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Erftstadt-Bliesheim! Freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealem Grundriss, weitläufigem Gartenareal inkl. charmantem Gartenhaus, Wintergarten, Vollkeller und Garage in ruhiger, beliebter Wohnlage. (SN 4267)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Einfamilienhaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 841 m² |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | 126 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / |
| Baujahr | 1975 |
Erftstadt-Bliesheim! Freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealem Grundriss, weitläufigem Gartenareal inkl. charmantem Gartenhaus, Wintergarten, Vollkeller und Garage in ruhiger, beliebter Wohnlage. (SN 4267)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, Wintergarten inkl. Blick in den idyllischen Garten mit üppigem Gartenhaus, Vollkeller und einer überlangen Garage nebst Werkstatt in einer ruhigen, beliebten Wohnlage!
rund 126 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + Wintergarten, verteilt auf:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Wintergarten (neu: ca. 2001)
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur und Abstellraum
+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum)
Baujahr 1975
841 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene überlange Garage mit Werkstatt und Stellplatz in der Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
Mit Satteldach und einer rot verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Die sich seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen und mit massivem Travertinboden versehenen Diele. Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses und auch eine Garderobe findet bequem ihren Platz.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit hellem Teppichboden versehen und von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet.
Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch einen charmanten Landhausstil mit hellem Fliesenboden und Holzpaneelen an der Decke. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche in der Immobilie verbleiben.
Einen Zugang in den vorgelagerten Wintergarten haben Sie sowohl von der Küche aus als auch aus dem Wohn-/ Esszimmer.
Der Wintergarten bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und ist zudem beheizt. Durch die gartenwärts vollständige Verglasung genießen Sie hier einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und vollständig eingefriedeten Garten.
Dieser wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt. Zahlreiche angelegte Blumenbeete und ein geschlungener, gepflasterter Weg lassen hier das Gärtnerherz höher schlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder.
Ein massives Holzgartenhäuschen mit uriger Partyraum-Ausstattung, ein Außenwasserhahn und ein großer Regenwassertank vervollständigen den Außenbereich.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss abgerundet durch ein dreiviertelhoch in zeitlosem Weiß gefliesten Gäste-WC. Die geschmackvolle Bordüre harmoniert ideal mit dem vorhandenen Sanitär. Waschtisch, WC und ein kleines Fenster beschreiben die Ausstattung.
Über die massive, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume, ein Vollbad, ein separates WC und einen Abstellraum beherbergt.
Das Obergeschoss ist vollständig mit Teppichboden versehen und überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, als auch als Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Vollbad ist deckenhoch mit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Wandfliesen und hellgrauer Bodenkeramik versehen.
Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für eine gute Belichtung sowie Belüftung.
Eine abgerundete Dusche, ein Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Vervollständigt wird diese Etage zum einen durch ein vollständig in Weiß gehaltenes, deckenhoch gefliestes separates WC mit Fenster. Es bietet Waschtisch und WC.
Zum anderen `versteckt` ein praktischer Abstellraum das tägliche Allerlei.
Das Untergeschoss hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit.
Es wurde vor kurzem nicht nur komplett neu gestrichen, sondern es gibt zum Beispiel in der Waschküche inkl. Kelleraußentreppe in den Garten auch eine weitere Dusche.
Ein weiterer wohnwertig ausgebauter, hell gefliester und tagesbelichteter Raum dient entweder als Hobbykeller oder als weiteres Homeoffice / Büro.
Ergänzend stehen noch ein Lagerraum, eine üppige Vorratskammer, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine überlange Garage direkt am Haus mit elektrischem Sektionaltor.
Auf Grund der Länge ist der hintere Bereich bisher als Werkstatt mit Schlupftür in den Garten genutzt worden.
Direkt angrenzend gibt es noch einen weiteren Geräteraum, ebenfalls mit Zugang in den Garten.
Hier gibt es noch ein zusätzliches, separates WC (ideal bei Gartenarbeiten oder sommerlichen Grillabenden) und sinnvolle Abstellfläche für Ihre Gartengeräte und ähnliches.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.
Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1994
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 260,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 28.01.2032
Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.
Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Großzügiges, freistehendes Einfamilienhaus mit familienidealer Raumaufteilung, Wintergarten inkl. Blick in den idyllischen Garten mit üppigem Gartenhaus, Vollkeller und einer überlangen Garage nebst Werkstatt in einer ruhigen, beliebten Wohnlage!
rund 126 m² Wohnfläche mit 4 Zimmern + Wintergarten, verteilt auf:
EG:
Diele, großes Wohn- und Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Wintergarten (neu: ca. 2001)
OG:
Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, Vollbad, Flur und Abstellraum
+ ca. 75 m² Nutzfläche (Vollkeller, u.a. mit Hobbyraum, Waschküche, Vorratsraum, Lager, Abstell- und Heizungsraum)
Baujahr 1975
841 m² komplett umfriedetes und liebevoll gehegtes Sonnenareal
+ eigene überlange Garage mit Werkstatt und Stellplatz in der Einfahrt
Ruhige, gewachsene Wohnlage!
BESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1975 in massiver Bauweise errichtet und seither von den Eigentümern durchgehend liebevoll gepflegt und in Stand gehalten.Mit Satteldach und einer rot verklinkerten Fassade präsentiert sich das Haus charmant und ansprechend mit einem gepflegten Vorgarten und idyllischem, weitläufigen Gartenareal hinter dem Haus.
Die sich seitlich am Haus gelegene Eingangstür öffnet sich zur hellen und mit massivem Travertinboden versehenen Diele. Von hier aus gelangen Sie in jeden weiteren Raum des Erdgeschosses und auch eine Garderobe findet bequem ihren Platz.
