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Brühl! Elegantes Einfamilienhaus mit großem Sonnenareal in Top-Lage! Erweiterungspotenzial! (GE/CA4472)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | freist. Häuser |
| PLZ | 50321 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 957 m² |
| Ort | Brühl |
| Zimmer | 6.5 |
| Wohnfläche | 145 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1951 |
Brühl! Elegantes Einfamilienhaus mit großem Sonnenareal in Top-Lage! Erweiterungspotenzial!
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Gauben und Vollkeller; Garage und Stellplatz
957 m² herrlich großes Sonnenareal, nahezu uneinsehbar!
ca. 145 m² in EG/OG
+ ca. 73 m² im UG,
verteilt auf
Bei Bedarf erheblich erweiterbar! (positive Bauvoranfrage zu einer gartenwärtigen Vergrößerung der Bautiefe von derzeit ca. 8,40 Metern auf 15 Meter!)
Baujahr 1951; komplett neues Dach in 2000; gepflegter Unterhaltungszustand
gepflasterte Einfahrt mit Garage,
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1951 im klassisch zeitlosen Stil in unterkellerter Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern kontinuierlich liebevoll gepflegt und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.
Es präsentiert sich heute in einem baulich grundsoliden Zustand und bietet ausreichend Platz für große Familien.
Bereits das ansprechende äußere Gesamtbild von weißer Fassade und erst 2000 komplett mit dunkel glasierten Ziegeln erneuerte Dach ist eine gelungene Visitenkarte.
Das komplett eingefriedete und nach Westen ausgerichtete üppige Gartenparadies spricht für sich.
Das Eigenheim bietet auf rd. 145 m² eine ebenmäßige Raumaufteilung mit vielen (Nutzungs)Möglichkeiten.
Durch den Vorgarten mit Einfahrt zur Garage gelangen Sie zum Hauseingang.
Die weiße Haustüranlage mit Glasausschnitt und filigranem Gitter öffnet sich zu einem lichten, großzügigen Entrée.
Das Entrée separiert mit einer Zwischentür Erdgeschoss und Obergeschoss voneinander und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsvarianten:
Als `klassisches´ Einfamilienhaus präsentiert sich die Immobilie mit 4 - 5 Schlafräumen und 2 Bädern entsprechend heutiger Ansprüche an Raum und Platz.
Als Generations- oder Zweifamilienhaus steht auf jeder Wohnebene eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad bereit - ohne Umbau!
Auch wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen - diese Immobilie ermöglicht es Ihnen.
Das Herz des Hauses bildet derzeit der üppige Wohn- und Essbereich; er betont den großzügigen Charakter des Hauses.
Er ist mit großformatigen Fenstern versehen und gibt den Blick frei in den weitläufigen Garten. Gleichzeitig fällt viel Sonne tief in den Raum hinein.
Der breite Durchbruch in der Mitte des Raumensembles schafft eine geschickte optische Gliederung in Wohnen und Essen.
Angrenzend befindet sich die kompakte Küche mit Ausgang auf die Terrasse.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei sehr ebenmäßig geschnittene (Schlaf-) Zimmer mit Größen von rd. 15 ½ m². Beide Räume sind mit breiten Fenstern zur idealen Belichtung und Belüftung ausgestattet.
Das tagesbelichtete Wannenbad im Erdgeschoss vervollständigt diese Ebene sinnvoll.
Zurück im Entrée gelangen Sie über die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende weiße Holz-Treppe ins Obergeschoss. Dieses originale Ausstattungsdetail zeugt vom Charme des damaligen Baustils.
Das Obergeschoss beherbergt wiederum zwei große, helle (Schlaf-)Zimmer von jeweils rund 16 m².
Ein Ankleideraum (mit Waschtisch) und ein angrenzender Walk-In-Schrank prädestinieren eines der Schlafzimmer als Eltern-Raumensemble.
Ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein kleineres Home-Office / Büro - ebenfalls mit Walk-In-Schrank komplettieren diese Ebene.
Dank ausreichender Dachhöhe gibt es kaum die Einrichtungsmöglichkeiten beschränkende Schrägen - alle Räume sind bestens wohnlich nutzbar!
Sollte die Immobilie für Generationswohnen oder als Zweifamilienhaus genutzt werden, würde die `Ankleide´ dank der dort bereits vorhandenen Wasseranschlüsse als Küche dienen. Damit entstünde im Obergeschoss ohne Umbau eine vollwertige Drei-Zimmer-Wohnung!
Hinweis: Beide Bäder (EG und OG) sind im Wesentlichen Kinder ihrer Zeit und bedürfen einer Erneuerung. Sie sind gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Das Haus ist nahezu voll unterkellert; lediglich ein kleiner Teil ist als Kriechkeller ausgeführt. Auf rund 73 m² Nutzfläche gibt es Waschküche, Hauswirtschafts-/ Bügelraum, Vorratskeller und Freizeit-/ Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe führt Sie in den Garten.
Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie - eine wundervolle, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung. Teils alter Baumbestand spendet Schatten. Hobbygärtner finden hier ihr Paradies, ebenso haben Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben!
