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Erftstadt-Bliesheim! Stattlicher Klinkeraltbau - 5 Zimmer + massives Nebengelass + großer Vorgarten/Hofbereich! (MB 4330)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 253 m² |
| Ort | Erftstadt-Bliesheim |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 130 m² |
| Garage / Stellplatz | / 2 |
| Baujahr | 1930 |
Erftstadt-Bliesheim! Stattlicher Klinkeraltbau - 5 Zimmer + massives Nebengelass + großer Vorgarten/Hofbereich! (MB 4330)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stattlich großer, teils modernisierter Altbau mit 2 Vollgeschossen und Spitzboden.
Zusätzlich vielseitig nutzbares massives Nebengelass mit 2 Vollgeschossen und
Unterkellerung. Überschlägig ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, KDB + Nutzflächen
im Nebengelass:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro/Gästezimmer Vollbad und Treppe zum Obergeschoss.
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Flur.
+ ca. 120 m² Nutzfläche im straßenseitigen zweiten Gebäude verteilt auf Erd-, Ober- und Untergeschoss.
Ursprungsbaujahr ca. 1930, mehrfach modernisiert und um-, angebaut (1959).
253 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
Großzügige, breite Grünfläche und gepflasterter Zugang
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
In den letzten Jahrzehnten fanden einige Sanierungsmaßnahmen statt:
- Erneuerte Alu-ISO-Fenster im Wohnhaus
- Erneuerte Sanitäreinheiten
- Teils erneuerte Elektro-leitungen
- Erneuerte Oberböden
Der sonnenhelle, solide Altbau bietet auf rd. 130 m² Wohnfläche (geschätzt, da leider keine Pläne mehr vorhanden sind) eine klassische und erstaunlich großzügige Raumaufteilung.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit gepflegtem Laminat versehen und von mehreren Fenstern optimal belichtet. Die für die damalige Zeit enorme Größe des Raums bietet flexible Möblierungs- und damit Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche hat einen robusten melierten Fliesenboden und einen hellen Fliesenspiegel.
Das tagesbelichtete Vollbad ist dreiviertelhoch gefliest und entspricht ggf. nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist mit mintgrünem Sanitär und braunen Florentiner-Bodenfliesen.
Gleichwohl ist alles voll funktionsfähig und gepflegt. Eckdusche, Badewanne, Bidet und WC beschreiben die Ausstattung.
Über die mit Teppich belegte Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei große Schlafräume beherbergt. Das Obergeschoss ist vollständig mit Laminatfußboden versehen und überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice wie auch als Ankleideraum.
Das Untergeschoss beherbergt Waschküche, Heizungsraum und praktische Abstellfläche.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch das links auf der Grundstücksgrenze stehende Gebäude. Es befindet sich im Rohbau aber bietet vom Unter- bis zum Obergeschoss viel praktische Nutzfläche und lässt Heimwerkerherzen höherschlagen.
Aufgrund des Baujahres sind übliche kosmetische und technische Anpassungen erforderlich - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese im alterstypischen Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der flexiblen Gesamtkonzeption dieses Angebots überzeugen! Schaffen Sie mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihr individuelles Eigenheim in gewachsener innerdörflicher Ruhiglage!
Hinweis
Altershalber stehen leider nur wenige Originalunterlagen zur Verfügung. Deshalb empfehlen wir bei Interesse eine Vor-Ort-Besichtigung.
Kindergarten als auch Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen
(Haupt-, Realschule, Gymnasien, Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.
Den Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Brötje- Ölzentralheizung
(Baujahr Anlagentechnik 1995)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf 318,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 08.06.2032
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung
gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stattlich großer, teils modernisierter Altbau mit 2 Vollgeschossen und Spitzboden.
Zusätzlich vielseitig nutzbares massives Nebengelass mit 2 Vollgeschossen und
Unterkellerung. Überschlägig ca. 130 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, KDB + Nutzflächen
im Nebengelass:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro/Gästezimmer Vollbad und Treppe zum Obergeschoss.
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer und Flur.
+ ca. 120 m² Nutzfläche im straßenseitigen zweiten Gebäude verteilt auf Erd-, Ober- und Untergeschoss.
Ursprungsbaujahr ca. 1930, mehrfach modernisiert und um-, angebaut (1959).
253 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
Großzügige, breite Grünfläche und gepflasterter Zugang
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
BESCHREIBUNG
Das liebevoll gestaltete und gepflegte 2-geschossige Einfamilienhaus wurde ursprünglich um 1927 in solider, konventioneller Massivbauweise und Satteldach erbaut.In den letzten Jahrzehnten fanden einige Sanierungsmaßnahmen statt:
- Erneuerte Alu-ISO-Fenster im Wohnhaus
- Erneuerte Sanitäreinheiten
- Teils erneuerte Elektro-leitungen
- Erneuerte Oberböden
Der sonnenhelle, solide Altbau bietet auf rd. 130 m² Wohnfläche (geschätzt, da leider keine Pläne mehr vorhanden sind) eine klassische und erstaunlich großzügige Raumaufteilung.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit gepflegtem Laminat versehen und von mehreren Fenstern optimal belichtet. Die für die damalige Zeit enorme Größe des Raums bietet flexible Möblierungs- und damit Nutzungsmöglichkeiten. Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche hat einen robusten melierten Fliesenboden und einen hellen Fliesenspiegel.
Das tagesbelichtete Vollbad ist dreiviertelhoch gefliest und entspricht ggf. nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist mit mintgrünem Sanitär und braunen Florentiner-Bodenfliesen.
Gleichwohl ist alles voll funktionsfähig und gepflegt. Eckdusche, Badewanne, Bidet und WC beschreiben die Ausstattung.
Über die mit Teppich belegte Vollholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei große Schlafräume beherbergt. Das Obergeschoss ist vollständig mit Laminatfußboden versehen und überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice wie auch als Ankleideraum.
Das Untergeschoss beherbergt Waschküche, Heizungsraum und praktische Abstellfläche.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch das links auf der Grundstücksgrenze stehende Gebäude. Es befindet sich im Rohbau aber bietet vom Unter- bis zum Obergeschoss viel praktische Nutzfläche und lässt Heimwerkerherzen höherschlagen.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieser Altbau beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.Aufgrund des Baujahres sind übliche kosmetische und technische Anpassungen erforderlich - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese im alterstypischen Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der flexiblen Gesamtkonzeption dieses Angebots überzeugen! Schaffen Sie mit handwerklichem Geschick und Kreativität Ihr individuelles Eigenheim in gewachsener innerdörflicher Ruhiglage!
Hinweis
Altershalber stehen leider nur wenige Originalunterlagen zur Verfügung. Deshalb empfehlen wir bei Interesse eine Vor-Ort-Besichtigung.
LAGE
Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. SowohlKindergarten als auch Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen
(Haupt-, Realschule, Gymnasien, Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an
Einkaufsmöglichkeiten stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.
Den Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar. Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten. Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
FENSTER
Aluminium-ISO-Fenster mit RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Brötje- Ölzentralheizung
(Baujahr Anlagentechnik 1995)
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf 318,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis 08.06.2032
IHRE ANSPRECHPARTNER
Michael Bodelier und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung
gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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