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Kerpen-Balkhausen! Reihenmittelhaus mit sonnigem Innenhof und großem Gartenareal inklusive 2 Garagen in Best-Lage von Kerpen! (CA 4489)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50169 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 148 m² |
| Ort | Kerpen |
| Zimmer | 3.5 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Garage / Stellplatz | 2 / |
| Baujahr | 1927 |
Kerpen-Balkhausen! Reihenmittelhaus mit sonnigem Innenhof und großem Gartenareal inklusive 2 Garagen in Best-Lage von Kerpen! (CA 4489)
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Satteldach mit Gaube, eigener Garage, rückwärtigem kleinen Anbau und Vollkeller sowie herrlich sonnigem Hofgarten in ruhiger gewachsener Wohnlage!
Ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss
Wohnraum mit offener Küche, Esszimmer, Badezimmer
Obergeschoss
2 Schlafräume
Dachgeschoss
Spitzboden
+ Großer, gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof
+ 148 m² großes Sonnenareal
Das 2-geschossige, in solider, geklinkerter Massiv-bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Vollkeller und Satteldach wurde ursprünglich um ca. 1927 er-baut und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Unter-haltungszustand. Aufgrund des Alters bedarf das Gebäude einer Modernisierung, um den Ansprüchen an ein zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen.
Denkbar wäre hier natürlich auch eine geschickte Kombination aus klassischer Hülle mit modernem Interieur.
Von der gepflasterten Fläche führen Sie nur wenige Stufen zu Ihrer verglasten, überdachten Hauseingangstür.
Die der Haustür vorgelagerten Terrasse bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen.
Raumaufteilung / Ausstattung
Das Eigenheim bietet auf rd. 85 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung.
Insgesamt 3,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen.
Entlang des Flures erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das offen gestaltete Wohnzimmer.
Es besticht durch ein großes Raumensemble aus Küche, Essplatz, und Wohnzimmer.
Ein angrenzendes Zimmer, welches leicht separiert wird, bietet die Möglichkeit für eine gemütliche Sofaecke oder ein großes Esszimmer.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, teils überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Innenhof ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Unter der Terrasse bietet sich zusätzlich Staufläche für Ihre Gartengeräte und Zugang zum Keller.
Durch das Hoftor gelangen Sie zu Ihrem großen Gartenareal.
Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.
Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum vom kleinen Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.
Zurück im Haus:
Das Badezimmer ist mit großer Badewanne, Stand-WC und Waschtisch ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, welche beste Voraussetzungen für Schlafzimmer oder Kinderzimmer bieten.
Große Fenster bieten in allen Räumen die ideale Belichtung und Belüftung.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz-und Funktionsräume. Da das Haus unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum/ Nutzfläche.
Idealerweise finden Trockner und Waschmaschine hier mühelos ihren Platz ohne störend Raum im Badezimmer wegzunehmen.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Heizung
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Energieausweis liegt in verbrauchs-orientierter Form vor.
Endenergieverbrauch 184,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse „F“.
Erstellt am 01.06.2023
Gültig bis 31.05.2033
Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.
Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische Anpassungen erfolgen- dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
Das Eigenheim liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem aufgelockert bebauten
Wohngebiet, welches zu den bevorzugten Lagen von Kerpen-Balkhausen zählt.
Kerpen bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in Kerpen.
Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Kerpens bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen). Die S-Bahn (Köln-Düren) bietet pendlerideale Verbindungen.
Ihr Ansprechpartner
Charlotte van As und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
Gebührensatz
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57 % aus dem Gesamtkauf-preis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto des jeweiligen Systempartners der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH gutgeschrieben ist.
Hinweis
Bitte geben Sie dieses Angebot nicht an Dritte weiter, Sie haften sonst nach dem Gesetz für die gesamte Provision. Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht. Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtgungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, Satteldach mit Gaube, eigener Garage, rückwärtigem kleinen Anbau und Vollkeller sowie herrlich sonnigem Hofgarten in ruhiger gewachsener Wohnlage!
Ca. 85 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Erdgeschoss
Wohnraum mit offener Küche, Esszimmer, Badezimmer
Obergeschoss
2 Schlafräume
Dachgeschoss
Spitzboden
+ Großer, gepflasterter, uneinsehbarer Innenhof
+ 148 m² großes Sonnenareal
BESCHREIBUNG
Das 2-geschossige, in solider, geklinkerter Massiv-bauweise errichtete Einfamilienhaus mit Vollkeller und Satteldach wurde ursprünglich um ca. 1927 er-baut und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt.
Die Immobilie präsentiert sich in einem guten Unter-haltungszustand. Aufgrund des Alters bedarf das Gebäude einer Modernisierung, um den Ansprüchen an ein zeitgemäßes Wohnen zu entsprechen.
