Kerpen-Türnich! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit breiter Sonnenloggia in ruhiger Lage! (LR 4289)

Kerpen-Türnich! Sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit breiter Sonnenloggia in ruhiger Lage! (LR 4289)

OBJEKT

Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit breiter Sonnenloggia in ruhiger und gleichzeitig zentrumsnaher Wohnlage!

Rund 83 m2 Wohnfläche verteilen sich auf:

Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, tagesbelichtetes Wannenbad mit Waschtisch sowie separates WC mit Waschtisch und Eingangsdiele

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine sonnige breite Loggia und einen eigenen Kellerraum.

RENDITE

460,- Euro mtl. Kaltmiete = 5.520,- Euro p.a.

Warum ist die Rendite sicher und nachhaltig?
Der jetzige Mieter möchte das seit mehreren Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis gerne langfristig weiter fortsetzen!

BESCHREIBUNG

Das rundum gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Die ca. 83 m² große, lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines soliden Mehrparteienhauses. Ein Lift bringt Sie komfortabel nach oben.

Ein zweckmäßiger Grundriss sowie helle, freundliche Räume schaffen eine reizvolle Atmosphäre mit attraktivem Wohnkomfort. Breite Fensterflächen lassen viel Licht einfallen.

Die helle und offene Eingangsdiele wird Sie begeistern.

Rechterhand befindet sich umgehend die geräumige Küche. Ein großes Fenster versorgt den Raum mit Tageslicht. Die maßangerfertigte Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters.

Linkerhand der Eingangsdiele erstreckt sich das großzügige Kinderzimmer/Büro. Ein heller Laminatboden und eine Fensterfläche welche sich über die gesamte Breite des Raumes erstreckt, bilden eine helle und freundliche Atmosphäre.

Das Wohn-/Esszimmer ist das Herzstück der Wohnung und bietet üppig Platz für jegliche Möblierungswünsche. Eine breite Fensterfront sorgt für eine ideale Belichtung und gewährt gleichzeitig den Zugang auf die sonnige, überdachte Loggia, welche ein weiteres Highlight darstellt.

Ein weiterer Flurbereich gewährt vom Wohnzimmer aus, den Zugang zum Badezimmer, WC und dem Schlafzimmer.

Das moderne, tagesbelichtete Wannenbad ist deckenhoch gefliest und mit zeitlosen weißen Fliesen versehen. Es verfügt über eine Badewanne und Waschtisch.

Angrenzend befindet sich das separat gelegene WC welches ebenfalls mit einem Waschtisch ausgestattet ist.

Das ideal geschnittene Schlafzimmer lässt eine flexible Möblierung zu und rundet den Wohnraum gelungen ab. Große Fensterflächen lassen viel Licht in das Schlafzimmer fallen und bieten einen weiteren Zugang zur Loggia.

Zur Wohnung gehört ein abgeschlossener Kellerraum.

FAZIT

Wenn Sie eine sonnenhelle, gepflegte Wohnung/Kapitalanlage in ruhiger Umgebung suchen, von der aus sich die örtliche Infrastruktur (Einkauf etc.) in wenigen Gehminuten erreichen lässt und die sich ideal für Singles und Paare mit bis zu einem Kind eignet, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen! Abgerundet wird dieses Angebot durch eine freundliche und gepflegte Hausgemeinschaft.

FENSTER

Aluminium-ISO-Fenster (Doppelverglasung)

ENERGIEAUSWEIS

Liegt in verbrauchsorientierter Form vor und weist einen Energieverbrauch von 128 kWh/(m*a) aus.

HEIZUNG

Nahwärme mit zentraler Warmwasseraufbereitung

HAUSGELD

Das Hausgeld für diese Wohneinheit beträgt monatlich aktuell 299,- EUR inkl. Zuführung zur Instandhaltungsrücklage

LAGE

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße.

Türnich bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen (in Kerpen) stehen Vorort zur Wahl. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahn (A61) ist nur 3 Minuten entfernt.


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Frau Laura Raabe steht Ihnen unter 02235 - 92 92 616 gerne für weitere Informationen zur Verfügung. Rufen Sie an oder schreiben Sie uns eine E-Mail!