Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bad Münstereifel! Repräsentatives Architektenhaus mit individuellem Charakter! Ca. 900 m² großes Sonnenareal mit eigenem Schwimmteich und fünf Pkw-Stellplätzen in idyllischer Ruhiglage! (SN 4437)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 53902 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 897 m² |
| Ort | Bad Münstereifel |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 205 m² |
| Garage / Stellplatz | / 5 |
| Baujahr | 1998 |
Bad Münstereifel! Repräsentatives Architektenhaus mit individuellem Charakter! Ca. 900 m² großes Sonnenareal mit eigenem Schwimmteich und fünf Pkw-Stellplätze in idyllischer Ruhiglage! (SN 4437)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Extravagantes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem, familienfreundlichem Grundriss, Kamin, einem traumhaft angelegten Sonnenareal inkl. eigenem Schwimmteich und fünf Pkw-Stellplätzen vor dem Haus in schöner, grüner Wohnlage!
Einzigartig gestaltetes Architektenhaus mit 6-Zimmern!
Baujahr 1998 / guter Unterhaltungszustand
ca. 205 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: Diele / Entrée, üppiger Wohn-/ Essbereich, Homeoffice, Küche, HWR, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Elternschlafzimmer mit en suite-Badezimmer, 3 Kinder-/ Gästezimmer, Kinder-Bad, Flur und Balkon
+ Schwimmteich (6m x 3m - 1,9m tief)
+ fünf Pkw-Stellplätze vor dem Haus
ca. 897 m² liebevoll gestaltetes Areal, angelegt als Ziergarten
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Dieses exklusive Architektenhaus wurde 1998 in massiver Bauweise als individuelles Familiendomizil mit einer großzügigen Raumaufteilung errichtet.
Das äußere Erscheinungsbild überzeugt zunächst durch einen aparten Kontrast aus einer weißen, schnörkellosen Fassade mit schicken Sprossen-Fenstern und dem über Eck gebauten Satteldach mit Gauben und roten Betondachziegeln.
Die Außenwände des modernen freistehenden Einfamilienhauses sind aus wärmedämmendem Bimsmauerwerk (Thermolith) und bieten somit eine hervorragende energetische Grundsubstanz.
Über eine hübsch angelegte Zuwegung gelangen Sie zum Haus. Eine elegante, teilverglaste und weiße Eingangstür öffnet sich zur üppig bemessenen und einladenden Diele.
Das gesamte Erdgeschoss überzeugt durch eine durchgängige überhohe Deckenhöhe und helle Ausstattungsmerkmale.
Im großen Entrée gibt es reichlich Platz eine Garderobe und einen Schuhschrank. Sowohl hier, als auch in der Küche wurden helle Fliesen als einheitlicher Bodenbelag verlegt.
Imposant und von beeindruckender Größe mit einem individuellen Zuschnitt zeigt sich das Wohn-/ Esszimmer mit üppig Platz und vielen Möblierungsmöglichkeiten.
Es ist vollständig mit hochwertigem Buche-Echtholzparkett ausgestattet und wird von allen Seiten ideal durch zahlreiche Fenster (teils bodentief mit Zugang nach draußen) mit viel Licht versorgt und schafft so ein angenehmes Wohnambiente.
Durch den rundläufigen Schnitt des Raumes ergibt sich eine sinnvolle optische Gliederung von Wohnen, Essen sowie einem weiteren Bereich, welcher bislang als gemütliche Leseecke genutzt wurde.
Kombiniert werden diese drei Bereiche durch einen schicken offenen Kamin, der einen prominenten Platz in der Mitte des Raumes hat und somit überall seine angenehme Wärme verbreitet.
Besonders an kalten Wintertagen oder in der jetzigen Zeit als gute zusätzliche Wärmequelle, erweist sich der Kamin als absolutes Highlight.
Ebenso mit einem besonderen Charme präsentiert sich ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, welches sich sehr gut als praktisches Homeoffice eignet.
