Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erftstadt! Freistehender Bungalow! Ideal für Paare! Erweiterung dank Aufstockoption! Herrliches umlaufendes Gartenareal mit zwei Sonnenterrassen und Garage in ruhigem, gewachsenen Wohngebiet! (SN 4539)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Bungalow |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 539 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 95 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1965 |
Erftstadt! Freistehender Bungalow! Ideal für Paare! Erweiterung dank Aufstockoption! Herrliches umlaufendes Gartenareal mit zwei Sonnenterrassen und Garage in ruhigem, gewachsenen Wohngebiet! (SN 4539)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehender Satteldach-Bungalow mit viel Potential! Großzügiger, umlaufender Sonnengarten mit zwei üppigen Terrassen (teils überdacht) und eigener erweiterter Garage direkt am Haus in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Blessem!
Baujahr 1965
ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf:
Diele, großes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Gästezimmer (oder Homeoffice), Küche, Bad und zwei Terrassen
+ ca. 30 m² Nutzfläche
+ Teilkeller bestehend aus Vorratsraum und Heizungs-/ Hausanschlussraum
539 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage mit Erweiterung um eine Waschküche
+ weitere Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
Mit großflächigem Satteldach und einer teils verklinkerten und teils weiß verputzten Fassade präsentiert er sich ansprechend und in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand, nicht zuletzt durch das weitläufige, grüne Gartenareal hinter dem Haus.
Der Bungalow überzeugt vor allem Paare oder kleine Familien durch eine gelungene Aufteilung dank großzügig bemessener Räume mit großen Fensterflächen, welche ein freundlich-helles Ambiente erzeugen.
Eine räumliche Erweiterung durch Aufstockung der Immobilie, bietet weitere Optionen.
Die seitlich am Haus gelegene Eingangstür mit Glaseinsatz öffnet sich zur lichtdurchfluteten und üppig geschnittenen Diele.
Diese ist vollständig gefliest und bietet neben Platz für eine sinnvolle Garderobe zudem den Zugang in jeden Raum des Hauses.
Rechterhand befindet sich zunächst das Hauptschlafzimmer, welches vor allem durch seine imposante Größe und einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden beeindruckt.
Neben einem Bett findet auch bequem ein großer Schrank sowie weiteres Mobiliar seinen Platz.
Das ebenmäßig geschnittene Wohn-/ Esszimmer wird von zwei Seiten optimal mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich mit einer cremefarbenen Bodenkeramik. Auf Grund seiner Größe lässt es sich hervorragend in Wohn- und Essbereich gliedern und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.
Zudem befindet sich hier der Zugang auf die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete erste von zwei Terrassen.
Diese liegt dank eines durchdachten Wandvorsprunges sichtgeschützt und liefert somit die gewünschte Privatsphäre. Neben einem herrlichen Blick in den eigenen, weitläufigen Garten gibt es hier viel Platz für eine gemütliche Gartenlounge.
An besonders heißen Tagen spendet die vorhandene Markise den gewünschten Schatten.
Der gepflegte Garten ist rundherum eingefriedet und überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche angelegt.
Sie haben einen grünen Daumen? Diesen können Sie hier hervorragend unter Beweis stellen.
Auch für Ihr Kind oder Ihre Haustiere ist der Garten ein absolutes Spiele- und Tobeparadies.
Seitlich neben dem Haus versteckt sich die zweite, teilweise überdachte Terrasse.
Sinnvoll neben der Küche gelegen, lädt die Terrasse zum entspannten Frühstück oder ausgedehnten Grill-abenden ein.
Die Küche zeigt sich neben dem Zugang zur Terrasse ausgestattet mit weißen Deckenpaneelen und mit einer stilvollen Einbauküche inkl. reichlich Arbeits-/ und Staufläche. Sie kann mit Elektrogeräten auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein großes Fenster sowie die Terrassentür sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung.
Das zweite, üppig bemessene Schlafzimmer ist dank seines Zuschnitts in seiner Funktion individuell nutzbar.
Es eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, ist jedoch auch als ein großzügiges Homeoffice optimal geeignet.
Ebenso wie das Wohn-/ Esszimmer ist es mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen.
Abgerundet wird das Raumensemble auf dieser Ebene durch das tagesbelichtete Badezimmer.
Dieses entspricht in seiner Ausstattung und Farbgebung nur noch bedingt dem heutigen Zeitgeist, überzeugt jedoch im Gegenzug durch eine attraktive Größe.
Das Bad präsentiert sich dreiviertelhoch gefliest und mit weißen Bodenfliesen. Ein großes Fenster sorgt für die richtige Belichtung / Belüftung. Duschwanne, WC und ein Waschtisch beschreiben die weitere Ausstattung.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Über eine Außenkellertreppe gelangen Sie zur Vorratskammer und zum Heizungs-/ Hausanschlussraum. Letzterer beherbergt die erst in 2021 erneuerte Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Abschließend befindet sich direkt seitlich am Haus gelegen eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und Schlupftür in den Garten.
Diese wurde über die Jahre um einen separaten Raum rückseitig erweitert, welcher nun die Waschküche mit weiterem Stauraum bildet.
In der langen gepflasterten Einfahrt ist zusätzlich Platz für 1-2 weitere PKWs.
Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres werden übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Sie brauchen mehr Platz? Stocken Sie auf und gewinnen Sie den gewünschten zusätzlichen Raum (Baugenehmigung erforderlich).
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor:
Endenergiebedarf: 297,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 06.07.2033
Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen. In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breit-schichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen.
Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibad) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der Domstadt Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehender Satteldach-Bungalow mit viel Potential! Großzügiger, umlaufender Sonnengarten mit zwei üppigen Terrassen (teils überdacht) und eigener erweiterter Garage direkt am Haus in ruhiger Wohnlage von Erftstadt-Blessem!
