Immobilie nicht mehr verfügbar!
Wohnen im denkmalgeschützten Gut Klarenhof! Charmante 3-Zimmer-Dachwohnung (LK 4531)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 53919 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Weilerswist-Vernich |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 113 m² |
| Garage / Stellplatz | / 1 |
| Baujahr | 2011 |
Wohnen im Gutshof! Individuell - außergewöhnlich - eloquent! Vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage! (LK 4531)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
KAPITALANLEGER und EIGENNUTZER aufgepasst!
Großzügige, sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Raumaufteilung, Balkon sowie eigenem Stellplatz in ruhiger Wohnlage!
Baujahr: 2010
+ 2. Obergeschoss
+ aktuell vermietet
ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf:
offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Diele, Garderobe, WC, Vollbad, Flur, Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide, Kinderzimmer/Büro, Vollbad, Abstellraum und Balkon
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ eigener Stellplatz
ACHTUNG: die Objektbilder stammen aus einer vorherigen Vermietung!
Die junge, moderne Wohnkonzeption in dieser Wohnung wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung!
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung.
Mit Betreten der Wohneinheit befinden Sie sich umgehend in der Diele. Rechterhand bietet eine praktische Nische ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe und gewährt gleichzeitig den Zutritt zum modernen, ganz in weiß gefliesten Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben hier die Ausstattung.
Linkerhand der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher üppig Platz für alle Haushaltsgeräte bietet.
Der Diele geradewegs folgend gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer.
Dieses wurde mit einem hellen Parkettboden ausgelegt und gewährt dank seines weitläufigen Zuschnitts flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die halb offene Küche.
Ein grauer Fliesenboden schafft einen gelungenen Kontrast zum hellen Fliesenspiegel. Ein Fenster sorgt für eine ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit und die Größe der Küche bietet ebenfalls Platz für eine weitere Sitzmöglichkeit.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerbreite und bietet somit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen Gasgrill.
Vom Wohn-/Esszimmer aus erstreckt sich ein weiterer Flur, welcher den Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie zum Vollbad gewährt.
Das Vollbad sowie die Sanitäreinheit sind elegant in Weiß mit einer dunkel kontrastierenden Bodenkeramik gestaltet.
Eine Badewanne, eine barrierearme verglaste Dusche, ein Waschbecken und ein WC beschreiben die Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich inkl. Küche sowie auch die Diele wurden einheitlich mit dem gleichen Fliesenboden ausgelegt.
Die beiden Schlafräumlichkeiten wurden ebenfalls mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Jeweils ein Fenster lässt das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und schafft hierdurch eine gelungene Wohlfühlatmosphäre.
Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich noch über eine eigene separate Ankleide.
Eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Sie sind auf der Suche nach einem hohen Wohnkomfort in guter und gesuchter Wohnlage?
Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses hervorragenden Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
MIETE / RENDITE
900,- Euro mtl. Kaltmiete inkl. Stellplatz = 10.800,- Euro p.a.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit monatlich 235,- Euro
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!
Geschäfte für den täglichen Bedarf, und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung gern zur
Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage an: Anfrage@zeitundwert.de
Eine allererste Adresse! Gut Klarenhof in Weilerswist-Vernich!
Tradition und Moderne - eine perfekt gelungene Symbiose!
Exquisite Wohnung in wunderschöner, denkmalgeschützter Hofanlage!
Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung! Alle Räume haben Fußbodenheizung.
Die Sanitäreinheiten (Bad und Gäste-WC) sind elegant in Weiß mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik gestaltet.
Alle Wohn- und Schlafräume haben geöltes Massivparkett (Stabparkett in Echtholz Eiche).
Große, meist bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht einfallen. Großzügige Dachterrasse - genießen Sie Ruhe und Erholung!
Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz.
BEZUG vermietet ….
DIESES ANGEBOT
Die hier angebotene Wohneinheit ist als große 3-Zimmer-Dachwohnung mit üppiger Sonnenterrasse, Bad und separatem Gäste-WC im ehemaligen LAGERHAUS konzipiert und bietet eine offene Wohn-/ Ess-/ Koch-Lösung als ganz besonderes Highlight.
