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Bad Neuenahr-Ahrweiler! Attraktiv und besonders! 4-Zi-Eigentumswohnung mit überhohen Decken,offenen Sichtbalken, Sonnenbalkon + 3 Pkw-Stellplätzen! (WS 4300)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 53474 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 592 m² |
| Ort | Bad Neuenahr |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 109 m² |
| Garage / Stellplatz | / 3 |
| Baujahr | 1997 |
### DAS GEBOTSVERFAHREN IST BEENDER ###
Bad Neuenahr-Ahrweiler! Attraktiv und besonders! 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit überhohen Decken, offenen Sichtbalken, Sonnenbalkon + 3 Pkw-Stellplätzen! (WS 4300)
Objekt im Überblick
Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Zuschnitt, sehr gelungener Aufteilung, teils überhohen Decken und üppigem Sonnenbalkon mit Markise
3 Pkw-Stellplätze
Freistehendes 6-Familienhaus mit moderner Architektur, markantem Treppenturm, weißer Fassade und abgewalmtem Satteldach - Baujahr 1997
Sehr gepflegte 4-Zimmer ETW im 2. Obergeschoss (DG)
ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 (Schlaf-) Zimmer, Wannenbad, Gäste-WC mit Dusche als Zweit-bad, Diele/Flur, Abstellraum und Balkon
+ eigener, gemauerter Kellerraum (ca. 15 m²)
+ Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ 3 eigene Pkw Stellplätze
Die exquisite 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, erst 1997 erbauten 6-Parteienhaus. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die toppgepflegte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Sie überzeugt durch großzügige Transparenz und Weite mit schönen, hohen Decken und viel Lichteinfall von allen Seiten. Alle Zimmer sind mit einer pflegeleichten Teppichware ausgelegt. Beide Bäder und die Küche sind gefliest.
Der Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine sinnvolle Garderobe, Schuhschrank etc. Der Übergang vom Eingangsbereich zum Wohn-/ Essbereich ist fließend und gibt den direkten Blick auf die überhohe Decke mit offenen Sichtbalken frei. Sie verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme, wovon Sie sich gerne bei einer Innenbesichtigung überzeugen können.
Bodentiefe Fenster-/ und Türelemente lassen viel Licht vom Sonnenbalkon in den Wohn-/ Essbereich einfallen.
Der Balkon bietet reichlich Platz für einen Sitzgruppe und begeistert mit seinem traumhaften Weitblick! Die elektrisch betriebene Markise spendet an heißen Tagen den nötigen Schatten.
Die Küche ist zum Essbereich durch einen Rundbogen offen gestaltet. Ein breites Fenster bietet die notwendige Belichtung und Belüftung.
Von der Eingangsdiele sind die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die beiden Bäder plus Abstellraum erreichbar.
Das Wannenbad und das Gäste-WC mit zusätzlicher bodengleicher Dusche wurden erst 2021 für ca. 15.000 Euro vom Eigentümer überholt.
Beide Bäder sind durchgehend hell gefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre versehen. Auch vom (Eltern-) Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon. Hier ist noch zu erwähnen, dass der Speicher über dem Schlafzimmer über eine Zugtreppe erreichbar ist und vom Eigentümer als weitere Staufläche genutzt wird.
Zur Wohnung gehört ein separater, gemauerter Kellerraum von ca. 15 m². Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 3 Pkw-Stellplätze, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.
Diese bildschöne Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Paare mit bis zu 2 Kindern, die ein großzügiges Wohnkonzept mit modernem Ambiente suchen.
Die kleine Hausgemeinschaft (6 Parteien) achtet sorgsam auf ihre Immobilie, was dem hervorragen-den Gesamtpflegezustand der Liegenschaft zugutekommt.
Bad Neuenahr-Ahrweiler gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Ahr mit sehr guter Verkehrsanbindung durch einen direkten Bahnanschluss und der Nähe zur BAB 61. Einkaufmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot, alle Schularten, Kindergärten etc. sind vor Ort. Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Tennis, Segel-fliegen, Golfen, Reiten etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
Kaufpreis / Gebotsverfahren
Das Mindestgebot beträgt 298.000,- Euro. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Was bedeutet das?
