Frechen! Schicke junge 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit exklusiver Ausstattung im Hochparterre in ruhiger reiner Wohnlage!

OBJEKT 1993 erbaute Eigentumswohnung in einem voll verklinkerten Wohnhaus mit Satteldach und Vollkeller

Insgesamt nur 6 Parteien in dem 2-geschossigen Gebäude

Rd. 77,60 m² Wohnfläche im Hochparterre mit folgender Raumaufteilung

Wohn-/Esszimmer 23,79 m²
Küche 9,06 m²
Diele mit Garderobe und Abstellspind 8,80 m²
Elternzimmer 15,78 m²
Kinderzimmer 11,85 m²
tagesbelichtetes Bad 4,93 m²
separates Gäste-WC 2,03 m² und
sonniger Balkon (5 ½ m² zu ¼)

Zusätzlich eigener abgemauerter Kellerraum und eigene Einzelgarage im Untergeschoss des Hauses

Sehr gepflegter, nahezu neuwertiger Gesamtzustand!

Hochwertige, langlebige Ausstattungsmerkmale wie z.B. Echtholzparkett im Wohnzimmer und in der Diele

Auf Wunsch kann eine Garage erworben werden. Der Kaufpreis hierfür beträgt 12.000,- €.

BESCHREIBUNG Das freistehende Wohnhaus wurde 1993 in bewährter Massivbauweise als Doppelhaus mit zweischaligem Mauerwerk (Außenfassade = rotbrauner Vollklinker) errichtet. Es hat 2 Vollgeschosse und trägt ein ausgebautes Satteldach. Je Ebene gibt es in jeder Haushälfte nur zwei Wohnungen, insgesamt also 6 Parteien. Das Gebäude ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsräume, die Einzelkeller und die Garagen.

Die zum Verkauf stehende Wohnung liegt im Hochparterre. Schon das attraktiv mit Granit gestaltete helle Treppenhaus zeigt sich „tipptopp in Schuss“ und gibt damit eine erste gelungene Visitenkarte ab.

Eine massive Bucheeingangstür führt in die außergewöhnlich apart gestaltete Eingangdiele: Das lebhafte Farbenspiel des afrikanischen Edelparketts „Doussié“ kommt im Lichte der eingelassenen Deckenspots gelungen zur Geltung.

Dieses wunderschöne Echtparkett präsentiert sich in tadellosem quasi neuwertigem Pflegezustand. Es setzt sich im Wohn- zimmer fort und schafft so ein harmonisches Gesamtbild.

Im Wohnzimmer lassen bodentiefe Sprossenfenstertüren und ein weiteres Fenster viel Licht und Sonne herein und unterstreichen auch hier den schönen Glanz des Parketts. Gleichzeitig führen die Balkontüren auf den in sonnenoptimaler Südwestausrichtung gelegenen Balkon. Er ist überdacht und erst vor kurzem neu mit hellen Fliesen ausgelegt worden. Eine Markise, die auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden kann, sorgt zusätzlich an heißen Sommertagen für angenehmen Schatten.

Auch die Küche bietet einen eigenen Zugang zum Balkon.

Die ebenmäßig geschnittene Küche zeigt sich in freundlich-heller Ausstattung: helle Bodenkeramik und ein farblich darauf abgestimmter Fliesenspiegel beschreiben die Ausstattung. Die maßgenau angepasste neuwertige Einbauküche kann nebst Elektrogeräten gegen Aufpreis übernommen werden. In der derzeitigen Küchenlösung findet auch eine Frühstücksecke noch einen Platz.

Eltern- und Kinderzimmer haben gepflegten Teppichbelag. Weiß gerahmte Sprossenfenster sorgen für gute Belichtung der ebenmäßig geschnittenen Zimmer.

Das ganz in hellen Farben gehaltene Bad verfügt über Wanne, Waschtisch und Hänge-WC mit Vorwandinstallation. Eine dezente Bordüre akzentuiert die raumhoch verlegten weiß/ hellgrau marmorierten Wandfliesen.

Ein separates Gäste-WC, welches in den gleichen Farben gehalten ist wie das Bad, ein praktischer Abstellraum und die Garderobe vervollständigen die exklusive Wohnung.

Im Souterrain gibt es noch einen eigenen abgemauerten Keller. Des Weiteren stehen ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung bereit.

Die auf Wunsch zu erwerbende Garage hat ihre Zufahrt über einen seitlich am Haus vorbeiführenden Privatweg, der in den „hinter“ dem Haus gelegenen gepflasterten Innenhof führt. Von hier ist die Garage ebenerdig befahrbar. Vor der Garage kann ein zweites Auto abgestellt werden.

Der gemeinschaftlich genutzte Innenhof dient im Sommer gelegentlich auch zum gemütlichen Beisammensein oder zum Grillen.

HEIZUNG Eigene Gastherme mit Warmwasseraufbereitung

FENSTER Weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit innen liegenden Sprossen, teilweise bodentief.

Überall Rollläden, in Wohn-/ Esszimmer und Küche elektrisch gesteuert.

SONSTIGES Satellitenanlage (keine Kosten für Kabel!)

LAGE Eine seltene, ideale Kombination:
Absolut zentrumsnah zur City und dennoch ruhig in einer Anliegersackgasse!

IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 für weitere Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Rufen Sie an!