Erftstadt-Lechenich! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Burgblick! Sonnenloggia! Bestlage! (VH 4528)

Erftstadt-Lechenich! Helle 2-Zimmer-Mietwohnung mit Sonnenloggia! Burgblick! Zentrumsnahe Bestlage! (VH 4528)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Lichtdurchflutete 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit Blick auf die Burg! Sonnenbalkon! Ruhige Wohnlage! Nur wenige Gehminuten zu vielen Geschäften des täglichen Bedarfs im Zentrum von Lechenich!

Baujahr 1987 - guter Pflegezustand

Ca. 82 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Diele, Abstellraum, Vollbad mit Dusche und Wanne, Loggia
+ eigener Kellerraum sowie gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum.

OPTION

Auf Wunsch kann ein eigener Stellplatz für 30,- EUR im Monat angemietet werden.

BESCHREIBUNG

Willkommen in dieser großzügigen und attraktiven Wohnung im zweiten Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1987.

Das 8-Parteien Haus bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Wohnen in einer ruhigen Umgebung. Vor dem Haus stehen 8 Stellplätze zur Verfügung, die jeweils klar den einzelnen Wohnungen zugeordnet sind.
Der Grundriss der Wohnung ist ansprechend und zugleich zweckmäßig gestaltet. Die Räume sind hell, freundlich und verfügen über großzügig hohe Decken, die eine reizvolle Atmosphäre und einen ansprechenden Wohnkomfort schaffen. Dank der breiten und bodentiefen Fensterflächen gelangt viel natürliches Licht in die Räume. Eine Fußbodenheizung sorgt zudem für behagliche Fußwärme in der gesamten Wohnung, während helle Fliesen für ein einladend stilvolles Ambiente sorgen.
Das großzügige Wohn-Esszimmer besticht durch eine giebelhohe, breite Fensterfront und überhohe Decken, die dem Raum eine luftige Note verleihen. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige West-Loggia, von der aus Sie im Herbst und Winter einen freien Blick auf die wunderschöne Landesburg Lechenich genießen können. Eine Markise sorgt zusätzlich für einen guten Sonnenschutz an heißen Sommertagen. Direkt an den Wohn-/Essbereich grenzt die gemütliche Küche an.
Der geräumige Schlafbereich kann optisch gut vom Ankleidebereich getrennt werden, sodass breite Kleiderschränke mühelos ihren Platz finden. Auch hier sorgen große bodentiefe Fenster-/Türelemente für viel Licht im Raum.
Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine separate Badewanne, ein Waschbecken und ein WC. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.
Zu diesem Angebot gehört auch ein Abstellraum mit Regalen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Des Weiteren gehört zur Wohnung ein eigener abgeschlossener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradkeller und ein Waschraum.
Die großzügige Wohnung mit ihrem attraktiven Grundriss, den hellen Räumen, der hochwertigen Ausstattung und den praktischen Annehmlichkeiten ist ein idealer Ort zum Wohnen und Wohlfühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot.

FAZIT

Diese charmante Wohnung eignet sich ideal für Singles und Paare, die Wert legen auf zentrumsnahes Wohnen und eine Vorliebe haben für einen besonderen Ausblick.

FENSTER

Kunststoff-ISO-Fenster

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.09.2023 bezugsfrei

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten, inklusive Heizkosten, belaufen sich auf 255,- EUR.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas Zentralheizung, verbrauchsorientierter Ausweis
Endenergieverbrauch: 127,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 17.04.2028

LAGE

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Lechenich ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge:

Pendler haben im benachbarten Ort Liblar einen direkten Zugang zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung in ca. 20 Minuten am Hauptbahnhof Köln).

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen können Sie zu Fuß! Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und zur Bonner Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es nur wenige Gehminuten.

Für Kinder ist bestens gesorgt: Lechenich bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen.

Erftstadt bietet ein vielseitiges kulturelles wie auch sportliches Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder, eine Musikschule mit regelmäßigen Konzerten und Aufführungen)

Das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Vivian Hemmersbach steht Ihnen gerne unter Tel: 0 22 35 - 92 92 622 für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie an!