Das Wohn-/ Esszimmer präsentiert sich mit hellem Teppichboden versehen und von zwei Seiten mit großen Fensterflächen optimal belichtet.
Die opulente Größe des Raums bietet neben zahlreichen Möblierungsmöglichkeiten auch die optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Die angrenzende, ebenmäßig geschnittene Küche überzeugt durch einen charmanten Landhausstil mit hellem Fliesenboden und Holzpaneelen an der Decke. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche in der Immobilie verbleiben.
Einen Zugang in den vorgelagerten Wintergarten haben Sie sowohl von der Küche aus als auch aus dem Wohn-/ Esszimmer.
Der Wintergarten bietet viel Platz für eine gemütliche Sitzgruppe und ist zudem beheizt. Durch die gartenwärts vollständige Verglasung genießen Sie hier einen traumhaft idyllischen Ausblick in den eigenen weitläufigen und vollständig eingefriedeten Garten.
Dieser wurde liebevoll und mit viel Arbeit gestaltet und gepflegt. Zahlreiche angelegte Blumenbeete und ein geschlungener, gepflasterter Weg lassen hier das Gärtnerherz höher schlagen. Zudem gibt es auch eine weitläufige Rasenfläche - optimal für Ihre spielenden Kinder.
Ein massives Holzgartenhäuschen mit uriger Partyraum-Ausstattung, ein Außenwasserhahn und ein großer Regenwassertank vervollständigen den Außenbereich.
Zurück im Haus wird das Erdgeschoss abgerundet durch ein dreiviertelhoch in zeitlosem Weiß gefliesten Gäste-WC. Die geschmackvolle Bordüre harmoniert ideal mit dem vorhandenen Sanitär. Waschtisch, WC und ein kleines Fenster beschreiben die Ausstattung.
Über die massive, gewendelte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss des Hauses, welches drei Schlafräume, ein Vollbad, ein separates WC und einen Abstellraum beherbergt.
Das Obergeschoss ist vollständig mit Teppichboden versehen und überzeugt vor allem durch eine optimale Raumaufteilung und viele Fenster, welche die gesamte Etage mit reichlich Tageslicht füllen.
Mit einem gelungenen Zuschnitt präsentiert sich das Elternschlafzimmer und bietet dank einer beachtlichen Größe viel Platz und sinnvolle Schrankstellfläche für eine flexible Möblierung.
Die beiden weiteren nahezu quadratisch geschnittenen Zimmer eignen sich optimal als Kinderzimmer oder alternativ sowohl als praktisches Homeoffice, als auch als Ankleideraum.
Das tagesbelichtete Vollbad ist deckenhoch mit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Wandfliesen und hellgrauer Bodenkeramik versehen.
Ein großes Velux-Dachfenster sorgt für eine gute Belichtung sowie Belüftung.
Eine abgerundete Dusche, ein Waschtisch und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung.
Vervollständigt wird diese Etage zum einen durch ein vollständig in Weiß gehaltenes, deckenhoch gefliestes separates WC mit Fenster. Es bietet Waschtisch und WC.
Zum anderen `versteckt` ein praktischer Abstellraum das tägliche Allerlei.
Das Untergeschoss hält weitere positive Überraschungen und viel praktischen Stauraum bereit.
Es wurde vor kurzem nicht nur komplett neu gestrichen, sondern es gibt zum Beispiel in der Waschküche inkl. Kelleraußentreppe in den Garten auch eine weitere Dusche.
Ein weiterer wohnwertig ausgebauter, hell gefliester und tagesbelichteter Raum dient entweder als Hobbykeller oder als weiteres Homeoffice / Büro.
Ergänzend stehen noch ein Lagerraum, eine üppige Vorratskammer, ein Abstellraum sowie der Heizungskeller zur Verfügung.
Vervollständigt wird das Immobilienangebot durch eine überlange Garage direkt am Haus mit elektrischem Sektionaltor.
Auf Grund der Länge ist der hintere Bereich bisher als Werkstatt mit Schlupftür in den Garten genutzt worden.
Direkt angrenzend gibt es noch einen weiteren Geräteraum, ebenfalls mit Zugang in den Garten.
Hier gibt es noch ein zusätzliches, separates WC (ideal bei Gartenarbeiten oder sommerlichen Grillabenden) und sinnvolle Abstellfläche für Ihre Gartengeräte und ähnliches.
In der langen, gepflasterten Einfahrt vor der Garage finden zudem bequem zwei bis drei PKWs ihren Platz.
FAZIT
Zusammenfassend bietet dieses stattliche Einfamilienhaus beste Voraussetzungen für Familien mit bis zu 2 Kindern, Paare oder auch Singles mit großzügigem Platzbedarf.Wenn Sie Wert legen auf solides und anspruchsvolles Wohnen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld, finden Sie hier die richtige Immobilie!
Aufgrund des Baujahres sollten übliche kosmetische und technische Anpassungen erfolgen - dank des gepflegten Unterhaltungszustands auf Basis einer grundsoliden Bausubstanz bleiben diese in überschaubarem Rahmen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses seltenen Angebots begeistern!
Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten bei einer Besichtigung vor Ort!
Zusätzlich bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu!
FENSTER
weiße Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden (teils elektrisch)HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gaszentralheizung mit dezentrale Warmwasseraufbereitung
Baujahr Heizung: 1994
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 260,1 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H
Gültig bis: 28.01.2032
LAGE
Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen in Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.Der Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im 2 km entfernten Nachbarort Liblar.
Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.
Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Niclas Schütten und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung. Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 623 oder senden Sie eine Mail an nsc@zeitundwert.de
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