Es hat eine gelungene Größe und die spitz zulaufende bodentiefe Fensterfront (mit Zugang auf die Terrasse) lässt die Sonne tief in den Raum fallen, womit es hervorragende Arbeitsvoraussetzungen bietet.
Die angrenzende Küche überzeugt vor allem durch eine gute Größe und ihren individuellen Schnitt.
Die vorhandene Einbauküche ist platzoptimiert über Eck und mit Thekenlösung konzipiert. Es gibt reichlich Stau- und Arbeitsfläche. Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Mehrere Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung.
Von hier aus zu begehen ist der Hauswirtschaftsraum der Immobilie, welcher viel Platz für Ihre Vorräte bietet.
Zudem befinden sich hier sämtliche Haus-/ und Versorgungsanschlüsse, die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Von der Küche, wie auch von fast jedem Raum des Erdgeschosses aus gibt es einen Zugang in den herrlichen Garten. Dieser zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass er sich ideal aufgeteilt rund um das Haus erstreckt.
Der Hauptteil des vollständig eingefriedeten Gartens ist ideal nach Süden ausgerichtet, wo sich auch die ausgesprochen großzügige Terrasse befindet. Hier findet eine gemütliche Gartenlounge, ein Grill, Sonnenliegen etc. bequem ihren Platz.
Eine praktische Markise spendet an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten.
Sichtgeschützt durch eine beeindruckende, hochgewachsene Hecke gibt es zudem einen großen Schwimmteich, bestückt mit Schwimmpflanzen und einer leistungsstarken Filteranlage. Mit Außenmaßen von 6x3 Metern und einer Tiefe von 1,90m lädt der Teich zu schönen Wellnessmomenten in der eigenen Gartenidylle ein.
Eine extra angelegte Liegefläche direkt am Teich (aus Bangkirai) bietet optimale Voraussetzungen zum Sonnenbaden.
Gartenliebhaber können dank der vielen liebevoll angelegten Sträucher, Beete und Rasenflächen ihren ausgeprägten grünen Daumen gekonnt unter Beweis stellen.
Ein üppiges Gartenhaus zur Lagerung der Gartengeräte etc. vervollständigt das gelungene Außenareal.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss abgerundet durch ein Gäste-WC, welches deckenhoch in Weiß gefliest wurde und mit einer kontrastierenden Bordüre versehen ist. Ein Fenster zur Belüftung, ein Waschtisch sowie ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine gewendelte Buchenholz-Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dieses beherbergt neben dem Flur sowohl vier (Schlaf-)Zimmer als auch zwei Vollbäder.
Der Flur ist stimmig mit denselben hellen Fliesen wie im Erdgeschoss versehen und hier sowie im gesamten Haus sind die Decken mit weißen Holzpaneelen für ein homogenes Gesamtbild verkleidet.
Mit einem großzügigen Zuschnitt und Fenstern, welche den Raum von zwei Seiten belichten, präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Es ist mit einem hellgrauen, wohnlichen Teppichboden ausgestattet und bietet reichlich Stellfläche für Bett, Schränke etc. Auch ein kleiner Austritt zur Ostseite für den Morgenkaffe ist vorhanden.
Zum Schlafzimmer gibt es auch ein üppiges en suite-Tageslichtbad.
Mit weißen Wandfliese und einer blauen Bodenkeramik ist es neben einem Waschtisch, WC, Dusche und Handtuchheizung auch mit einer komfortablen Eckbadewanne bestückt.
Eine unterlegte Fußbodenheizung in diesem sowie dem zweiten Badezimmer spendet angenehme Fußwärme.
Die drei weiteren Schlafzimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ auch als Gäste-Zimmer, Hobby-zimmer oder ein weiteres Büro. Je nach Bedarf! Sie sind alle drei mit Teppichboden versehen.
Die beiden größeren Räume verfügen zudem über einen Zugang auf einen Balkon mit Westlage.
Da sich diese Immobilie auf Grund der Zimmeranzahl sehr gut für Familien eignet, sind auch die Kinder mit einem eigenen Badezimmer berücksichtigt worden.