BESICHTIGUNG / ANSPRECHPARTNER
Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von Qualität und Lage! Ihren Terminwunsch nimmt
Herr Küch gern unter 02235 - 92 92 622 entgegen.
Weitere Immobilienangebote der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
KAPITALANLEGER und EIGENNUTZER aufgepasst!
Großzügige, sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit gelungener Raumaufteilung, Balkon sowie eigenem Stellplatz in ruhiger Wohnlage!
Baujahr: 2010
+ 2. Obergeschoss
+ aktuell vermietet
ca. 113 m² Wohnfläche, verteilt auf:
offenen Wohn-/Essbereich mit Küche, Diele, Garderobe, WC, Vollbad, Flur, Schlafzimmer mit einer separaten Ankleide, Kinderzimmer/Büro, Vollbad, Abstellraum und Balkon
+ Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ eigener Stellplatz
BESCHREIBUNG
ACHTUNG: die Objektbilder stammen aus einer vorherigen Vermietung!
Die junge, moderne Wohnkonzeption in dieser Wohnung wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung!
Alle Räume verfügen über eine Fußbodenheizung auf Basis einer kostengünstigen Erdwärmeheizung.
Mit Betreten der Wohneinheit befinden Sie sich umgehend in der Diele. Rechterhand bietet eine praktische Nische ausreichend Platz für eine sinnvolle Garderobe und gewährt gleichzeitig den Zutritt zum modernen, ganz in weiß gefliesten Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben hier die Ausstattung.
Linkerhand der Diele befindet sich ein praktischer Abstellraum, welcher üppig Platz für alle Haushaltsgeräte bietet.
Der Diele geradewegs folgend gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung - dem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn-/Esszimmer.
Dieses wurde mit einem hellen Parkettboden ausgelegt und gewährt dank seines weitläufigen Zuschnitts flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Mehrere Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen.
Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die halb offene Küche.
Ein grauer Fliesenboden schafft einen gelungenen Kontrast zum hellen Fliesenspiegel. Ein Fenster sorgt für eine ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit und die Größe der Küche bietet ebenfalls Platz für eine weitere Sitzmöglichkeit.
Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Wohnzimmerbreite und bietet somit ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und einen Gasgrill.
Vom Wohn-/Esszimmer aus erstreckt sich ein weiterer Flur, welcher den Zugang zum Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro sowie zum Vollbad gewährt.
Das Vollbad sowie die Sanitäreinheit sind elegant in Weiß mit einer dunkel kontrastierenden Bodenkeramik gestaltet.
Eine Badewanne, eine barrierearme verglaste Dusche, ein Waschbecken und ein WC beschreiben die Ausstattung.
Der offen gestaltete Wohn-/Essbereich inkl. Küche sowie auch die Diele wurden einheitlich mit dem gleichen Fliesenboden ausgelegt.
Die beiden Schlafräumlichkeiten wurden ebenfalls mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Jeweils ein Fenster lässt das Sonnenlicht tief in den Raum fallen und schafft hierdurch eine gelungene Wohlfühlatmosphäre.
Das Schlafzimmer verfügt zusätzlich noch über eine eigene separate Ankleide.
Eine Waschküche und ein Fahrradkeller stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.
FAZIT
Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.
Die Wohnung selbst überzeugt vor allem durch eine gelungene, großzügige Raumaufteilung und große Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Sie sind auf der Suche nach einem hohen Wohnkomfort in guter und gesuchter Wohnlage?
Dann lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses hervorragenden Angebots begeistern! Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
FENSTER
Holzfenster (Doppelverglasung)HEIZUNG
ErdwärmepumpeENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).HAUSGELD
Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell insgesamt ca. 390 Euro inkl. Heizkosten sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.MIETE / RENDITE
900,- Euro mtl. Kaltmiete inkl. Stellplatz = 10.800,- Euro p.a.
Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt zurzeit monatlich 235,- Euro
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!
