Erftstadt-Gymnich! Großzügiges, familienfreundliches Miethaus mit Altbau-Charme, gelungener Raumaufteilung, viel Platz und Innenhof in guter Wohnlage! (SN 4475)

Erftstadt-Gymnich! Großzügiges, familienfreundliches Miethaus mit Altbau-Charme, gelungener Raumaufteilung, viel Platz und Innenhof in guter Wohnlage! (SN 4475)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Rot verklinkertes Miet-Einfamilienhaus mit Satteldach und einer familienfreundlichen Aufteilung, kleiner Innenhofterrasse nebst eigenem neuen Hoftor in guter zentraler Lage von Erftstadt-Gymnich!
Der zweckmäßige Grundriss sowie helle Räume mit großen Fensterflächen und ansprechendem Altbau-Charme schaffen einen exzellenten Wohnkomfort.

Ca. 120 m² Wohnfläche, verteilt auf:

EG: Wohnzimmer (rd. 27 m²), Küche, Esszimmer, Diele, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss

OG: 3 Schlafzimmer (Eltern-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice) Wohndiele, Duschbad, Abstellraum
+ weitere sinnvolle Nutzfäche im nicht ausgebauten Dachgeschoss und im Teilkeller

Baujahr (ursprünglich 1950) - 1986 angebaut und 2005 teilweise umgebaut / renoviert

BESCHREIBUNG

Der Hauseingang der zur Vermietung stehenden, rot verklinkerten Immobilie befindet sich im geschützten Innenhof, der durch eine erneuerte Hoftoranlage zur Straße hin abgeschirmt ist.
Die weiß geflieste Diele bietet Platz für eine Garderobe und führt weiter in sämtliche Räume des Erdgeschosses.
Linkerhand befindet sich zunächst der großzügige und mit Laminatboden ausgelegte Wohnbereich. Dieser Raum wird durch eine breite Fensterfläche gut belichtet und bietet auf Grund seiner Größe vielseitige Möblierungsmöglichkeiten.
Über die Diele erreichen Sie den zum Innenhof gelegenen Essbereich mit angrenzender Küche. Diese ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche vom Vermieter für monatlich 25,- Euro zur Verfügung gestellt wird.
Die Küche liefert zudem den Zugang auf die kleine Terrasse im Innenhof, welche reichlich Platz für eine gemütliche Sitzgruppe bietet.
Das tagesbelichtete Badezimmer präsentiert sich in zeitlosem Weiß gefliest und mit einer schicken Badewanne, WC, Waschtisch und dem Anschluss für die Waschmaschine. Ein großes Fenster bietet eine gute Belichtung und Belüftung.
Über eine gewendelte Holztreppe mit geschwungenem Geländer erreichen Sie das Obergeschoss des Miethauses. Dieses zeigt sich durchgängig mit schönen Holzdielen versehen und mit vielen Fenstern welche einen ansprechenden und gefragten Altbau-Charme und ein freundliches Wohnambiente kreieren.
Auf dieser Etage gibt es drei geräumige Schlafräume (ohne Dachschrägen), welche sich in Ihrer Funktion vielseitig nutzen lassen. Sie eignen sich sowohl als Eltern-/ Kinder-/ Gästezimmer oder auch für ein praktisches Homeoffice.
Ein weiteres Badezimmer, bestehend aus Dusche, WC, Waschtisch und mit einer separaten kleinen Abstellkammer als weitere sinnvolle Staufläche, vervollständigt das Raumensemble des Obergeschosses.
Praktischen ergänzenden Stauraum bietet der großzügige Speicher sowie der Keller des Hauses.

HEIZUNG

Die neue Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung wurde erst vor wenigen Jahren eingebaut.

ENERGIEAUSWEIS

Wesentliche Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 334,3 kWh/(qm*a)
Energieeffizienzklasse: H

FENSTER

Doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster

BEZUG

Die Immobilie ist bezugsfrei.

NEBENKOSTEN

Die Nebenkosten in Höhe von 100,- EUR sind exklusive Wasser-/Abwasserkosten sowie exklusive Heizkosten; diese Kosten rechnet der Mieter direkt mit den Versorgern ab.

FAZIT

Das verklinkerte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Es überzeugt durch seine großzügige Raumkonzeption mit viel Platz für Familien mit bis zu 2 Kindern. Die gute örtliche Infrastruktur und die verkehrsgünstige Anbindung nach Köln runden das Angebot gelungen ab.

SONSTIGES

Der Vermieter ist an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert. Er legt Wert auf solvente Mieter, gerne mit bis zu zwei Kindern, die sorgfältig mit dem Mietgegenstand umgehen.

LAGE

Das Haus liegt in gewachsener ruhiger Ortskernlage. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls am Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sog. Liblarer Lido ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung unter Tel. 02235 - 92 92 623.