Das sogenannte Kinderbad ist mit zwei Fenstern für eine gute Belichtung und Belüftung versehen und zeigt sich bis auf einzelne farbliche Akzente ganz in Weiß gehalten. Auch dieses Bad ist vollständig mit Dusche, Badewanne, Waschtisch WC und Handtuchheizung ausgestattet.
Weitere separate Lagerfläche gibt es im üppigen Spitzboden mit gedämmter Zwischendecke.
Abgerundet wird das Angebot durch 5 gepflasterte Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus und den von außen zu begehenden Tankraum, wodurch kein Öl-Geruch ins Haus gelangt!
Mit ihrem stattlichen Platz-angebot eignet sich diese Immobilie auch für Familien mit bis zu 4 Kindern.
Sie brauchen mehr als ein Homeoffice oder einfach reichlich Platz für Hobbys im Haus sowie draußen? Dann ist diese Immobilie für Sie genau das richtige!
Der schöne Ort Iversheim liegt direkt hinter dem Kurort Bad Münstereifel in Richtung Euskirchen und inmitten eines idyllischen Umfelds laden Wander- und Radwege zu ausgedehnten Ausflügen ein.
Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote sind vor Ort gegeben und nicht zuletzt in Bad Münstereifel in einer Vielzahl zu finden.
Kindergärten, Schulformen jeglicher Art und auch die Fachhochschule für Rechtspflege sind im nahe gelegenen Bad Münstereifel anzutreffen.
Iversheim selbst verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen.
Der Anschluss an das Bundesautobahnnetz ist mit den Auffahrten zur A1 und A61 in ca. 10 Minuten zu erreichen.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
+ Fußbodenheizung in beiden Bädern
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:77,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 19.01.2033
(im Erdgeschoss: extra bruchsicheres Glas als Einbruchschutz)
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Extravagantes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem, familienfreundlichem Grundriss, Kamin, einem traumhaft angelegten Sonnenareal inkl. eigenem Schwimmteich und fünf Pkw-Stellplätzen vor dem Haus in schöner, grüner Wohnlage!
Einzigartig gestaltetes Architektenhaus mit 6-Zimmern!
Baujahr 1998 / guter Unterhaltungszustand
ca. 205 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG: Diele / Entrée, üppiger Wohn-/ Essbereich, Homeoffice, Küche, HWR, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Elternschlafzimmer mit en suite-Badezimmer, 3 Kinder-/ Gästezimmer, Kinder-Bad, Flur und Balkon
+ Schwimmteich (6m x 3m - 1,9m tief)
+ fünf Pkw-Stellplätze vor dem Haus
ca. 897 m² liebevoll gestaltetes Areal, angelegt als Ziergarten
BAUWEISE / BESCHREIBUNG
Dieses exklusive Architektenhaus wurde 1998 in massiver Bauweise als individuelles Familiendomizil mit einer großzügigen Raumaufteilung errichtet.
Das äußere Erscheinungsbild überzeugt zunächst durch einen aparten Kontrast aus einer weißen, schnörkellosen Fassade mit schicken Sprossen-Fenstern und dem über Eck gebauten Satteldach mit Gauben und roten Betondachziegeln.
Die Außenwände des modernen freistehenden Einfamilienhauses sind aus wärmedämmendem Bimsmauerwerk (Thermolith) und bieten somit eine hervorragende energetische Grundsubstanz.
Über eine hübsch angelegte Zuwegung gelangen Sie zum Haus. Eine elegante, teilverglaste und weiße Eingangstür öffnet sich zur üppig bemessenen und einladenden Diele.
Das gesamte Erdgeschoss überzeugt durch eine durchgängige überhohe Deckenhöhe und helle Ausstattungsmerkmale.
Im großen Entrée gibt es reichlich Platz eine Garderobe und einen Schuhschrank. Sowohl hier, als auch in der Küche wurden helle Fliesen als einheitlicher Bodenbelag verlegt.