Das Gebotsverfahren ist ein moderner Weg des Immobilienverkaufs, der dem aktuellen Geschehen auf dem Markt Rechnung trägt. Es handelt sich dabei weder um einen Zwangsverkauf noch um eine notleidende Immobilie.
Beim Gebotsverfahren ist der Verkäufer nicht verpflichtet, das höchste Gebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer ist freigestellt, ob und wem er den Zuschlag erteilt. Hierin liegt der gravierende Unterschied zu einer Auktion.
Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens haben Sie bis zu einem vordefinierten Datum die Möglichkeit, ein Ihnen angemessen erscheinendes Kaufpreisangebot zu unterbreiten.
Kommt es aufgrund Ihres Kaufangebotes nicht zum Erwerb, stehen keiner der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadenersatz in irgendeiner Art und Weise zu.
Ein rechtswirksamer Erwerb kommt erst und nur durch den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zustande.
Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise mit Rollläden. Zur Terrasse ist der Rollladen elektrisch bedienbar.
Das monatliche Wohngeld beträgt 200,- Euro (ohne Heizung).
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
eigene Gasetagenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung.
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Energieträger = Gas
Baujahr Wärmeerzeuger = 1997
Energieverbrauch = 83,6 kWh/(m²*a)
Gültig bis 13.03.2029
IHRE ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627
oder senden Sie eine E-Mail an wsi@zeitundwert.de
Bad Neuenahr-Ahrweiler! Attraktiv und besonders! 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit überhohen Decken, offenen Sichtbalken, Sonnenbalkon + 3 Pkw-Stellplätzen! (WS 4300)
Objekt im Überblick
Außergewöhnliche 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit großzügigem Zuschnitt, sehr gelungener Aufteilung, teils überhohen Decken und üppigem Sonnenbalkon mit Markise
3 Pkw-Stellplätze
Freistehendes 6-Familienhaus mit moderner Architektur, markantem Treppenturm, weißer Fassade und abgewalmtem Satteldach - Baujahr 1997
Sehr gepflegte 4-Zimmer ETW im 2. Obergeschoss (DG)
ca. 109 m² Wohnfläche, verteilt auf:
Wohn- und Essbereich mit offener Küche, 3 (Schlaf-) Zimmer, Wannenbad, Gäste-WC mit Dusche als Zweit-bad, Diele/Flur, Abstellraum und Balkon
+ eigener, gemauerter Kellerraum (ca. 15 m²)
+ Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung
+ 3 eigene Pkw Stellplätze
BESCHREIBUNG
Die exquisite 4-Zimmer-Eigentumswohnung liegt in einem gepflegten, erst 1997 erbauten 6-Parteienhaus. Das Gebäude ist voll unterkellert. Die toppgepflegte Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss.
Sie überzeugt durch großzügige Transparenz und Weite mit schönen, hohen Decken und viel Lichteinfall von allen Seiten. Alle Zimmer sind mit einer pflegeleichten Teppichware ausgelegt. Beide Bäder und die Küche sind gefliest.
RUNDGANG
Der Eingangsbereich bietet reichlich Platz für eine sinnvolle Garderobe, Schuhschrank etc. Der Übergang vom Eingangsbereich zum Wohn-/ Essbereich ist fließend und gibt den direkten Blick auf die überhohe Decke mit offenen Sichtbalken frei. Sie verleihen dem Wohnbereich einen besonderen Charme, wovon Sie sich gerne bei einer Innenbesichtigung überzeugen können.
Bodentiefe Fenster-/ und Türelemente lassen viel Licht vom Sonnenbalkon in den Wohn-/ Essbereich einfallen.
Der Balkon bietet reichlich Platz für einen Sitzgruppe und begeistert mit seinem traumhaften Weitblick! Die elektrisch betriebene Markise spendet an heißen Tagen den nötigen Schatten.
