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Erftstadt-Dirmerzheim! Preisattraktiver, freistehender Klinkeraltbau mit Innenhof, Gewölbekeller und kleiner Werkstatt auf schönem Grundstück! (MB 4570)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 262 m² |
| Ort | Erftstadt-Dirmerzheim |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 75 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1960 |
Erftstadt-Dirmerzheim! Preisattraktiver, freistehender Klinkeraltbau mit Innenhof, Gewölbekeller und kleiner Werkstatt auf schönem Grundstück!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Kleinod auf schönem Grundstück mit Platz für die kleine Familie mit großem handwerklichem Geschick!
Ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen!
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro/Schlafzimmer, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum
OG: Elternschlafzimmer und Ankleide/Flur
Teilüberdachter Innenhof + ca. 6 m² Nutzfläche im Gewölbekeller/Heizungsraum
Baujahr: Altbau geschätzt um ca. 1905, um 1960 angebaut
262 m² komplett umfriedetes Sonnenareal + 2 Stellplätze
Beschaulicher kleiner Altbau mit baujahrestypischem Sanierungsaufwand an einer Durchgangsstraße gelegen. Ideale Voraussetzungen für preisaffine Erwerber und unerschrockene Investoren!
Der weitgehend massive Backsteinaltbau wurde vermutlich um ca. 1905 errichtet.
Erst ca. 1960 entstand ein eingeschossiger Erweiterungsanbau in konventioneller Massivbauweise zum Ende des Grundstücks hin. Deckenhöhen von ca. 2.00 m Höhe prägen den Altbaucharme und spiegeln die Ausstattungsqualität des Baujahres wieder.
Im Laufe der Jahre erfolgte eigentümerseits eine Art Grundmodernisierung (Leitungen, Heizung, Dach, Fenster, Fliesen etc.) welche jedoch nicht belegbar sind und keine Sanierung ersetzen.
Dennoch zeigt sich das charmante Eigenheim mit altbautypischer Wohnkonzeption in gepflegtem Unterhaltungszustand. Es zeichnet sich aus durch eine Raumaufteilung, die sich idealerweise an Singles und Paare mit höchstens einem Kind richtet.
Das Erdgeschoss ist wechselnd mit durchweg hellen, verschiedenen Bodenbelägen ausgelegt.
Gleich links des Eingangs befindet sich zunächst die Essküche.
Praktischerweise direkt an-grenzend das Wohnzimmer mit 2 großformatigen Fenstern und vernünftigem Raumzuschnitt.
Rechterhand des Eingangsflurs präsentiert sich der in der Vergangenheit als Ess-/Gästezimmer genutzte Raum. Ein großformatiges Fenster sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse.
Das direkt angrenzende Durchgangszimmer bietet Stellfläche für Schränke und Platz für alltägliches Dies und Das. Ein tagesbelichtetes, erdgeschossiges Duschbad zeigt sich voll funktionsfähig aber entspricht ggf. nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen, tagesbelichteten Hauswirtschaftsraum. Hier findet auch die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ihren Platz.
Die Vollholztreppe, in der Mitte des Einfamilienhauses gelegen, führt in das Obergeschoss.
Warme Farben, reduzierte Deckenhöhe und leichte Schrägen verleihen der Schlafebene ihren ganz eigenen Charme. Sie beherbergt ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer.
Ggf. kann diese Fläche als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden.
Aktuell bietet sich die Nutzung als Ankleide oder Büro an.
Trotz der vielfältig erfolgten Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre zeigt sich auch das Obergeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Weiß tapezierte Wände und teils blauer Teppich- nebst Laminatfußboden kennzeichnen die aktuelle Ausstattung. Kreative Käufer finden sicherlich eine zugleich schöne wie auch sinnvolle Nutzung der vorhandenen Möglichkeiten.
Mehrere Fenster versorgen die Etage mit reichlich Tageslicht. Der Altbau ist teilunterkellert.
Im Gewölbekeller ist der Wasseranschluss und ein zusätzlicher Filter platziert.
Sicherlich nicht alltäglich aber ggf. eine hervorragende Alternative zur Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus! Fast 300 m² Grundstück mit eigener Rasenfläche und Innenhof + Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Angebot richtet sich idealerweise an Singles oder Paare mit höchstens einem Kind mit dem Wunsch nach einem Heim mit urigem Flair und guter örtlicher Infrastruktur.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Angebot begeistern und kalkulieren vor Ort wieviel Sie in Form von Geld oder Muskelkraft investieren müssten.
Für den Fall des Abrisses könnte nach behördlicher Genehmigung auch über die Errichtung eines Tiny Haus oder Garagenfläche nachgedacht werden.
Nutzen Sie vorab unbedingt unseren virtuellen 360 Grad-Rundgang und schalten Sie sich diesen direkt über unsere Homepage unter www.zeitundwert.de selbst frei.
Heizung / Energieausweis: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1998
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 450,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H
Gültig bis: 29.09.2033
Fenster: Überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster
Erftstadt gehört zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Haus selbst liegt an einer Durchfahrtsstraße. Zum Lechenicher Markt als zentraler Mittelpunkt sind es etwa 5 Autominuten. Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort; sie sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Kleinod auf schönem Grundstück mit Platz für die kleine Familie mit großem handwerklichem Geschick!