Imposant und von beeindruckender Größe mit einem individuellen Zuschnitt zeigt sich das Wohn-/ Esszimmer mit üppig Platz und vielen Möblierungsmöglichkeiten.
Es ist vollständig mit hochwertigem Buche-Echtholzparkett ausgestattet und wird von allen Seiten ideal durch zahlreiche Fenster (teils bodentief mit Zugang nach draußen) mit viel Licht versorgt und schafft so ein angenehmes Wohnambiente.
Durch den rundläufigen Schnitt des Raumes ergibt sich eine sinnvolle optische Gliederung von Wohnen, Essen sowie einem weiteren Bereich, welcher bislang als gemütliche Leseecke genutzt wurde.
Kombiniert werden diese drei Bereiche durch einen schicken offenen Kamin, der einen prominenten Platz in der Mitte des Raumes hat und somit überall seine angenehme Wärme verbreitet.
Besonders an kalten Wintertagen oder in der jetzigen Zeit als gute zusätzliche Wärmequelle, erweist sich der Kamin als absolutes Highlight.
Ebenso mit einem besonderen Charme präsentiert sich ein weiteres Zimmer auf dieser Etage, welches sich sehr gut als praktisches Homeoffice eignet.
Es hat eine gelungene Größe und die spitz zulaufende bodentiefe Fensterfront (mit Zugang auf die Terrasse) lässt die Sonne tief in den Raum fallen, womit es hervorragende Arbeitsvoraussetzungen bietet.
Die angrenzende Küche überzeugt vor allem durch eine gute Größe und ihren individuellen Schnitt.
Die vorhandene Einbauküche ist platzoptimiert über Eck und mit Thekenlösung konzipiert. Es gibt reichlich Stau- und Arbeitsfläche. Auf Wunsch kann die Einbauküche gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Mehrere Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und Belüftung.
Von hier aus zu begehen ist der Hauswirtschaftsraum der Immobilie, welcher viel Platz für Ihre Vorräte bietet.
Zudem befinden sich hier sämtliche Haus-/ und Versorgungsanschlüsse, die Heizungsanlage sowie die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Von der Küche, wie auch von fast jedem Raum des Erdgeschosses aus gibt es einen Zugang in den herrlichen Garten. Dieser zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass er sich ideal aufgeteilt rund um das Haus erstreckt.
Der Hauptteil des vollständig eingefriedeten Gartens ist ideal nach Süden ausgerichtet, wo sich auch die ausgesprochen großzügige Terrasse befindet. Hier findet eine gemütliche Gartenlounge, ein Grill, Sonnenliegen etc. bequem ihren Platz.
Eine praktische Markise spendet an besonders heißen Tagen den gewünschten Schatten.
Sichtgeschützt durch eine beeindruckende, hochgewachsene Hecke gibt es zudem einen großen Schwimmteich, bestückt mit Schwimmpflanzen und einer leistungsstarken Filteranlage. Mit Außenmaßen von 6x3 Metern und einer Tiefe von 1,90m lädt der Teich zu schönen Wellnessmomenten in der eigenen Gartenidylle ein.
Eine extra angelegte Liegefläche direkt am Teich (aus Bangkirai) bietet optimale Voraussetzungen zum Sonnenbaden.
Gartenliebhaber können dank der vielen liebevoll angelegten Sträucher, Beete und Rasenflächen ihren ausgeprägten grünen Daumen gekonnt unter Beweis stellen.
Ein üppiges Gartenhaus zur Lagerung der Gartengeräte etc. vervollständigt das gelungene Außenareal.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss abgerundet durch ein Gäste-WC, welches deckenhoch in Weiß gefliest wurde und mit einer kontrastierenden Bordüre versehen ist. Ein Fenster zur Belüftung, ein Waschtisch sowie ein Hänge-WC beschreiben die Ausstattung.
Über eine gewendelte Buchenholz-Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.
Dieses beherbergt neben dem Flur sowohl vier (Schlaf-)Zimmer als auch zwei Vollbäder.
