Immobilie nicht mehr verfügbar!

Hennef! Freistehendes großes Einfamilienhaus der Spitzenklasse mit Einliegeroption! (MB 4307)

Erfolgreich verkauft!
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 53773
Land D
Grundstücksgröße 735 m²
Ort Hennef
Zimmer 7
Wohnfläche 205 m²
Garage / Stellplatz 1 / 2
Baujahr 1977
Freistehendes großes Architektenhaus mit Einliegeroption in exklusiver Ausführung und einer gelungenen Symbiose aus Größe und Annehmlichkeit, idyllisch gelegen in sanfter Hanglage inmitten eines pflegeleichtem herrlichen Gartenparadieses! (MB 4307)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Baujahr 1977 – Tipptopp gepflegter Bestzustand; Stattliche (ca.) 205 m² Wohnfläche aufgeteilt in:

Erdgeschoss
Großzügiges Foyer/Entrée, großer repräsentativer Wohnbereich nebst angrenzendem Wintergarten. Separate Wohnküche und Esszimmer, Gästezimmer, Einlieger mit 2 Zimmern und Duschbad, separates Gäste-WC sowie sonniger, umlaufender Terrassen.

Obergeschoss
3 üppig große Schlafzimmer, begehbare geräumige Ankleide, hochwertiges Vollbad en Suite
Zusätzliche Nutzfläche im Spitzboden, Untergeschoss und große integrierte Garage.
735 m² schönes Sonnenareal - ein mit viel Liebe und gärtnerischem Geschick pflegeleicht angelegtes Wunschgrundstück!

Ruhige, gewachsene Wohnlage mit gepflegter, reiner Einfamilienhausumgebungsbebauung an einer ruhigen Anliegerstraße.

BAUWEISE / BESCHREIBUNG

Das ursprünglich 1977 in innovativ-moderner Architektur errichtete Einfamilienhaus zeigt einen außergewöhnlich großzügigen offenen Grundriss, der dennoch Wohlbefinden und Gemütlichkeit bietet.

Eine Immobilie mit unverwechselbarem Charakter und Ausdrucksstärke für Familien mit großem Platzbedarf!

Die Behaglichkeit und hohe Wertstabilität, des freistehenden Schmuckstücks sucht seinesgleichen und bietet neben einem Zuhause auch eine werthaltige Anlage.

Die gute energetische Bilanz, im Hinblick auf das Ursprungsbaujahr des Hauses, unterstreicht die Bauqualität. Der Endenergiebedarf liegt bei 138,9 kWh/(m²a) und scheut damit keinen Vergleich alternativer Angebote!

Rundum großflächige Glaselemente, die viel Licht tief in alle Räume einfallen lassen, unterstreichen die gelungene Kombination aus heller Bodenkeramik und rustikaler Verklinkerung im Kaminbereich.
Die wandernden Lichtstrahlen verändern sich mit dem Stand der Sonne und schaffen so ein facettenreiches Wohnambiente.
Der nachträglich (2000) errichtete Wintergarten ist linksseitig zum Wohnzimmer abgeschleppt.
Fußbodenheizung, Frischluftzufuhr und Beschattung nebst Sturmwarner vervollständigen diesen.
Vom großzügigen Eingangs-bereich aus fällt der Blick ungebrochen in den weitläufigen Wohnbereich.

Links befindet sich die Wohnküche mit 2 großen doppelflügeligen Fenstern.
Ein kleiner Esstisch findet hier neben der Einbauküche mühelos Platz.
Das direkt angrenzende Esszimmer wird vom Wintergarten aus üppig belichtet.
Zukünftigen Eigentümern könnt es ggf. als Erweiterung der jetzigen Küche dienen.
Vor dem Wohnbereich erstreckt sich eine großflächige Terrassenlandschaft, aufwändig und mit Liebe zum Detail gestaltet und perfekt zum Gesamtbild des Hauses passend.
Die nach Süden ausgerichtete Terrassenfläche bietet einen blickgeschützten Rückzugsort und Zugang vom Hauseingang aus als auch durch den Wintergarten hindurch.
Die Nachbarschaftsbebauung zeichnet sich aus durch freistehende, aufgelockerte Ein- und Zweifamilienhäuser, deren gleichfalls große Gärten die nächsten Häuser weit weg rücken lassen.

Rechts des Entrées befindet sich noch ein Gäste-WC mit vorgelagertem Garderobenbereich.

Der sonnenhelle Wohnbereich besticht mit großen Fenstern, einem Kamin für die kalte Jahreszeit und direktem Zugang in den Wintergarten.
Dank unterlegter Fußbodenheizung kann dieser Bereich Sommer wie Winter Ihr neuer Lieblingsplatz werden.
Neben der automatisierten Beschattung und Belüftung gibt es auch noch mehrere Türen die auf die umliegenden Terrassenflächen führen.
Zusätzlich sind die Fenster mit hochwertigen Plissees versehen.

Ein Gästezimmer und Büro oder weiteres Schlaf-/Gästezimmer nebst neuwertigen Duschbad im Erdgeschoss vervollständigen auf sinnvolle Weise das wohnliche Raumangebot.
Das vom Wohnbereich aus begehbare Raumensemble ist zur Nordterrasse hin gelegen und könnte auch als Einliegerwohnung für z. B. ein aupair Mädchen oder eine Pflegekraft dienen.
Der gesamte Bereich wurde an das bestehende Wohnhaus 1992 angebaut und präsentiert sich ebenfalls topp-gepflegt und sonnenhell.

