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Erftstadt-Lechenich! Wie neu! Bildschöne junge Doppelhaushälfte mit mediterranem Flair! Garage! Ruhige Wohnlage (VH 4534)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 275 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 135 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2000 |
Erftstadt-Lechenich! Wie neu! Bildschöne junge Doppelhaushälfte mit mediterranem Flair, Sauna, sichtgeschütztem Gartenareal und Garage, in ruhiger Wohnlage!
Immobilie im Überblick Top gepflegte Doppelhaushälfte mit sichtgeschütztem Garten und Terrasse im mediterranen Atrium-Stil, großzügiger Raumaufteilung und eigener Garage!
Gewachsene ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße!
Ca. 135 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer im EG & OG, vollunterkellert mit Saunaraum + tagesbelichtetem Hobbyraum.
EG:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, große Ter-rasse, Gäste-WC
OG:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Duschbad
DG:
ca. 16 m² voll ausgebaute Nutz-fläche, Heizungskammer
UG:
wohnwertig ausgebauter und tagesbelichteter Hobbyraum, Saunaraum, Flur, Waschküche, Hausanschlussraum
Baujahr 2000
275 m² komplett umfriedetes Grundstück
Garage und Stellplatz
Herzlich willkommen in Erftstadt-Lechenich!
Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Immobilie, die alle Kriterien eines Traumhauses erfüllt.
Diese bildschöne junge Doppelhaushälfte verzaubert mit ihrem mediterranen Flair und bietet Ihnen eine eigene Garage sowie eine absolut ruhige Wohnlage.
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und besticht durch ihre solide Bauweise und einem Satteldach. Der zarte korallenfarbige Ton des Putzes verleiht dem Haus eine südländische Ausstrahlung. Der Objektzustand ist ausgezeichnet, es wurde bestens gepflegt.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 135 m² und überzeugt mit einer offenen Wohnkonzeption, die ein helles und großzügiges Ambiente schafft. Die weißen Sprossenfenster kreieren nicht nur einen charmanten Look, sondern sind darüber hinaus auch abschließbar, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne weiße Eingangstür mit Glasausschnitt, die den Flur mit Tageslicht durchflutet und ihm eine einladende Atmosphäre verleiht. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur üppigen Terrasse bietet. Eine elegante Markise schützt hier vor Sonneneinstrahlung, damit Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Der Garten dieser Doppelhaushälfte gleicht einer mediterranen Oase. Hier erwartet Sie eine zauberhafte Atmosphäre, die an einen ruhigen und abgeschiedenen Innenhof erinnert - ein Ort, an dem Sie dem Alltagsstress entfliehen können.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das Esszimmer kombiniert mit der Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Die Böden im Erdgeschoss wurden durchgehend mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine moderne Optik verleihen.
Eine luftig offen gehaltene Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Sowohl die Schlafzimmer als auch der Flur sind einheitlich mit einem eleganten Laminat in Landhausdielenoptik versehen, was in diesem Bereich eine behagliche Atmosphäre verbreitet.
Das Elternschlafzimmer wird durch ein doppelflügeliges bodentiefes Fenster sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster optimal belichtet und belüftet. Mit einem gelungenen Zuschnitt bietet es dank seiner beachtlichen Größe viel Platz für eine flexible Möblierung.
Das zweite Zimmer im Obergeschoss kann vielseitig genutzt werden - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Home-Office, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Mit einer stilvollen Walk-In Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und großformatigen hellen Fliesen strahlt das Badezimmer eine zeitlose Eleganz aus.
Ein Highlight der Immobilie ist der Vollkeller, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Hier gibt es einen tagesbelichteten Hobbyraum und einen eleganten Saunaraum der Ihnen das Abtauchen in pure Entspannung und luxuriösen Komfort ermöglicht. Abgerundet wird der Keller durch eine praktische Waschküche und den Heizungsraum.
Sie bietet beste Vorausset-zungen für Paare und kleine Familien mit einem Kind die eine Immobilie mit wenig Aufwand vor Bezug suchen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der gelungenen Gesamtkonzeption dieser Immobilie begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an, den Sie sich jederzeit über unsere Website selbst freischalten können.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
mit zentraler Warmwasseraufbereitung
(Ausnahme Küche – im EG)
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 127,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 25.06.2033
Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es im Nachbarort Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Frei-bäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof in Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
Immobilie im Überblick Top gepflegte Doppelhaushälfte mit sichtgeschütztem Garten und Terrasse im mediterranen Atrium-Stil, großzügiger Raumaufteilung und eigener Garage!
Gewachsene ruhige Wohnlage in reiner Anliegerstraße!
Ca. 135 m² Wohnfläche aufgeteilt auf 3 Zimmer im EG & OG, vollunterkellert mit Saunaraum + tagesbelichtetem Hobbyraum.
