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Overath! Attraktive Kapitalanlage! Freistehendes Wohn u. Geschäftshaus mit Garagent! (MB 4452)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohn-/Geschäftshaus |
| PLZ | 51491 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 384 m² |
| Ort | Overath |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | 220.72 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1974 |
Overath! Attraktive Kapitalanlage! Freistehendes, teilvermietetes Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohnungen, Ladenlokal und 2 Garagen + Stellplätze in guter Lage! (MB 4452)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren/Eigennutzer! Zentrale Lage in Overath!
Freistehendes großes 3-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in Overath. Hervorragende Seh- und Sichtlage!
Ursprungsbaujahr 1974 - fortlaufend instandgehalten und modernisiert!
Insgesamt ca. 250,72 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf:
EG: Ladenlokal ca. 45,31 m²
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,33 m² + Terrasse
DG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,08 m² + Balkon
Weitere Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss (ca. 30 m²)
2 Garagen, 2 Stellplätze, ca. 384 m² Areal inkl. gartenseitiger Terrassenfläche, gute Wohnlage - gepflegtes Umfeld
Heizung (jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung)
Doppelverglaste Kunststofffenster
teils neue Badezimmer und Fußböden
Dank der exponierten Lage profitiert das Ladenlokal von reger Aufmerksamkeit und Publikumsverkehr.
Die Wohnungen im OG und DG sind eher zum Garten hin orientiert und ruhig gelegen. Aus Rücksicht auf die Mieter des Ladenlokals veröffentlichen wir keine Innenbilder der Ladenfläche. Im Rahmen einer Besichtigung können alle Flächen natürlich besichtigt werden.
Die rechts am Haus gelegene Eingangstüre führt in das Treppenhaus. Dieses bietet Zugang zu den einzelnen Gasthermen und den Kellerräumen der Wohnungen, sowie zu beiden Wohneinheiten bis weiter zum Spitzboden.
Eine gepflegte und gut instandgehaltene massive Treppe mit geschmiedetem Handlauf führt Sie ins Obergeschoss.
Der großzügige und offene Eingangsbereich der licht durchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Linkerhand erstreckt sich das sehr großzügig geschnittene und belichtete Wohnzimmer. Mehrere Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen. Das Esszimmer schließt sich offen unmittelbar an. Direkt angrenzend ist die Zubereitungsküche platziert.
Auf Wunsch kann die vollständig und top-gepflegte Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Ein heller Laminatboden im Wohnbereich schafft in Verbindung mit freundlichen Farben und Türen mit Glaseinsätzen ein harmonisches Wohngefühl.
Die insgesamt zwei Schlafzimmer sind in ihrer Funktion individuell nutzbar und eignen sich ebenso hervorragend als Gästezimmer oder idealerweise als praktisches und in der heutigen Zeit immer häufiger benötigtes Homeoffice.
Beide Räumlichkeiten verfügen über vernünftige, rechteckige Zuschnitte und große Fenster. Dank ihrer Größe halten sie genügend Schrank- und Bettstellfläche vor und erlauben eine flexible Möblierung. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein tagesbelichtetes Vollbad. Dieses ist teils deckenhoch, hell gefliest und verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss.
Eine Eckdusche, ein separates WC und insgesamt zwei Waschbecken beschreiben hier die Ausstattung. Die beschriebene Wohnung im Obergeschoss ist ab dem 01.04.2023 frei und kann wahlweise neu vermietet werden oder ideal von einem Eigennutzer bezogen werden. Die 3,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich mit ähnlichem Grundriss und ist ebenfalls in einem gepflegten Gesamtzustand.
Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Bilder der vermieteten Wohnung. Der Spitzboden (nicht ausgebaut) hält weitere Nutzfläche bereit. Das 3-Parteienhaus ist vollständig unterkellert und bietet üppig Stau- und Nutzfläche. Aufgrund der Hanglage ist der hintere Bereich des Kellers im Erdreich und der vordere (straßenseitige) entsprechend nicht.
Neben zwei Kellerabstellräumen der beiden Wohneinheiten befindet sich hier auch eine große Wasch-/ Trockenküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Kelleraußentreppe führt von dort in den Garten. Links und rechts vom Haus befinden sich jeweils Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren.
Neben den beiden Wohnungen und dem Ladenlokal im Erdgeschoss haben die jetzigen Eigentümer eine Werbefläche am Haus angebracht und erzielen dadurch weitere Einkünfte.
Die überwiegend hellen, modernen Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die Immobilie aus.
Mieten (in Euro)
EG (Ladenlokal) Kaltmiete: 500,00 + Nebenkosten: 50,00
1. OG (Wohnung) Kaltmiete: 860,00 + Nebenkosten: 150,00 (war bis 31.03. vermietet, aktuell frei)
2. OG (Wohnung) Kaltmiete: 730,00 + Nebenkosten: 150,00
Werbetafel: Miete: 200,00 (netto)
2 Garagen (Annahme): 160,00
Gesamt: 2.450,00
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Jede Etage hat ihre eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1994
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor, Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G, Gültig bis: 30.01.2029
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren/Eigennutzer! Zentrale Lage in Overath!
Freistehendes großes 3-Parteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in Overath. Hervorragende Seh- und Sichtlage!
Ursprungsbaujahr 1974 - fortlaufend instandgehalten und modernisiert!