LAGE
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. `Gut Klarenhof´ in Klein-Vernich liegt neben der ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich,in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft.Geschäfte für den täglichen Bedarf, und umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie städtische Infrastruktur befinden sich im 1,5 km entfernten Stadtzentrum von Weilerswist.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Gesamtschule.
Neben Bushaltestellen gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an den Autobahnen A 1/ A61 mit schneller Anfahrt nach Köln und Bonn.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Klüser steht Ihnen für Rückfragen oder eine Besichtigung gern zur
Verfügung. Schicken Sie uns gerne eine Anfrage an: Anfrage@zeitundwert.de
Eine allererste Adresse! Gut Klarenhof in Weilerswist-Vernich!
Tradition und Moderne - eine perfekt gelungene Symbiose!
Exquisite Wohnung in wunderschöner, denkmalgeschützter Hofanlage!
AUSSTATTUNG
Schicke Wohnung mit Topausstattung! 113 qm Wohnfläche. (Aufgrund der Schrägen ist die nutzbare Grundfläche noch deutlich größer.)Die junge, moderne Wohnkonzeption wird Sie ebenso begeistern wie die exquisite Ausstattung! Alle Räume haben Fußbodenheizung.
Die Sanitäreinheiten (Bad und Gäste-WC) sind elegant in Weiß mit dunkel kontrastierender Bodenkeramik gestaltet.
Alle Wohn- und Schlafräume haben geöltes Massivparkett (Stabparkett in Echtholz Eiche).
Große, meist bodentiefe Fensterflächen lassen viel Licht einfallen. Großzügige Dachterrasse - genießen Sie Ruhe und Erholung!
Insgesamt besteht die historische Gutshofanlage aus 7 Gebäuden in aufgelockerter ringförmiger Anordnung mit einem begrünten Innenhof.
Zur Wohnung gehört ein Kfz-Stellplatz.
BEZUG vermietet ….
DIESES ANGEBOT
Die hier angebotene Wohneinheit ist als große 3-Zimmer-Dachwohnung mit üppiger Sonnenterrasse, Bad und separatem Gäste-WC im ehemaligen LAGERHAUS konzipiert und bietet eine offene Wohn-/ Ess-/ Koch-Lösung als ganz besonderes Highlight.
ENERGIEAUSWEIS
Die Immobilie unterliegt nicht den Anforderungen der EnEV (Denkmalschutz).BESICHTIGUNG / ANSPRECHPARTNER
Überzeugen Sie sich bei der Besichtigung von Qualität und Lage! Ihren Terminwunsch nimmt
Herr Küch gern unter 02235 - 92 92 622 entgegen.
Weitere Immobilienangebote der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät finden Sie auf unserer Homepage unter: www.zeitundwert.de
LAGE
Die Ansammlung von drei Burgen und acht Gutshöfen, darunter Gut Klarenhof, zeugen seit Jahrhunderten von einer attraktiven Wohnlage in den Auen beiderseits der Erft. Das Gut Klarenhof in Klein-Vernich liegt neben der unter Denkmalschutz stehenden Burg-Vernich, in unmittelbarer Nähe des Landschaftsschutzgebietes und den idyllischen Wiesenauen beidseits der Erft. Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Fußläufig (ca. 500 Meter) gibt es Spielplätze, Kindergarten, Grundschule, außerdem Bushaltestellen und Geschäfte für den täglichen Bedarf. Gesamtschule und umfassende Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im 1,5 km entfernten Weilerswist. Dort gibt es auch einen Bundesbahn- und Nahverkehrsanschluss, außerdem liegt Weilerswist unmittelbar an der Autobahn.FREIZEIT
Acht Golfplätze sind innerhalb von zehn bis 30 Minuten zu erreichen, als nächstes Burg Konradsheim in Erftstadt. In kurzer Entfernung gibt es einen Ultraleicht-Flugplatz und bei Vernich eine Motocross-Strecke. Auch Polo-Freunde haben in unmittelbarer nähe Gelegenheit, ihren Sport auszuüben.Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