Die Küche ist zum Essbereich durch einen Rundbogen offen gestaltet. Ein breites Fenster bietet die notwendige Belichtung und Belüftung.
Von der Eingangsdiele sind die beiden Kinderzimmer, das Schlafzimmer und die beiden Bäder plus Abstellraum erreichbar.
Das Wannenbad und das Gäste-WC mit zusätzlicher bodengleicher Dusche wurden erst 2021 für ca. 15.000 Euro vom Eigentümer überholt.
Beide Bäder sind durchgehend hell gefliest und mit einer kontrastierenden Bordüre versehen. Auch vom (Eltern-) Schlafzimmer besteht Zugang zum Balkon. Hier ist noch zu erwähnen, dass der Speicher über dem Schlafzimmer über eine Zugtreppe erreichbar ist und vom Eigentümer als weitere Staufläche genutzt wird.
Zur Wohnung gehört ein separater, gemauerter Kellerraum von ca. 15 m². Zudem stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Abgerundet wird das attraktive Angebot durch 3 Pkw-Stellplätze, die im Kaufpreis bereits berücksichtigt sind.
FAZIT
Diese bildschöne Eigentumswohnung eignet sich hervorragend für Paare mit bis zu 2 Kindern, die ein großzügiges Wohnkonzept mit modernem Ambiente suchen.
Die kleine Hausgemeinschaft (6 Parteien) achtet sorgsam auf ihre Immobilie, was dem hervorragen-den Gesamtpflegezustand der Liegenschaft zugutekommt.
LAGE
Bad Neuenahr-Ahrweiler gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der Ahr mit sehr guter Verkehrsanbindung durch einen direkten Bahnanschluss und der Nähe zur BAB 61. Einkaufmöglichkeiten, ein breitgefächertes gastronomisches Angebot, alle Schularten, Kindergärten etc. sind vor Ort. Eine hervorragende ärztliche Versorgung ist ebenfalls gewährleistet.
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur (Tennis, Segel-fliegen, Golfen, Reiten etc.) trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
Kaufpreis / Gebotsverfahren
Das Mindestgebot beträgt 298.000,- Euro. Der Verkauf erfolgt gegen Gebot. Was bedeutet das?
Das Gebotsverfahren ist ein moderner Weg des Immobilienverkaufs, der dem aktuellen Geschehen auf dem Markt Rechnung trägt. Es handelt sich dabei weder um einen Zwangsverkauf noch um eine notleidende Immobilie.
Beim Gebotsverfahren ist der Verkäufer nicht verpflichtet, das höchste Gebot zu akzeptieren. Dem Verkäufer ist freigestellt, ob und wem er den Zuschlag erteilt. Hierin liegt der gravierende Unterschied zu einer Auktion.
Im Rahmen dieses Gebotsverfahrens haben Sie bis zu einem vordefinierten Datum die Möglichkeit, ein Ihnen angemessen erscheinendes Kaufpreisangebot zu unterbreiten.
Kommt es aufgrund Ihres Kaufangebotes nicht zum Erwerb, stehen keiner der Parteien Ansprüche für eventuelle Aufwendungen oder Schadenersatz in irgendeiner Art und Weise zu.
Ein rechtswirksamer Erwerb kommt erst und nur durch den Abschluss eines notariellen Kaufvertrages zustande.
FENSTER
Kunststoff-Iso-Fenster, teilweise mit Rollläden. Zur Terrasse ist der Rollladen elektrisch bedienbar.
HAUSGELD
Das monatliche Wohngeld beträgt 200,- Euro (ohne Heizung).
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
eigene Gasetagenheizung, dezentrale Warmwasseraufbereitung.
Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Energieträger = Gas
Baujahr Wärmeerzeuger = 1997
Energieverbrauch = 83,6 kWh/(m²*a)
Gültig bis 13.03.2029
IHRE ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627
oder senden Sie eine E-Mail an wsi@zeitundwert.de
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