Insgesamt ca. 250,72 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf:
EG: Ladenlokal ca. 45,31 m²
OG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 90,33 m² + Terrasse
DG: 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 85,08 m² + Balkon
Weitere Nutzflächen im Keller und Dachgeschoss (ca. 30 m²)
2 Garagen, 2 Stellplätze, ca. 384 m² Areal inkl. gartenseitiger Terrassenfläche, gute Wohnlage - gepflegtes Umfeld
BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1974 errichtet und befindet sich in einem guten Unterhaltungszustand. Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem folgendes modernisiert bzw. ersetzt:Heizung (jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme inkl. Warmwasseraufbereitung)
Doppelverglaste Kunststofffenster
teils neue Badezimmer und Fußböden
AUFTEILUNG
Das ca. 45 m² große Ladenlokal bietet im Erdgeschoss eine helle, freundliche Verkaufsfläche mit einer breiten verglasten, straßenseitigen Fensterfront, eine Teeküche und Toilette. Es ist gut vermietet an eine florierende, alteingesessene Fahrschule. Das Mietverhältnis läuft einwandfrei und möchte auch langfristig weiter fortgesetzt werden.Dank der exponierten Lage profitiert das Ladenlokal von reger Aufmerksamkeit und Publikumsverkehr.
Die Wohnungen im OG und DG sind eher zum Garten hin orientiert und ruhig gelegen. Aus Rücksicht auf die Mieter des Ladenlokals veröffentlichen wir keine Innenbilder der Ladenfläche. Im Rahmen einer Besichtigung können alle Flächen natürlich besichtigt werden.
Die rechts am Haus gelegene Eingangstüre führt in das Treppenhaus. Dieses bietet Zugang zu den einzelnen Gasthermen und den Kellerräumen der Wohnungen, sowie zu beiden Wohneinheiten bis weiter zum Spitzboden.
Eine gepflegte und gut instandgehaltene massive Treppe mit geschmiedetem Handlauf führt Sie ins Obergeschoss.
Der großzügige und offene Eingangsbereich der licht durchfluteten 3,5-Zimmer-Wohnung gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Linkerhand erstreckt sich das sehr großzügig geschnittene und belichtete Wohnzimmer. Mehrere Fensterflächen lassen das Sonnenlicht tief in den Raum fallen. Das Esszimmer schließt sich offen unmittelbar an. Direkt angrenzend ist die Zubereitungsküche platziert.
Auf Wunsch kann die vollständig und top-gepflegte Einbauküche mit allen Elektroeinbaugeräten gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben. Ein heller Laminatboden im Wohnbereich schafft in Verbindung mit freundlichen Farben und Türen mit Glaseinsätzen ein harmonisches Wohngefühl.
Die insgesamt zwei Schlafzimmer sind in ihrer Funktion individuell nutzbar und eignen sich ebenso hervorragend als Gästezimmer oder idealerweise als praktisches und in der heutigen Zeit immer häufiger benötigtes Homeoffice.
Beide Räumlichkeiten verfügen über vernünftige, rechteckige Zuschnitte und große Fenster. Dank ihrer Größe halten sie genügend Schrank- und Bettstellfläche vor und erlauben eine flexible Möblierung. Abgerundet wird diese Wohneinheit durch ein tagesbelichtetes Vollbad. Dieses ist teils deckenhoch, hell gefliest und verfügt über einen separaten Waschmaschinenanschluss.
Eine Eckdusche, ein separates WC und insgesamt zwei Waschbecken beschreiben hier die Ausstattung. Die beschriebene Wohnung im Obergeschoss ist ab dem 01.04.2023 frei und kann wahlweise neu vermietet werden oder ideal von einem Eigennutzer bezogen werden. Die 3,5-Zimmer Wohnung im Dachgeschoss präsentiert sich mit ähnlichem Grundriss und ist ebenfalls in einem gepflegten Gesamtzustand.
Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir keine Bilder der vermieteten Wohnung. Der Spitzboden (nicht ausgebaut) hält weitere Nutzfläche bereit. Das 3-Parteienhaus ist vollständig unterkellert und bietet üppig Stau- und Nutzfläche. Aufgrund der Hanglage ist der hintere Bereich des Kellers im Erdreich und der vordere (straßenseitige) entsprechend nicht.
Neben zwei Kellerabstellräumen der beiden Wohneinheiten befindet sich hier auch eine große Wasch-/ Trockenküche zur gemeinschaftlichen Nutzung. Eine Kelleraußentreppe führt von dort in den Garten. Links und rechts vom Haus befinden sich jeweils Einzelgaragen mit elektrischen Sektionaltoren.
Neben den beiden Wohnungen und dem Ladenlokal im Erdgeschoss haben die jetzigen Eigentümer eine Werbefläche am Haus angebracht und erzielen dadurch weitere Einkünfte.
FAZIT
Zentrumsnah in Overath gelegen erhalten Sie nicht nur eine attraktive Anlageimmobilie in guter Lage sondern ebenso ein Objekt mit viel Perspektive und Mietsteigerungspotenzial! Eine sehr gute Vermietbarkeit der Wohneinheiten sowie ein unproblematisches und langjähriges Mietverhältnis gepaart mit einem guten Pflegezustand der Immobilie, bietet dieses charaktervolle Angebot eine sichere und solide Kapitalanlage!Die überwiegend hellen, modernen Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die Immobilie aus.
Mieten (in Euro)
EG (Ladenlokal) Kaltmiete: 500,00 + Nebenkosten: 50,00
1. OG (Wohnung) Kaltmiete: 860,00 + Nebenkosten: 150,00 (war bis 31.03. vermietet, aktuell frei)
2. OG (Wohnung) Kaltmiete: 730,00 + Nebenkosten: 150,00
Werbetafel: Miete: 200,00 (netto)
2 Garagen (Annahme): 160,00
Gesamt: 2.450,00
FENSTER
2-fach verglaste Kunststofffenster in den Wohneinheiten. 2-fach verglaste Alu-Fenster im Ladenlokal.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Jede Etage hat ihre eigene Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1994
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor, Endenergiebedarf: 224 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: G, Gültig bis: 30.01.2029
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
