Euskirchen! Top Kapitalanlage! Vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage! (LK 4432)

Euskirchen! Vermietete, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse in zentrumsnaher, ruhiger Wohnlage! (LK 4432)

RENDITE

320,- Euro mtl. Kaltmiete (Wohnung) + 100,- Euro mtl. Miete (Abstellräume) = 5.040,- Euro p.a.
Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!

BESCHREIBUNG

Die ca. 69 m² große und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss (Etage 6) eines gepflegten Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.

Der Grundriss zeigt ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, eine Küche, ein Wannenbad, eine Diele sowie ein Flur, zwei Schlafzimmer sowie eine große Dachterrasse.

Mit betreten der Wohnung bietet die einladende Diele ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe.

Geradewegs durch erstreckt sich die geräumige Küche. Die Küchenzeile befindet sich im Eigentum des Mieters. Ein Fenster sorgt nicht nur für eine ideale Belichtungs-/Belüftungsmöglichkeit, sondern gibt gleichzeitig den Blick frei auf die davorliegende großzügig geschnittene Sonnenterrasse.

Diese bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, einen Sonnenschirm sowie einen Grill.

Das Herzstück der Wohnung ist das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer. Die beiden Fensterflächen, lassen das Licht tief in den Raum fallen.
Aufgrund des ebenmäßigen Zuschnitts bietet dieser Raum individuelle Möblierungsmöglichkeiten.

Weiterführend erschließt sich an das Wohn-/Esszimmer ein weiterer Flurbereich.
Dieser bietet den Zugang zum Badezimmer und beiden Schlafräumen.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit modernen hellen Fliesen ausgelegt und verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch, ein WC sowie ein Handtuchheizkörper.

Abgerundet wird die Wohnung durch die beiden sonnenhellen Schlafzimmer, welche wir aus Schutz der Privatsphäre nicht veröffentlicht haben.

Diese sind ebenfalls großzügig geschnitten und homogenerweise mit dem gleichen hellen Fliesenboden ausgelegt. Ein großes Fenster erfüllt die Räumlichkeiten jeweils mit viel Tageslicht.

Ebenso gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung.

ABSTELLRÄUME
Zur Wohnung gehören 4 weitere Abstellräume (Sondernutzungsrecht), welche sich ebenfalls auf der gleichen Etage befinden.
Zwei dieser Abstellräume sind bereits seit 2009 Renditesicher und stabil für aktuell 100,- Euro im Monat vermietet.
Das Mietverhältnis soll auch weiterhin fortgesetzt werden.
Die beiden anderen Abstellräume werden zurzeit noch unentgeltlich vom Mieter genutzt.

BAUJAHR

1960

HAUSGELD

Das Hausgeld beträgt aktuell 213,- Euro monatlich inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

HEIZUNG

Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

ENERGIEAUSWEIS

Ein verbrauchsbasierter Energieausweis liegt vor, Endenergieverbrauch = 123,4 kWh/(m²a).


Was spricht für diese Kapitalanlage?

- gutes Preis-/Leistungsverhältnis
- solider langjähriger Mieter mit hoher Bindung an die Immobilie
- langfristige und stabile Mieterträge
- gute Wiedervermietbarkeit dank breiter Mieterzielgruppe
- Euskirchen bietet eine komplette Infrastruktur (Bahn, Einkauf, Kindergärten, Schulen) sowie hoher Freizeitwert (Wälder und Seen usw.)


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Klüser steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 616 oder schicken uns eine E-Mail an: Lra@zeitundwert.de