Immobilie nicht mehr verfügbar!

Köln-Ehrenfeld! Großzügiges, freundlich-helles 1-Zimmer-Appartement in sehr ruhiger und doch zentrumsnaher Wohnlage! (SN 4354)

Erfolgreich vermietet!
Objektart Wohnung
PLZ 50823
Land D
Grundstücksgröße
Ort Köln
Zimmer 1
Wohnfläche 30 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1998
Köln-Ehrenfeld! Großzügiges, freundlich-helles 1-Zimmer-Appartement in sehr ruhiger und doch zentrumsnaher Wohnlage! (SN 4354)


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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte: Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Köln-Ehrenfeld! Großzügiges 1-Zimmer-Appartement mit integrierter Kochnische, Diele und Duschbad in sehr ruhiger, zentrumsnaher Wohnlage!

ca. 31m² ideal geschnittene Wohnfläche

Moderne Ausstattung mit hellem, sonnigem Ambiente inmitten einer hübschen Wohnanlage!

+ eigener Kellerraum
+ abschließbarer Wasch- und Trockenraum
+ clever konzipierter Fahrradraum
+ Baujahr 1998


BESCHREIBUNG

Das 1998 errichtete Wohnhaus inmitten einer ansprechend grünen Wohnanlage zeichnet sich durch seinen sehr guten, gepflegten Gesamtzustand und die äußerst beliebte ruhige Wohnlage in Köln-Ehrenfeld aus. Die Wohnung erstreckt sich im Hochparterre eines Mehrfamilienhauses über ca. 31 m².
Der als eine Atriumlösung konzipierte Wohnkomplex umschließt einen eigenen hübschen Park. Über einen Durchgang gelangt man von der Straße in die gepflegte, idyllische Anlage und findet sich fern ab von Stress und Hektik des Großstadtalltages wieder.
Die sorgsam gepflegte Außenanlage, die homogene Optik der Wohnhäuser, das großzügige, in hellen Farben gehaltene Treppenhaus sowie der hervorragende Gesamtzustand der Immobilie stellen einen gelungenen ersten Eindruck dar.
Das zum Innenhof gelegene 1-Zimmer-Appartement zeigt einen raum- und platzoptimierten Grundriss mit ebenmäßigem Zuschnitt. Dieser bietet flexible Einrichtungsmöglichkeiten und spricht damit Singles, Berufspendler oder Studenten an, die eine begehrte Wohnlage mit optimaler Verkehrsanbindung suchen.

Die Wohnung wurde in den letzten Jahren teilweise renoviert bzw. modernisiert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der optimal geschnittene Wohnbereich bietet eine Schlafecke sowie einen Erker mit breiter Fensterfront, welcher auch in der dunklen Jahreszeit ausreichend Tageslicht einfallen lässt. Helles Laminat in Wohnbereich und Diele gibt dem Appartement eine freundliche Note. Ein dem hellen Erscheinungsbild angepasster Wandschrank im Eingangsbereich bietet zusätzliche Staufläche.

In der Kochnische ist pflegeleichtes, langlebiges Vinyl verlegt. Sie ist ausgestattet mit einem Kühlschrank, einer Kochplatte mit Dunstabzugshaube, Mikrowelle und zahlreichen Schränken. Große Flügeltüren verstecken die Kochnische bei Bedarf geschickt und vermeiden hektisches Aufräumen bei unangekündigtem Besuch.

Das Badezimmer präsentiert sich mit einem zeitlosen Gestaltungscharakter. Helle Bodenkeramik, Hänge-WC, Dusche und Waschtisch beschreiben die Ausstattung. Ein verspiegelter Einbauschrank bietet dezenten Stauraum für Hygieneartikel.

Des Weiteren gehören zur Wohnung noch ein eigener, geräumiger Kellerraum, sowie ein abschließbarer Waschraum, welcher von 4 Parteien gemeinschaftlich genutzt wird. Die Wäsche kann bequem in einem separaten Trockenraum aufgehängt werden. Auch ein Fahrradraum mit cleverer Abstellkonstruktion steht der Gemeinschaft des Mehrparteienhauses zur Verfügung.


HEIZUNG

Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung basierend auf Erdgas.


ENERGIEAUSWEIS

Ein verbrauchsorientierter Energieausweis mit dem Kennwert von 99,8 kWh/(m²a) liegt vor.
Effizienzklasse: C


FAZIT

Wer zentrales und ruhiges Wohnen in begehrter Lage kombinieren möchte, sollte sich dieses topp gepflegte Appartement in zentraler Lage von Köln nicht entgehen lassen!


LAGE

Der Kölner Stadtteil Ehrenfeld liegt in zentraler Lage im Westen der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Kölner Grüngürtel bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und zur Erholung. Ehrenfeld gehört aufgrund der verkehrsgünstigen, zentrumsnahen und gleichzeitig grünen Lage zu den besonders gefragten Stadtteilen Kölns.
Die Infrastruktur ist als ideal zu bezeichnen: Öffentliche Einrichtungen lassen sich im nahen Umkreis zu Fuß oder mit dem Rad bequem erreichen.

Die nächste BAB-Auffahrt zu dem rund um Köln verlaufenden Autobahnnetz erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Öffentliche Nahverkehrsmittel (Bahn und Bus) sind fußläufig erreichbar.


NEBENKOSTEN

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 100,- Euro inkl. Heizkosten.


IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Schrieben Sie uns eine E-Mail unter: nsc@zeitundwert.de


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