Baujahr 1965
ca. 95 m² Wohnfläche verteilt auf:
Diele, großes Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/ Gästezimmer (oder Homeoffice), Küche, Bad und zwei Terrassen
+ ca. 30 m² Nutzfläche
+ Teilkeller bestehend aus Vorratsraum und Heizungs-/ Hausanschlussraum
539 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene Garage mit Erweiterung um eine Waschküche
+ weitere Stellplätze in der gepflasterten Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
BESCHREIBUNG
Der freistehende Bungalow wurde 1965 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.Mit großflächigem Satteldach und einer teils verklinkerten und teils weiß verputzten Fassade präsentiert er sich ansprechend und in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand, nicht zuletzt durch das weitläufige, grüne Gartenareal hinter dem Haus.
Der Bungalow überzeugt vor allem Paare oder kleine Familien durch eine gelungene Aufteilung dank großzügig bemessener Räume mit großen Fensterflächen, welche ein freundlich-helles Ambiente erzeugen.
Eine räumliche Erweiterung durch Aufstockung der Immobilie, bietet weitere Optionen.
Die seitlich am Haus gelegene Eingangstür mit Glaseinsatz öffnet sich zur lichtdurchfluteten und üppig geschnittenen Diele.
Diese ist vollständig gefliest und bietet neben Platz für eine sinnvolle Garderobe zudem den Zugang in jeden Raum des Hauses.
Rechterhand befindet sich zunächst das Hauptschlafzimmer, welches vor allem durch seine imposante Größe und einen hochwertigen Echtholz-Parkettboden beeindruckt.
Neben einem Bett findet auch bequem ein großer Schrank sowie weiteres Mobiliar seinen Platz.
Das ebenmäßig geschnittene Wohn-/ Esszimmer wird von zwei Seiten optimal mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich mit einer cremefarbenen Bodenkeramik. Auf Grund seiner Größe lässt es sich hervorragend in Wohn- und Essbereich gliedern und bietet zahlreiche Einrichtungsmöglichkeiten.
Zudem befindet sich hier der Zugang auf die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete erste von zwei Terrassen.
Diese liegt dank eines durchdachten Wandvorsprunges sichtgeschützt und liefert somit die gewünschte Privatsphäre. Neben einem herrlichen Blick in den eigenen, weitläufigen Garten gibt es hier viel Platz für eine gemütliche Gartenlounge.
An besonders heißen Tagen spendet die vorhandene Markise den gewünschten Schatten.
Der gepflegte Garten ist rundherum eingefriedet und überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche angelegt.
Sie haben einen grünen Daumen? Diesen können Sie hier hervorragend unter Beweis stellen.
Auch für Ihr Kind oder Ihre Haustiere ist der Garten ein absolutes Spiele- und Tobeparadies.
Seitlich neben dem Haus versteckt sich die zweite, teilweise überdachte Terrasse.
Sinnvoll neben der Küche gelegen, lädt die Terrasse zum entspannten Frühstück oder ausgedehnten Grill-abenden ein.
Die Küche zeigt sich neben dem Zugang zur Terrasse ausgestattet mit weißen Deckenpaneelen und mit einer stilvollen Einbauküche inkl. reichlich Arbeits-/ und Staufläche. Sie kann mit Elektrogeräten auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Ein großes Fenster sowie die Terrassentür sorgen für eine gute Belichtung und Belüftung.
Das zweite, üppig bemessene Schlafzimmer ist dank seines Zuschnitts in seiner Funktion individuell nutzbar.
Es eignet sich ideal als Kinder- oder Gästezimmer, ist jedoch auch als ein großzügiges Homeoffice optimal geeignet.
Ebenso wie das Wohn-/ Esszimmer ist es mit hellen, zeitlosen Fliesen versehen.
Abgerundet wird das Raumensemble auf dieser Ebene durch das tagesbelichtete Badezimmer.
Dieses entspricht in seiner Ausstattung und Farbgebung nur noch bedingt dem heutigen Zeitgeist, überzeugt jedoch im Gegenzug durch eine attraktive Größe.
Das Bad präsentiert sich dreiviertelhoch gefliest und mit weißen Bodenfliesen. Ein großes Fenster sorgt für die richtige Belichtung / Belüftung. Duschwanne, WC und ein Waschtisch beschreiben die weitere Ausstattung.
Die Immobilie ist teilunterkellert. Über eine Außenkellertreppe gelangen Sie zur Vorratskammer und zum Heizungs-/ Hausanschlussraum. Letzterer beherbergt die erst in 2021 erneuerte Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung.
Abschließend befindet sich direkt seitlich am Haus gelegen eine großzügige Garage mit elektrischem Tor und Schlupftür in den Garten.
Diese wurde über die Jahre um einen separaten Raum rückseitig erweitert, welcher nun die Waschküche mit weiterem Stauraum bildet.
In der langen gepflasterten Einfahrt ist zusätzlich Platz für 1-2 weitere PKWs.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieser freistehende Satteldach-Bungalow beste Voraussetzungen für Paare, Singles oder Familien mit einem Kind, welche an gemütlichem Wohnen mit großzügigem Gartenareal interessiert sind.Wenn Sie Wert legen auf solides Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres werden übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Sie brauchen mehr Platz? Stocken Sie auf und gewinnen Sie den gewünschten zusätzlichen Raum (Baugenehmigung erforderlich).
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten. Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
FENSTER
teils Kunststoff- teils Holz-ISO-Fenster mit elektrischen RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor:
Endenergiebedarf: 297,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 06.07.2033
LAGE
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der süd-westlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen. In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breit-schichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen.
Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibad) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der Domstadt Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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