Helle Bodenfiesen im Gästezimmer, große Fenster und Deckenspots beschreiben die moderne Ausstattung.
Das tagesbelichtete Duschbad überzeugt mit Waschtisch, Hänge-WC, Eckdusche und weiß anthrazit farbenen Fliesen.

Vom Entrée aus führt rechterhand eine halbrund gewendelte breite Treppe hinauf in das luftige Obergeschoss des großen Einfamilienhauses.
Es präsentiert sich ebenfalls großzügig mit Flurbereich von dem aus sich die zwei Schlafräume, die Ankleide (Schrankraum), Büro/Kinderzimmer sowie das Masterbad erschließen.

Die vor dem Bad und Büro/Kinderzimmer gelegene Loggia bietet einen herrlichen Fernblick gen Süden in Richtung kleinem und großem Ölberg.

Die Loggia bietet neben dem schönen Ausblick ausreichend Platz für Tisch und Stühle. Die Überdachung in Form des Dachüberstandes schützt Ihre Möbel zuverlässig vor einem Regenschauer.

Das sehr große Elternschlafzimmer mit vorgelagerte Ankleide ist teils giebelhoch offen gestaltet und der Dachboden über eine Rundwendeltreppe begehbar; das markante Fachwerk ist hier stilprägendes Element.
Die jetzigen Eigentümer haben neben Bett und Schlafzimmerschrank ein 2. Wohnzimmer mit Tisch und Couchgarnitur aufgestellt und durch ein Regal geschickt abgetrennt.
Aufgrund der Größe wirkt dennoch alles luftig und weitläufig. Erleben Sie es selbst im Rahmen einer Besichtigung.

Der nach Osten gerichtete Balkon vervollständigt diesen großen, schönen Schlafbereich sinnvoll und lädt zum ersten Kaffee in der Morgensonne ein.

Das ebenfalls sehr große 2. Schlafzimmer zeigt sich ähnlich aufgeteilt und wurde auch durch einen Raumtrenner in Schlaf- und Wohnbereich separiert.
Mehrere Fenster machen den Raum freundlich hell und lassen das Sonnenlicht tief hineinfallen.
Der tadellose Pflegezustand und der mit großformatigen Fliesen ausgelegte Boden in beiden Schlafräumen und der Ankleide schafft so auch bei offenen Türen ein harmonisches Gesamtbild.

Das geräumige vollständig sanierte (2008) Badezimmer zeigt sich dem Anspruch des gesamten Hauses angemessen ausgestattet:

Zwei in Naturstein eingefasste Waschtische, umglaste Walk-in-Duschkabine, eine edle Körperformwanne und ein modernes Hänge-WC beschreiben die elegante sanitäre Ausstattung.
Die großformatigen, dunklen Bodenfliesen schaffen im Zusammenspiel mit den deckenhohen Wandfliesen ein zeitlos modernes Gesamtbild.

Die Immobilie ist teilunterkellert.
Neben den üblichen Nutz- und Funktionsbereichen wie Waschküche, Heiz- und Technikraum gibt es auch noch einen als Bar ausgestatteten Raum mit Theke und schöner hölzerner Ecksitzbank.
Die rechts am Haus stehende Garage bietet neben Platz für einen Pkw auch den Durchgang zu der nach Osten ausgerichteten großen Terrassenfläche.
Unter anderem umsäumen im Sommer wunderschön anzusehende große Trompetenbäume die gepflasterte Fläche.
Über einen links am Haus entlang verlaufendem Weg kann je nach Wunsch die Terrasse vor oder hinter dem Haus genutzt werden.

FAZIT


Eine außergewöhnliche Immobilie für anspruchsvolle Individualisten (Paare und Familien mit bis zu drei Kindern), die diese charaktervolle Immobilie wertschätzen. Zahlreiche filigrane Details und feine Extras sorgen für Wohnkomfort auf höchstem Niveau - dezent und unaufdringlich. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

Genießen Sie freie Ausblicke rundum in den eigenen Garten und darüber hinaus - dank der exponierten Halbhöhenlage mit Sichtschutz und maximalem Maß an Privatsphäre.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit dem hohen Freizeit- und Erholungswert rundet das Angebot gelungen ab.

LAGE


Ruhige Wohnlage in Halbhöhenlage!
Hennef-bietet Einkaufsmöglichkeiten (Edeka). Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen in Hennef und den umliegenden Stadtteilen zur Wahl.
Kindergärten befinden sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Hennefs bei. Der angrenzende Wald Haus Oelgarten mit seinen ausgedehnten Wäldern liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen und Radtouren ein.
Die Großstadt Bonn ist nur ca. 10 km entfernt. Von hier aus bestehen für Berufspendler ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Bonn ca. 15 Minuten Der nächste Autobahnanschluss auf die A3 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz ist nur ca. 2 km entfernt.

HEIZUNG/ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Wärmeerzeuger: 2006; Ausweistyp: Bedarfsausweis;
ausgestellt am 13.04.2018; gültig bis 12.04.2028
Endenergiebedarf: 138,9 kWh/(m²a)

Fenster: 2-fach verglaste, anthrazitfarbene Alu-Fenster

Bezug: Die Immobilie wird nach Vereinbarung bezugsfrei.

IHR ANSPRECHPARTNER

Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620

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