Köln-Junkersdorf! Miete auf Zeit! Freistehendes, familienfreundliches Miethaus mit Altbau-Charme, gelungene Raumaufteilung, eigener Garten und Garage bis März 2024 zu vermieten (VH 4483)

Köln-Junkersdorf! Miete auf Zeit! Freistehendes, familienfreundliches Miethaus mit gelungener Raumaufteilung, eigenem Garten und Garage bis März 2024 zu vermieten (VH 4483)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Freistehendes Einfamilienhaus mit Satteldach und Garage. Familienfreundliche Aufteilung, eigener Garten, große Terrasse in guter zentraler Lage von Köln-Junkersdorf!
Der zweckmäßige Grundriss sowie helle Räume mit großen Fensterflächen und ansprechendem Altbau-Charme, moderner Einbauküche und Duschbad schaffen einen exzellenten Wohnkomfort.

Ca. 110 qm Wohnfläche, verteilt auf:

EG: großes Wohn-/Esszimmer, Küche (50,- EUR/Monat) , Diele, Garderobe und Gäste-WC

OG: 3 Schlafzimmer (Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) Wohndiele und Duschbad
+ weitere ca. 50 qm sinnvolle Nutzfläche im Keller
+ Garage (80,- EUR/Monat)

BESCHREIBUNG

Die zur Vermietung stehende massiv erbaute Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Auf zwei Etagen verteilen sich rund 110 qm Wohnfläche (zuzüglich ca. 50 qm Nutzfläche im Keller) umgeben von einem insgesamt 481 qm großen Grundstück.
Nach Eintritt durch die moderne Eingangstür, befinden Sie sich zunächst in einer freundlich-hellen und geräumigen Diele mit cremefarbenen Bodenfliesen, in der auch ein üppiger Garderobeschrank bequem seinen Platz findet. Von hier aus gelangen Sie in die weiteren Räume des Erdgeschosses.
Rechterhand treten Sie zunächst in das großzügige, mit honigfarbenem Stäbchenparkett ausgelegte Wohn-/Esszimmer, welches sich über die gesamte Breite des Hauses zum Garten hin richtet. Dieser Raum bietet auf Grund seiner Größe vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und wird durch seine breiten Fensterflächen und dem direkten Zugang zur Terrasse sehr umfassend belichtet.
Geradeaus erreichen Sie über die Diele die in schwarz-weiß gehaltene klare und moderne Einbauküche, welche vom Vermieter für monatlich 50,- EUR zur Verfügung gestellt wird.
Vervollständigt wird das Erdgeschoss von einem im 70ger-Jahre-Charme erhaltenen Gäste-WC.
Über eine massive Treppe mit Holzbelag und schmiedeeisernem Geländer erreichen Sie das Obergeschoss des Miethauses. Dieses überzeugt durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Auf dieser Etage gibt es drei ebenmäßig geschnittene Schlafräume (ohne Dachschrägen), welche sich in Ihrer Funktion vielseitig nutzen lassen. Sie eignen sich sowohl als Eltern-/ Kinder-/ Gästezimmer oder auch für ein praktisches Homeoffice. Vom Elternschlafzimmer aus betreten Sie einen Balkon von wo aus Sie den direkten Blick in den Garten genießen können.
Das sich ebenfalls im Obergeschoss befindende Badezimmer, präsentiert sich mit zeitlos großformatigen weißen und auf dem Boden mit schwarzen Fliesen. Eine stilvolle Walk-In Dusche, Hänge-WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper, beschreiben die weitere Ausstattung. Auch hier sorgt ein großes Fenster für gute Belichtung und Belüftung.
Vervollständigt wird die Immobilie durch den ca. 50 qm großen Keller des Hauses, der eine Waschküche und mehrere Räume für praktische Staufläche bietet.

HEIZUNG

Ölheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Wesentliche Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 387,4 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: H

FENSTER

Doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster

BEZUG

Die Immobilie ist bezugsfrei.

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten in Höhe von 100,- EUR beinhalten die Wohngebäudeversicherung und die Grundsteuer. Alle anfallenden Strom- / Wasser- und Heizkosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

FAZIT

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine großzügige Raumkonzeption mit viel Platz für Familien mit bis zu 2 Kindern. Die gute örtliche Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung zum Kölner Zentrum runden das Angebot gelungen ab.

SONSTIGES

Der Vermieter bietet ein Mietverhältnis bis März 2024 an. Er legt Wert auf solvente Mieter, gerne mit bis zu zwei Kindern.

LAGE

Das Haus liegt in Junkersdorf (im Kölner Westen) in ruhiger und gewachsenen Ortskernlage.
Auf dem nahe gelegenen Kirchweg befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Durch die Aachener Straße ist man optimal an den ÖPNV angebunden und sowohl der Hauptbahnhof als auch der Flughafen sind bequem zu erreichen.
Kindergärten, Schulen, die Universität sind gut und schnell erreichbar und der Stadtwald wie auch die Jahnwiesen sogar fußläufig in nur wenigen Gehminuten. Letztere sorgen für einen hohen Naherholungswert.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Vivian Hemmersbach steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter Tel. 02235 - 92 92 622