Der Flur ist stimmig mit denselben hellen Fliesen wie im Erdgeschoss versehen und hier sowie im gesamten Haus sind die Decken mit weißen Holzpaneelen für ein homogenes Gesamtbild verkleidet.
Mit einem großzügigen Zuschnitt und Fenstern, welche den Raum von zwei Seiten belichten, präsentiert sich das Elternschlafzimmer. Es ist mit einem hellgrauen, wohnlichen Teppichboden ausgestattet und bietet reichlich Stellfläche für Bett, Schränke etc. Auch ein kleiner Austritt zur Ostseite für den Morgenkaffe ist vorhanden.
Zum Schlafzimmer gibt es auch ein üppiges en suite-Tageslichtbad.
Mit weißen Wandfliese und einer blauen Bodenkeramik ist es neben einem Waschtisch, WC, Dusche und Handtuchheizung auch mit einer komfortablen Eckbadewanne bestückt.
Eine unterlegte Fußbodenheizung in diesem sowie dem zweiten Badezimmer spendet angenehme Fußwärme.
Die drei weiteren Schlafzimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ auch als Gäste-Zimmer, Hobby-zimmer oder ein weiteres Büro. Je nach Bedarf! Sie sind alle drei mit Teppichboden versehen.
Die beiden größeren Räume verfügen zudem über einen Zugang auf einen Balkon mit Westlage.
Da sich diese Immobilie auf Grund der Zimmeranzahl sehr gut für Familien eignet, sind auch die Kinder mit einem eigenen Badezimmer berücksichtigt worden.
Das sogenannte Kinderbad ist mit zwei Fenstern für eine gute Belichtung und Belüftung versehen und zeigt sich bis auf einzelne farbliche Akzente ganz in Weiß gehalten. Auch dieses Bad ist vollständig mit Dusche, Badewanne, Waschtisch WC und Handtuchheizung ausgestattet.
Weitere separate Lagerfläche gibt es im üppigen Spitzboden mit gedämmter Zwischendecke.
Abgerundet wird das Angebot durch 5 gepflasterte Pkw-Stellplätze direkt vor dem Haus und den von außen zu begehenden Tankraum, wodurch kein Öl-Geruch ins Haus gelangt!
FAZIT
Dieses absolut besondere und einzigartige Architektenhaus richtet sich in erster Linie an Erwerber, die Wert legen auf einen hohen Wohnkomfort in ruhiger idyllischer Lage.Mit ihrem stattlichen Platz-angebot eignet sich diese Immobilie auch für Familien mit bis zu 4 Kindern.
Sie brauchen mehr als ein Homeoffice oder einfach reichlich Platz für Hobbys im Haus sowie draußen? Dann ist diese Immobilie für Sie genau das richtige!
LAGE
Wundervoll eingebettet in die reizvolle Eifellandschaft liegt die herausragende Immobilie in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Bad Münstereifel-Iversheim!Der schöne Ort Iversheim liegt direkt hinter dem Kurort Bad Münstereifel in Richtung Euskirchen und inmitten eines idyllischen Umfelds laden Wander- und Radwege zu ausgedehnten Ausflügen ein.
Einkaufmöglichkeiten jeglicher Art, Restaurants, Ärzte sowie kulturelle und sportliche Freizeitangebote sind vor Ort gegeben und nicht zuletzt in Bad Münstereifel in einer Vielzahl zu finden.
Kindergärten, Schulformen jeglicher Art und auch die Fachhochschule für Rechtspflege sind im nahe gelegenen Bad Münstereifel anzutreffen.
Iversheim selbst verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen.
Der Anschluss an das Bundesautobahnnetz ist mit den Auffahrten zur A1 und A61 in ca. 10 Minuten zu erreichen.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung
+ Fußbodenheizung in beiden Bädern
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch:77,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 19.01.2033
FENSTER
weiße, dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (Sprossenfenster) mit Rollläden(im Erdgeschoss: extra bruchsicheres Glas als Einbruchschutz)
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gerne zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623
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