EG:
Diele, Wohnzimmer, Esszimmer, Einbauküche, große Ter-rasse, Gäste-WC
OG:
Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Flur, Duschbad
DG:
ca. 16 m² voll ausgebaute Nutz-fläche, Heizungskammer
UG:
wohnwertig ausgebauter und tagesbelichteter Hobbyraum, Saunaraum, Flur, Waschküche, Hausanschlussraum
Baujahr 2000
275 m² komplett umfriedetes Grundstück
Garage und Stellplatz
BESCHREIBUNG
Herzlich willkommen in Erftstadt-Lechenich!
Wir präsentieren Ihnen eine herausragende Immobilie, die alle Kriterien eines Traumhauses erfüllt.
Diese bildschöne junge Doppelhaushälfte verzaubert mit ihrem mediterranen Flair und bietet Ihnen eine eigene Garage sowie eine absolut ruhige Wohnlage.
Die massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2000 errichtet und besticht durch ihre solide Bauweise und einem Satteldach. Der zarte korallenfarbige Ton des Putzes verleiht dem Haus eine südländische Ausstrahlung. Der Objektzustand ist ausgezeichnet, es wurde bestens gepflegt.
Die Wohnfläche erstreckt sich auf ca. 135 m² und überzeugt mit einer offenen Wohnkonzeption, die ein helles und großzügiges Ambiente schafft. Die weißen Sprossenfenster kreieren nicht nur einen charmanten Look, sondern sind darüber hinaus auch abschließbar, um zusätzliche Sicherheit zu gewährleisten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine moderne weiße Eingangstür mit Glasausschnitt, die den Flur mit Tageslicht durchflutet und ihm eine einladende Atmosphäre verleiht. Das Erdgeschoss umfasst ein gemütliches Wohnzimmer, welches einen direkten Zugang zur üppigen Terrasse bietet. Eine elegante Markise schützt hier vor Sonneneinstrahlung, damit Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Der Garten dieser Doppelhaushälfte gleicht einer mediterranen Oase. Hier erwartet Sie eine zauberhafte Atmosphäre, die an einen ruhigen und abgeschiedenen Innenhof erinnert - ein Ort, an dem Sie dem Alltagsstress entfliehen können.
Des Weiteren finden Sie im Erdgeschoss das Esszimmer kombiniert mit der Einbauküche, die keine Wünsche offenlässt, sowie ein tagesbelichtetes Gäste-WC. Die Böden im Erdgeschoss wurden durchgehend mit großformatigen hellen Fliesen ausgestattet, die nicht nur pflegeleicht sind, sondern auch eine moderne Optik verleihen.
Eine luftig offen gehaltene Holztreppe bringt Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie zwei Schlafzimmer und ein Duschbad. Sowohl die Schlafzimmer als auch der Flur sind einheitlich mit einem eleganten Laminat in Landhausdielenoptik versehen, was in diesem Bereich eine behagliche Atmosphäre verbreitet.
Das Elternschlafzimmer wird durch ein doppelflügeliges bodentiefes Fenster sowie ein zusätzliches Dachflächenfenster optimal belichtet und belüftet. Mit einem gelungenen Zuschnitt bietet es dank seiner beachtlichen Größe viel Platz für eine flexible Möblierung.
Das zweite Zimmer im Obergeschoss kann vielseitig genutzt werden - sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als Home-Office, ganz nach Ihren Bedürfnissen.
Mit einer stilvollen Walk-In Dusche, hochwertigen Sanitärobjekten und großformatigen hellen Fliesen strahlt das Badezimmer eine zeitlose Eleganz aus.
Ein Highlight der Immobilie ist der Vollkeller, der Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Hier gibt es einen tagesbelichteten Hobbyraum und einen eleganten Saunaraum der Ihnen das Abtauchen in pure Entspannung und luxuriösen Komfort ermöglicht. Abgerundet wird der Keller durch eine praktische Waschküche und den Heizungsraum.
FAZIT
Diese besondere Immobilie besticht durch ihre absolute Ruhiglage, ihren top gepflegten und neuwertigen Zustand, die offene Wohnkonzeption und den hohen Wohnkomfort.Sie bietet beste Vorausset-zungen für Paare und kleine Familien mit einem Kind die eine Immobilie mit wenig Aufwand vor Bezug suchen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der gelungenen Gesamtkonzeption dieser Immobilie begeistern!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an, den Sie sich jederzeit über unsere Website selbst freischalten können.
FENSTER
Weiße Kunststoff-ISO-Fenster (mit innen liegenden Sprossen und elektrischen Rollläden).HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung
mit zentraler Warmwasseraufbereitung
(Ausnahme Küche – im EG)
Baujahr Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 127,4 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 25.06.2033
LAGE
Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es im Nachbarort Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Frei-bäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof in Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHRE ANSPRECHPARTNERINNEN
Vivian Hemmersbach und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 622 oder senden Sie eine E-Mail an: vhe@zeitundwert.de
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