Ca. 75 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen!
EG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Büro/Schlafzimmer, Diele, Bad und Hauswirtschaftsraum
OG: Elternschlafzimmer und Ankleide/Flur
Teilüberdachter Innenhof + ca. 6 m² Nutzfläche im Gewölbekeller/Heizungsraum
Baujahr: Altbau geschätzt um ca. 1905, um 1960 angebaut
262 m² komplett umfriedetes Sonnenareal + 2 Stellplätze
Beschaulicher kleiner Altbau mit baujahrestypischem Sanierungsaufwand an einer Durchgangsstraße gelegen. Ideale Voraussetzungen für preisaffine Erwerber und unerschrockene Investoren!
BESCHREIBUNG
Der weitgehend massive Backsteinaltbau wurde vermutlich um ca. 1905 errichtet.
Erst ca. 1960 entstand ein eingeschossiger Erweiterungsanbau in konventioneller Massivbauweise zum Ende des Grundstücks hin. Deckenhöhen von ca. 2.00 m Höhe prägen den Altbaucharme und spiegeln die Ausstattungsqualität des Baujahres wieder.
Im Laufe der Jahre erfolgte eigentümerseits eine Art Grundmodernisierung (Leitungen, Heizung, Dach, Fenster, Fliesen etc.) welche jedoch nicht belegbar sind und keine Sanierung ersetzen.
Dennoch zeigt sich das charmante Eigenheim mit altbautypischer Wohnkonzeption in gepflegtem Unterhaltungszustand. Es zeichnet sich aus durch eine Raumaufteilung, die sich idealerweise an Singles und Paare mit höchstens einem Kind richtet.
Das Erdgeschoss ist wechselnd mit durchweg hellen, verschiedenen Bodenbelägen ausgelegt.
Gleich links des Eingangs befindet sich zunächst die Essküche.
Praktischerweise direkt an-grenzend das Wohnzimmer mit 2 großformatigen Fenstern und vernünftigem Raumzuschnitt.
Rechterhand des Eingangsflurs präsentiert sich der in der Vergangenheit als Ess-/Gästezimmer genutzte Raum. Ein großformatiges Fenster sorgt auch hier für optimale Lichtverhältnisse.
Das direkt angrenzende Durchgangszimmer bietet Stellfläche für Schränke und Platz für alltägliches Dies und Das. Ein tagesbelichtetes, erdgeschossiges Duschbad zeigt sich voll funktionsfähig aber entspricht ggf. nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist. Vervollständigt wird das Erdgeschoss durch einen kleinen, tagesbelichteten Hauswirtschaftsraum. Hier findet auch die Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung ihren Platz.
Die Vollholztreppe, in der Mitte des Einfamilienhauses gelegen, führt in das Obergeschoss.
Warme Farben, reduzierte Deckenhöhe und leichte Schrägen verleihen der Schlafebene ihren ganz eigenen Charme. Sie beherbergt ein Schlafzimmer und ein Durchgangszimmer.
Ggf. kann diese Fläche als zusätzliches Zimmer abgetrennt werden.
Aktuell bietet sich die Nutzung als Ankleide oder Büro an.
Trotz der vielfältig erfolgten Modernisierungsarbeiten der letzten Jahre zeigt sich auch das Obergeschoss in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Weiß tapezierte Wände und teils blauer Teppich- nebst Laminatfußboden kennzeichnen die aktuelle Ausstattung. Kreative Käufer finden sicherlich eine zugleich schöne wie auch sinnvolle Nutzung der vorhandenen Möglichkeiten.
Mehrere Fenster versorgen die Etage mit reichlich Tageslicht. Der Altbau ist teilunterkellert.
Im Gewölbekeller ist der Wasseranschluss und ein zusätzlicher Filter platziert.
FAZIT
Sicherlich nicht alltäglich aber ggf. eine hervorragende Alternative zur Eigentumswohnung im Mehrfamilienhaus! Fast 300 m² Grundstück mit eigener Rasenfläche und Innenhof + Werkstatt bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Dieses Angebot richtet sich idealerweise an Singles oder Paare mit höchstens einem Kind mit dem Wunsch nach einem Heim mit urigem Flair und guter örtlicher Infrastruktur.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem Angebot begeistern und kalkulieren vor Ort wieviel Sie in Form von Geld oder Muskelkraft investieren müssten.
Für den Fall des Abrisses könnte nach behördlicher Genehmigung auch über die Errichtung eines Tiny Haus oder Garagenfläche nachgedacht werden.
Nutzen Sie vorab unbedingt unseren virtuellen 360 Grad-Rundgang und schalten Sie sich diesen direkt über unsere Homepage unter www.zeitundwert.de selbst frei.
Heizung / Energieausweis: Ölzentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1998
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 450,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse: H
Gültig bis: 29.09.2033
Fenster: Überwiegend Kunststoff-ISO-Fenster
LAGE
Erftstadt gehört zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Haus selbst liegt an einer Durchfahrtsstraße. Zum Lechenicher Markt als zentraler Mittelpunkt sind es etwa 5 Autominuten. Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort; sie sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620 oder senden Sie eine Mail an mbo@zeitundwert.de
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