Erftstadt-Dirmerzheim! Trautes Wohnglück für Singles oder Paare mit großer Garage! (VH 4608)

Erftstadt-Dirmerzheim! Solide Doppelhaushälfte für Zwei mit großer Garage in ruhiger Wohnlage! (VH 4608)

IMMOBILIE IM ÜBERBLICK:
Massiv gebaute, hellbraun verklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller, große Garage und üppigem Gartenareal!

Großzügige Zwei-Zimmer-Raumaufteilung über zwei Geschosse auf ca. 110 m² Wohnfläche plus wohnlichem Hobbyraum im Keller.

ERDGESCHOSS: Diele, Einbauküche mit offenem Essbereich, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Gäste-WC und Abstellraum.

OBERGESCHOSS: Diele, Schlafzimmer und Duschbad.

SOUTERRAIN: Diele mit integrierter Dusche, wohnlich gestalteter Hobbyraum und Waschküche.

GARTEN: 354 m² idyllisch umfriedeter, pflegeleichter Garten mit Gartenhaus. Erweitertes Gartenareal auf ca. 412 qm (durch zusätzliches Pachtgrundstück).

BAUJAHR: 1969

KAUFPREIS: 285.000,- EUR


BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 präsentiert sich in massiver Bauweise mit hellbrauner Klinkerfassade, Satteldach und Vollkeller. Sie zeigt sich in einem äußerst stilvollen und gepflegten Gesamtzustand.

Im Jahr 2007 wurde die Wohnfläche um einen Anbau in Form eines Wohnzimmers erweitert. Das Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und bietet viel Platz für komfortables Wohnen.

Zur Immobilie gehört rechtsseitig eine übergroße Garage mit insgesamt ca. 37 m², welche viel Platz für Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum bereithält. Zwei Stellplätze vor der Garage sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten.

Direkt beim Betreten der Immobilie zeigt sich im gesamten Erdgeschoss ein freundlich heller Fliesenboden, welcher sowohl Diele, Wohnzimmer, Esszimmer und der Küche ein luftig mediterranes Ambiente verleiht.

Die Einbauküche, im traditionellen französischen Landhausstil, bietet eine einladende Atmosphäre, die Eleganz und Gemütlichkeit vereint. Die Küche ist nahtlos mit dem angrenzenden Esszimmer verbunden, was ein offenes und kommunikatives Raumgefühl schafft.

Hier können Sie beim Kochen mit Ihren Gästen interagieren und gemeinsam gesellige Abende verbringen. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine reibungslose Verbindung zwischen Kochen, Essen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight stellt der Anbau aus dem Jahr 2007 dar (Baugenehmigung ist vorhanden), der dem Erdgeschoss zusätzlichen Wohnraum verleiht. Die große Fensterfront in Form einer Hebe-/Schiebetür, ist mit weißen Sprossen versehen und sorgt für viel Licht und ein freundliches Ambiente. Von hieraus können Sie den Blick in den eignen Garten genießen und über die Terrassentür direkt betreten.

Der Garten ist komplett eingefriedet und bietet Sichtschutz in alle Richtungen. Er präsentiert sich mit einer liebevollen Gestaltung in Süd-Ost-Ausrichtung.

Ein zusätzlich gepachtetes Grundstück erweitert die Grünfläche und bietet Raum für eigene Gestaltungsideen. Ein praktisches Gartenhäuschen ermöglicht das Unterstellen von Gartenmöbeln, Werkzeug und Fahrrädern.

Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein halbhoch gefliestes Gäste-WC im cremefarbenen freundlich hellen Design und einem von der Diele aus begehbaren Abstellraum.

Zurück in der Eingangsdiele führt eine helle Travertin Marmortreppe in das Obergeschoss. Hier erwartet Sie ein Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad. Das geräumige Schlafzimmer zeichnet sich durch einen gleichmäßigen Zuschnitt aus. Ein großer Einbauschrank erstreckt sich über die komplette rechte Wand. Zusätzlich bietet der Raum Stellfläche für einen weiteren Schrank und für Kommoden.

Das Badezimmer präsentiert sich mit weißem Sanitär in Form eines Waschtisches, einer bodentiefen Dusche und eines WCs. Die weißen Wand- und Bodenfliesen sorgen für eine geschmacksneutrale Optik und lassen viel Spielraum für die eigene farbliche Gestaltung. Eine große Fensterfront sorgt für gute Belüftung und Belichtung.

Zurück im Erdgeschoss führt eine Treppe in den Vollkeller. Dieser bietet neben einem Hobbyraum und einem Waschraum noch eine Diele mit integrierter Dusche – ein praktisches Extra für den Alltag.

Der nach vorne heraus gerichtete Raum im Untergeschoss wird derzeit als Gästezimmer genutzt und erhält dank zwei halbhoher Fenster ausreichend Tageslicht. Er lässt sich ideal auch als Hobbyraum oder Home-Office nutzen. Ein zusätzlicher Waschraum mit einem separaten Waschbecken ist durch ein weiteres halbhohes Fenster hell und gut belüftet.

In der Diele befindet sich praktischerweise eine weitere Dusche und eine als Schuhschrank umgebaute Nische welche viel zusätzlichen Stauraum bietet.

FAZIT

Diese charmante Doppelhaushälfte in Erftstadt Dirmerzheim zeichnet sich aus durch ein durchdachtes Raumkonzept, eine hochwertige Ausstattung und einen liebevoll angelegten Garten.
Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, dann finden Sie hier die richtige Immobilie.

Idealerweise eignet sich die zu verkaufende Doppelhaushälfte für raumverwöhnte Singles oder Paare.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Wohnkonzept überzeugen!

Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.

Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!


HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Energieausweis in
bedarfsorientierter Form

Endenergiebedarf: 169,9 kWh/(m²a).

Energieeffizienzklasse: F

Gültig bis 03.12.2033

Derzeit erfolgt die Beheizung auf Basis von Strom, jedoch ist eine Gas-Versorgungsleitung seitens der Stadt vorhanden, sodass eine Umstellung auf eine effizientere Heizungsart jederzeit möglich ist.

FENSTER

Holz-ISO-Fenster mit Doppelverglasung.
Elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss.

DACH

Das Satteldach wurde 2020 isoliert bzw. gedämmt, um den Energieeffizienzstandard zu erhöhen.

LAGE

Das Haus steht an einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km). Bäckerei und Kindergarten sind vor Ort gut erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt.

Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Vivian Hemmersbach steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de









GEBÜHRENSATZ
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Gemäß § 656c BGB besteht mit dem Verkäufer eine Vertragsregelung mit gleicher Provisionshöhe.

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