Denkbar wäre hier natürlich auch eine geschickte Kombination aus klassischer Hülle mit modernem Interieur.
Von der gepflasterten Fläche führen Sie nur wenige Stufen zu Ihrer verglasten, überdachten Hauseingangstür.
Die der Haustür vorgelagerten Terrasse bietet ganztägig wahlweise ein schattiges oder sonniges Plätzchen.
Raumaufteilung / Ausstattung
Das Eigenheim bietet auf rd. 85 m² Wohnfläche eine gelungene Raumaufteilung.
Insgesamt 3,5 Zimmer, verteilt auf 2 Etagen.
Entlang des Flures erreichen Sie das Herzstück des Hauses, das offen gestaltete Wohnzimmer.
Es besticht durch ein großes Raumensemble aus Küche, Essplatz, und Wohnzimmer.
Ein angrenzendes Zimmer, welches leicht separiert wird, bietet die Möglichkeit für eine gemütliche Sofaecke oder ein großes Esszimmer.
Die dem Wohnzimmer vorgelagerte, teils überdachte Terrasse mit Blick in den eigenen Innenhof ist ein besonderes Highlight dieser Immobilie.
Unter der Terrasse bietet sich zusätzlich Staufläche für Ihre Gartengeräte und Zugang zum Keller.
Durch das Hoftor gelangen Sie zu Ihrem großen Gartenareal.
Genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf das satte Grün Ihres Gartens.
Freuen Sie sich auf das kommende Frühjahr um sich den Traum vom kleinen Nutzgarten oder dem eigenen großen Blumenmeer zu erfüllen.
Zurück im Haus:
Das Badezimmer ist mit großer Badewanne, Stand-WC und Waschtisch ausgestattet.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume, welche beste Voraussetzungen für Schlafzimmer oder Kinderzimmer bieten.
Große Fenster bieten in allen Räumen die ideale Belichtung und Belüftung.
Vervollständigt wird das Eigenheim durch die üblichen Nutz-und Funktionsräume. Da das Haus unterkellert ist, gibt es auch im Untergeschoss noch reichlich Stauraum/ Nutzfläche.
Idealerweise finden Trockner und Waschmaschine hier mühelos ihren Platz ohne störend Raum im Badezimmer wegzunehmen.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Heizung
Baujahr Wärmeerzeuger 2018
Energieausweis liegt in verbrauchs-orientierter Form vor.
Endenergieverbrauch 184,3 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse „F“.
Erstellt am 01.06.2023
Gültig bis 31.05.2033
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses Reihenmittelhaus beste Voraussetzungen für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind.
Wenn Sie Wert legen auf substanziell solides Wohnen in ruhiger, gewachsener Wohnlage und mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische Anpassungen erfolgen- dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz.
LAGE
Das Eigenheim liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in einem aufgelockert bebauten
Wohngebiet, welches zu den bevorzugten Lagen von Kerpen-Balkhausen zählt.
Kerpen bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten und alle Schularten befinden sich ebenfalls am Ort bzw. in Kerpen.
Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Kerpens bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten, nach Aachen ca. 25, nach Düsseldorf ca. 35 Minuten (Autobahnanbindung A4 / Kreuz Kerpen). Die S-Bahn (Köln-Düren) bietet pendlerideale Verbindungen.
Ihr Ansprechpartner
Charlotte van As und Michael Bodelier stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 621
Gebührensatz
Der Käufer oder der im Interesse des Käufers handelnde Empfänger dieses Angebotes zahlt an uns inkl. MwSt. 3,57 % aus dem Gesamtkauf-preis inkl. sonstiger zur Übernahme des Objektes vereinbarter Leistungen. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss eines privatrechtlichen oder notariellen Vertrages, auch wenn dieser über eine Tochter- oder Beteiligungsgesellschaft getätigt wird. Sie gilt erst dann als bezahlt, wenn Sie dem Konto des jeweiligen Systempartners der ZEIT & WERT Immobilien Maklersocietät GmbH gutgeschrieben ist.
Hinweis
Bitte geben Sie dieses Angebot nicht an Dritte weiter, Sie haften sonst nach dem Gesetz für die gesamte Provision. Wir bitten um Verständnis dafür, dass unser Kunde keine unangemeldeten Besichtigungen wünscht. Wir vereinbaren für Sie jederzeit gerne einen Besichtgungstermin und sind Ihnen auf Wunsch auch bei der Finanzierung des Kaufpreises behilflich. Bitte wenden Sie sich an unseren Systempartner, von dem Sie dieses Exposé erhielten.
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