Die rechts vom Haus platzierte Garage und ein Stellplatz in der Zufahrt runden das Angebot ab.
Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
POTENZIAL UND MEHRWERT DANK ERWEITERUNGSOPTION
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der ein Allgemeines Wohngebiet mit 2 Vollgeschossen, einer GRZ / GFZ von 0,4 / 0,8 und einer offenen Bauweise festsetzt. Bauten für Wohnzwecke dürfen bis 15 m tief errichtet werden.
Mit der Stadt Brühl wurde mittels Bauvoranfrage abgeklärt, dass das derzeit ca. 8,40 Meter tiefe Gebäude bis auf eine Bautiefe von insgesamt 15 Metern gartenwärts vergrößert und eine Aufstockung / zweigeschossige Bauweise realisiert werden kann. Auch ein kompletter Mehrfamilienhausneubau ist im Rahmen der o.g. Festsetzungen denkbar.
Darüber hinaus sind bis zu 35 m eingeschossige Nebengebäude und Anbauten zulässig, die nicht Wohnzwecken dienen.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger = 1996
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf = 238,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse G
Erstellt am 20.05.2023, gültig bis 19.05.2033
VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Bitte nutzen Sie die Gelegenheit, diese durchdachte Immobilie vorab virtuell (360-Grad-Rundgang) zu besichtigen!
So erhalten Sie unmittelbar Überblick und Einsicht in das vielseitige Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich in aller Ruhe von der Anpassungsfähigkeit dieses Hauses, die auch sich ändernden Platz- und Nutzungsansprüchen jederzeit flexibel begegnet.
Sie können sich den virtuellen 360-Grad-Rundgang selbst über unsere Homepage freischalten!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Sybille Gerth steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit ausgebautem Satteldach nebst Gauben und Vollkeller; Garage und Stellplatz
957 m² herrlich großes Sonnenareal, nahezu uneinsehbar!
ca. 145 m² in EG/OG
+ ca. 73 m² im UG,
verteilt auf
ERDGESCHOSS
Entrée / Diele / Treppe, Wohn-/ Essbereich, Küche, Wannenbad, 2 Schlafzimmer und Terrasse.OBERGESCHOSS
2 weitere Schlafzimmer, separate Ankleide (mit Waschbecken u. Walk-In-Schrank), Flur, Home-Office, BadezimmerKELLERGESCHOSS
Waschküche, Heizung, Hauswirtschaftsraum, Vorrat, Flur und HobbyraumBei Bedarf erheblich erweiterbar! (positive Bauvoranfrage zu einer gartenwärtigen Vergrößerung der Bautiefe von derzeit ca. 8,40 Metern auf 15 Meter!)
Baujahr 1951; komplett neues Dach in 2000; gepflegter Unterhaltungszustand
gepflasterte Einfahrt mit Garage,
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Das geräumige Einfamilienhaus wurde 1951 im klassisch zeitlosen Stil in unterkellerter Massivbauweise errichtet und seither von den Eigentümern kontinuierlich liebevoll gepflegt und im Laufe der Jahre teilweise modernisiert.
Es präsentiert sich heute in einem baulich grundsoliden Zustand und bietet ausreichend Platz für große Familien.
Bereits das ansprechende äußere Gesamtbild von weißer Fassade und erst 2000 komplett mit dunkel glasierten Ziegeln erneuerte Dach ist eine gelungene Visitenkarte.
Das komplett eingefriedete und nach Westen ausgerichtete üppige Gartenparadies spricht für sich.
Das Eigenheim bietet auf rd. 145 m² eine ebenmäßige Raumaufteilung mit vielen (Nutzungs)Möglichkeiten.
Durch den Vorgarten mit Einfahrt zur Garage gelangen Sie zum Hauseingang.
Die weiße Haustüranlage mit Glasausschnitt und filigranem Gitter öffnet sich zu einem lichten, großzügigen Entrée.
Das Entrée separiert mit einer Zwischentür Erdgeschoss und Obergeschoss voneinander und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsvarianten:
Als `klassisches´ Einfamilienhaus präsentiert sich die Immobilie mit 4 - 5 Schlafräumen und 2 Bädern entsprechend heutiger Ansprüche an Raum und Platz.
Als Generations- oder Zweifamilienhaus steht auf jeder Wohnebene eine 3 Zimmer-Wohnung mit Küche, Diele, Bad bereit - ohne Umbau!
Auch wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren wollen - diese Immobilie ermöglicht es Ihnen.
Das Herz des Hauses bildet derzeit der üppige Wohn- und Essbereich; er betont den großzügigen Charakter des Hauses.
Er ist mit großformatigen Fenstern versehen und gibt den Blick frei in den weitläufigen Garten. Gleichzeitig fällt viel Sonne tief in den Raum hinein.
Der breite Durchbruch in der Mitte des Raumensembles schafft eine geschickte optische Gliederung in Wohnen und Essen.
Angrenzend befindet sich die kompakte Küche mit Ausgang auf die Terrasse.
Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus zwei sehr ebenmäßig geschnittene (Schlaf-) Zimmer mit Größen von rd. 15 ½ m². Beide Räume sind mit breiten Fenstern zur idealen Belichtung und Belüftung ausgestattet.
