Erftstadt-Lechenich! Wohnung mit Flair! 4-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Garage in direkter Nähe zum Stadtzentrum! (CA 4401)

Erftstadt-Lechenich! Wohnung mit Flair! 4-Zimmer-Mietwohnung mit Balkon und Garage in direkter Nähe zum Stadtzentrum! (CA 4401)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügig geschnittene, helle 4 -Zimmerwohnung
Baujahr 1980

ca. 107 m² Wohnfläche verteilt auf:
Küche mit Essbereich, Wohnzimmer, Diele, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Abstellraum Bad und Gäste-WC

+ eigener Kellerraum und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche
+ Stellplatz für 50 Euro im Monat

BESCHREIBUNG

Die zu vermietende Wohnung befindet sich in einem voll verklinkerten, gepflegten Mehrfamilienhaus,
welches erst Mitte der 80er Jahre neu errichtet wurde. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist
komfortabel mit dem Aufzug erreichbar.

Bereits das Treppenhaus zeigt ein ansprechendes Gesamtbild: hell, freundlich und tipptopp
gepflegt.
Die geräumige Eingangsdiele gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Sämtliche Räume zeigen sich durch großzügige Fensterflächen gut belichtet und sehr hell.

Das große Wohnzimmer verfügt über eine bodentiefe Fensterfront und eine Balkontür. Diese lassen üppig die Sonne in den Wohnbereich einfallen. Vor dem Wohnzimmer befindet sich der großzügige, überdachte Balkon. Dieser bietet einen wunderschönen Ausblick ins Grüne. Genießen Sie in beschaulicher Atmosphäre Ihren Feierabend.
Angrenzend befindet sich die Küche. Sie bietet ausreichende Fläche für einen gemütlichen Essplatz. Auch hier sorgt ein Fenster für üppigen Lichteinfall und die richtige Belüftung. Diese kann nach eigenem Geschmack eingerichtet werden.

Ein praktischer Abstellraum kann für Vorräte oder Ähnliches genutzt werden.

Das Hauptschlafzimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt und bietet genügend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ein weiterer Balkon bietet dem Zimmer einen individuellen Charakter.

Die Kinder-/Gästezimmer weisen ebenmäßige Zuschnitte auf und sind damit flexibel einrichtbar.

Das Bad zeigt sich toppmodern und schick in einem beigen Farbton mit schwarzen Armaturen gehalten.
Das Badezimmer verfügt über Wanne mit Duschmöglichkeit, WC, Waschbecken und einen Anschluss für die Waschmaschine.

Abgerundet wird die Wohnung durch das in Form und Farbe dem Badezimmer angeglichene Gäste-WC, bestehend aus Waschtisch und WC.

BEZUG

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

FENSTER

Kunststoff-ISO (doppeltverglast) mit Rollläden

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und die bereit sind, sich harmonisch in die ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.
Haustiere sind nicht erwünscht.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Wesentlicher Energieträger: Heizöl - Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 116,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr Heizung: 2010
Gültig bis: 13.01.2030

NEBENKOSTEN

Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beträgt 230,- EURO.

FAZIT

Diese schicke, 4-Zimmer-Wohnung eignet sich ideal für Paare oder Familien mit bis zu zwei Kindern die Wert legen auf Wohnen in zentraler Wohnlage von Erftstadt-Lechenich.

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort.
Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 3 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.
IHR ANSPRECHPARTNER
Frau Charlotte van As - Tel: 02235-9292621 - steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an!