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Erftstadt-Lechenich! Hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Mietwohnung mit großzügigem Zuschnitt, Sonnenloggia, Balkon und eigenem TG-Stellplatz (SN 4280)

Erfolgreich vermietet!
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 92 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 2018
Erftstadt-Lechenich! Hochwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Mietwohnung mit großzügigem Zuschnitt, Sonnenloggia, Balkon und eigenem TG-Stellplatz! (SN 4280)

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:

Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Exklusive, modern ausgestattete 3-Zimmer-Mietwohnung mit Loggia, Balkon und vielen feinen Extras in gesuchter Wohnlage von Erftstadt-Lechenich! Eigener Tiefgaragenstellplatz!

Baujahr 2018/2019 - absolut neuwertiger Bestzustand!

Komfortabel und barrierefrei zugänglich; Lift zum 1. Obergeschoss

ca. 92 m² Wohnfläche verteilen sich auf:

offenes Entree / Diele, großzügiger Wohn-/ Essbereich, 2 Schlafzimmer, Küche, exquisites Badezimmer + separates Gäste-WC, Abstellraum, Sonnenloggia und Balkon

+ eigener Kellerraum und einen Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung

+Tiefgaragenstellpatz

BESCHREIBUNG

Das attraktive Gebäude wurde erst 2018/2019 in ansprechender, massiver Bauweise mit Vollkeller und Tiefgarage errichtet. Die carréartige Gebäudeanlage besteht aus mehreren Einheiten mit jeweils separaten Hauseingängen.

Die gesamte Liegenschaft, einschließlich der Außenanlagen, präsentiert sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand. Über die gepflasterte Zuwegung erreichen Sie den Hauseingang. Die elegante Haustüranlage mit integrierter Gegensprechanlage vermittelt einen ersten Eindruck der hochwertigen Ausstattung.

Die angebotene 3-Zimmer-Mietwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Barrierefrei per komfortablem Lift gelangen Sie zur Wohnung.

Die absolut neuwertige Wohnung selbst zeichnet sich aus durch einen sehr gelungenen Grundriss, große und helle Räume sowie feine Extras.

Große Fenster/ Türen und weiß verputzte Wände sorgen in der gesamten Wohnung für weiche Lichtreflexe und betonen die transparente, großzügige Wohnkonzeption.

Alle Fenster und Balkontüren haben elektrisch gesteuerte Rollläden. Die Wohnungseingangstür ist eine Sicherheitstür.

Zunächst betritt der Besucher die geräumige, edel mit großformatiger Bodenkeramik geflieste Eingangsdiele. Der gewählte Bodenbelag in einem dezenten Cremèton setzt sich in der ganzen Wohnung fort und sorgt so für ein ruhiges harmonischer Gesamtbild.

Die in der gesamten Wohnung unterlegte Fußbodenheizung bietet wohlige Fußwärme.

Der offen ineinander übergehende Wohn-/ Essbereich und die angrenzende Loggia bilden ein gelungenes Raumensemble - hierbefindet sich der attraktive Mittelpunkt des täglichen Wohnens und Lebens!

Eine breite Fensterfront inkl. Balkontür zur Loggia lässt viel Licht tief in den Raum fallen und sorgt für eine hervorragende Belichtung und Belüftung.

Die großzügig bemessene Loggia mit geschmackvollem Bankirai-Boden bietet Ihnen reichlich Platz für Grill, Outdoor-Lounge oder Tischgruppe.

Auch die Küche liefert einen eigenen Zugang zur Loggia - praktisch, wenn Sie z.B. auf der Loggia frühstücken wollen. Die vorhandene, stilvolle Einbauküche kann auf Wunsch von dem bisherigen Mieter erworben werden.

Das erste der beiden Schlafzimmer (Elternzimmer) weist einen ebenmäßigen Zuschnitt auf, der auch einem breiten Kleiderschrank mühelos Stellfläche bietet. Eine bodentiefe Fenster-/ Balkontür sorgt für viel Licht und Sonne. Gleichzeitig erlaubt sie den Zutritt auf den zweiten Sonnenbalkon, der zu Innenseite der Carrèeanlage gerichtet ist.

Das zweite Schlafzimmer (ideal als Kinderzimmer, alternativ aber auch hervorragend als ein, in der heutigen Zeit immer wichtiger werdendes Arbeitszimmer / Homeoffice geeignet) präsentiert sich mit nahezu quadratischem Zuschnitt und ist damit flexibel einzurichten.

Modern und geschmackvoll zeigt sich auch das tagesbelichtete Badezimmer. Dieses ist dreiviertelhoch in schlichtem Weiß gefliest und die vorhandene Bordüre und die grauen Bodenfliesen stellen einen gelungenen Kontrast dar. Die exquisite Ausstattung begeistert mit einer bodengleichen, begehbaren Dusche, einem Waschtisch, einer sinnvollen Ablage, Handtuchheizung und Hänge-WC.

Sowohl das Bad, als auch das separate Gäste-WC werden von integrierten Deckenspots gelungen in Szene gesetzt.

Letzteres ist in seiner Gestaltung an das Hauptbad angeglichen und ausgestattet mit einem Hänge-WC sowie einem Waschtisch.

Ein zweckmäßiger Abstellraum vervollständigt diese schicke Wohnung gelungen.

Optional steht auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz für monatlich 50,- Euro zur Verfügung.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum; außerdem gibt es einen Wasch-/ und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

FENSTER

weiße Kunststoff-Iso-Fenster mit elektrischen Rollläden

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Fußbodenheizung auf Basis einer Gaszentralheizung
Warmwasseraufbereitung auf Basis der Gasheizung in Kombination mit Solar-Energie
wesentlicher Energieträger: Erdgas / Solar-Energie

Energieausweistyp: Wärmebedarfsberechnung (Neubau)
Endenergiebedarf (mit Warmwasser): nur 45,32 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A

NEBENKOSTEN

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich auf 260,- Euro inkl. Heizkosten.

BEZUG

Die Wohnung ist ab dem 01.03.2022 bezugsfrei.

SONSTIGES

Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich in eine ruhige, harmonische Hausgemeinschaft einzufügen.

Für diese Immobilie steht Ihnen auch ein virtueller- 360-Grad-Rundgang zur Verfügung! Sprechen Sie uns an oder schalten Sie sich diese Möglichkeit auf unserer Homepage selber frei.

FAZIT

Wenn Sie eine exquisite barrierefreie, wirklich toppgepflegte Wohnung suchen, die sich für Singles, Paare oder sogar für einen kleine Familie eignet, sollten Sie sich diese Wohnung unbedingt anschauen.

Keine Lust auf Renovierung? Dann sind Sie hier richtig:
Renovierungsmaßnahmen beschränken sich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe!

Die hervorragende Infrastruktur, größtenteils gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar, rundet das Angebot gelungen ab.

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur:

Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- und Weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich vor Ort und sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es im benachbarten Erftstadt-Liblar.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer Lido) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.

Die etwa 2 km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln.

Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.

IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen für ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Rufen Sie an! - Tel: 02235 - 9292623
oder senden Sie uns eine Mail an nsc@zeitundwert.de


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