Das tagesbelichtete Wannenbad im Erdgeschoss vervollständigt diese Ebene sinnvoll.
Zurück im Entrée gelangen Sie über die sich ausdrucksstark ins Wohnbild einfügende weiße Holz-Treppe ins Obergeschoss. Dieses originale Ausstattungsdetail zeugt vom Charme des damaligen Baustils.
Das Obergeschoss beherbergt wiederum zwei große, helle (Schlaf-)Zimmer von jeweils rund 16 m².
Ein Ankleideraum (mit Waschtisch) und ein angrenzender Walk-In-Schrank prädestinieren eines der Schlafzimmer als Eltern-Raumensemble.
Ein tagesbelichtetes Wannenbad und ein kleineres Home-Office / Büro - ebenfalls mit Walk-In-Schrank komplettieren diese Ebene.
Dank ausreichender Dachhöhe gibt es kaum die Einrichtungsmöglichkeiten beschränkende Schrägen - alle Räume sind bestens wohnlich nutzbar!
Sollte die Immobilie für Generationswohnen oder als Zweifamilienhaus genutzt werden, würde die `Ankleide´ dank der dort bereits vorhandenen Wasseranschlüsse als Küche dienen. Damit entstünde im Obergeschoss ohne Umbau eine vollwertige Drei-Zimmer-Wohnung!
Hinweis: Beide Bäder (EG und OG) sind im Wesentlichen Kinder ihrer Zeit und bedürfen einer Erneuerung. Sie sind gleichwohl sehr gepflegt und voll funktionsfähig.
Das Haus ist nahezu voll unterkellert; lediglich ein kleiner Teil ist als Kriechkeller ausgeführt. Auf rund 73 m² Nutzfläche gibt es Waschküche, Hauswirtschafts-/ Bügelraum, Vorratskeller und Freizeit-/ Hobbyraum. Eine Kelleraußentreppe führt Sie in den Garten.
GARTEN
Eine über die ganze Hausbreite verlaufende Terrasse bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen. Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.Das große Gartenareal ist ein besonderes Highlight der Immobilie - eine wundervolle, komplett umfriedete Oase der Ruhe und Erholung. Teils alter Baumbestand spendet Schatten. Hobbygärtner finden hier ihr Paradies, ebenso haben Kinder reichlich Platz zum Spielen und Toben!
Die rechts vom Haus platzierte Garage und ein Stellplatz in der Zufahrt runden das Angebot ab.
FAZIT
Insgesamt ist dieses schöne Haus das ideale Refugium für die ganze Familie. Die Immobilie bietet eine grundsolide Bausubstanz und einen gepflegten Zustand. Sie bedarf einer altersüblichen Modernisierung in optischer und technischer Hinsicht.Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie! Schaffen Sie Ihren eigenen Wohntraum und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung!
POTENZIAL UND MEHRWERT DANK ERWEITERUNGSOPTION
Das Grundstück liegt im Geltungsbereich eines Bebauungsplans, der ein Allgemeines Wohngebiet mit 2 Vollgeschossen, einer GRZ / GFZ von 0,4 / 0,8 und einer offenen Bauweise festsetzt. Bauten für Wohnzwecke dürfen bis 15 m tief errichtet werden.
Mit der Stadt Brühl wurde mittels Bauvoranfrage abgeklärt, dass das derzeit ca. 8,40 Meter tiefe Gebäude bis auf eine Bautiefe von insgesamt 15 Metern gartenwärts vergrößert und eine Aufstockung / zweigeschossige Bauweise realisiert werden kann. Auch ein kompletter Mehrfamilienhausneubau ist im Rahmen der o.g. Festsetzungen denkbar.
Darüber hinaus sind bis zu 35 m eingeschossige Nebengebäude und Anbauten zulässig, die nicht Wohnzwecken dienen.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
Baujahr Wärmeerzeuger = 1996
Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf = 238,8 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse G
Erstellt am 20.05.2023, gültig bis 19.05.2033
LAGE
Brühl zählt zu den begehrtesten Wohnlagen an der südlichen Peripherie Kölns. Die optimale Anbindung (S-Bahn, Bundesbahn, Autobahn) nach Köln und Bonn sowie eine vollständige Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten erklären den hohen Wohnwert. Das nahe Vorgebirge und attraktive Freizeitangebote (Schloss Augustusburg mit seiner wunderschönen Parkanlage, Spaßbad, Phantasialand uvm.) runden das Ganze ab.VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Bitte nutzen Sie die Gelegenheit, diese durchdachte Immobilie vorab virtuell (360-Grad-Rundgang) zu besichtigen!
So erhalten Sie unmittelbar Überblick und Einsicht in das vielseitige Wohnkonzept. Überzeugen Sie sich in aller Ruhe von der Anpassungsfähigkeit dieses Hauses, die auch sich ändernden Platz- und Nutzungsansprüchen jederzeit flexibel begegnet.
Sie können sich den virtuellen 360-Grad-Rundgang selbst über unsere Homepage freischalten!
IHRE ANSPRECHPARTNER
Charlotte van As und Sybille Gerth steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
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