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Erftstadt-Gymnich! Stattliches 6-Zimmer-Haus als verklinkerte Doppelhaushälfte mit Großgarage! (WS4265)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Doppelhaushälfte |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 369 m² |
| Ort | Erftstadt-Gymnich |
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | 120 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 1956 |
Erftstadt-Gymnich! Stattliches 6-Zimmer-Haus! Verklinkerte Doppelhaushälfte mit Großgarage und Gartenpavillon in ruhiger Lage (WS 4265)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Erftstadt-Gymnich! Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption als verklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller nebst Außentreppe; Großgarage
Baujahr 1956; teilmodernisiert
Ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern und folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohnen/Essen,
2 weitere Zimmer,
Küche, Diele, Gäste-WC, überdachte Terrasse
Obergeschoss:
3 Zimmer plus Ankleide, Duschbad und Flur
Vollkeller
Nutz-/Funktionsräume
Speicher
nicht ausgebaut
369 m² großes Grundstück mit hübschem Pavillon
Hinweis: derzeit noch für 750,- Euro kalt vermietet
Genutzt wird die noch im Erstbesitz befindliche Immobilie jedoch durchweg als Einfamilienhaus mit der `klassischen´ Konzeption der Schlafräume und des Familienbades im Obergeschoss.
Da die Doppelhaushälfte auch im Erdgeschoss neben dem Wohn-/Esszimmer noch zwei weitere Räume bietet, eignet sie sich künftig auch für größere Familien, die entsprechenden Raumbedarf haben. Andernfalls ließen sich diese 3 Erdgeschosszimmer auch zu einem geräumigen Wohn-/ Ess-Raumensemble mit angrenzender Küche kombinieren.
Der Wohn-/Essraum ist wie auch die beiden weiteren Zimmer mit einem robusten Linoleum-Bodenbelag versehen.
Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Terrasse wurde überdacht und ist von der Küche aus begehbar. Die großen Sprossenfenster lassen viel Licht einfallen - ein hübsches `Draußen-Plätzchen´.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer in der Größe von ca. 13 m², 14 ² und 16 m² plus Ankleide, Flur und Duschbad.
Verbunden werden die beiden Geschosse durch eine massive Holztreppe.
Alle Zimmer im Obergeschoss erhalten viel Tageslicht und präsentieren sich freundlich hell.
Zum Teil sorgen Holzdecken für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Duschbad im Obergeschoss wurde vor ca. 9 - 10 Jahren komplett erneuert. Dabei wurde das Bad mit weißem Sanitär und deckenhoch mit einer hellen Fliese nebst Bordüre versehen.
Die seitlich gelegene Zufahrt zu der mit ca. 30 m² übergroßen Garage ist mit grauen Betonplatten ausgelegt. Der Garten schließt sich `hinter´ der Garage an.
Die mittige Rasenfläche wird seitlich gesäumt durch liebevoll bepflanzte Beete. Am Ende des Gartens steht ein hübscher Holzpavillon, der gemütlich eingerichtet und gestaltet ist. Das gemütliche Ambiente lädt bei jedem Wetter ein zum Kaffeetrinken, zu Spielabenden oder als lauschiges Plätzchen, wenn es nach einem sommerlichen Grillabend langsam kühler wird.
Der weitläufige Garten eignet sich unterdessen ideal als Spiel- und Tobeparadies für Ihre Kinder - vom Sandkasten bis zum Klettergerüst ist hier reichlich Platz!
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung: Buderus
dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Baujahr Heizung: 1991
Endenergiebedarf:
365,1 kWh/(m² *a)
Effizienzklasse:H
Gültig bis: 20.01.2032
Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen Erftauen ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627 oder senden Sie eine E-Mail an wsi@zeitundwert.de
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Erftstadt-Gymnich! Zweigeschossiges Einfamilienhaus mit Einliegeroption als verklinkerte Doppelhaushälfte mit Satteldach und Vollkeller nebst Außentreppe; Großgarage
Baujahr 1956; teilmodernisiert
Ca. 120 m² Wohnfläche mit insgesamt 6 Zimmern und folgender Aufteilung:
Erdgeschoss
Wohnen/Essen,
2 weitere Zimmer,
Küche, Diele, Gäste-WC, überdachte Terrasse
Obergeschoss:
3 Zimmer plus Ankleide, Duschbad und Flur
Vollkeller
Nutz-/Funktionsräume
Speicher
nicht ausgebaut
369 m² großes Grundstück mit hübschem Pavillon
Hinweis: derzeit noch für 750,- Euro kalt vermietet
BESCHREIBUNG
Das 1956 erbaute Eigenheim ist als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bzw. Zweifamilienhaus konzipiert.Genutzt wird die noch im Erstbesitz befindliche Immobilie jedoch durchweg als Einfamilienhaus mit der `klassischen´ Konzeption der Schlafräume und des Familienbades im Obergeschoss.
Da die Doppelhaushälfte auch im Erdgeschoss neben dem Wohn-/Esszimmer noch zwei weitere Räume bietet, eignet sie sich künftig auch für größere Familien, die entsprechenden Raumbedarf haben. Andernfalls ließen sich diese 3 Erdgeschosszimmer auch zu einem geräumigen Wohn-/ Ess-Raumensemble mit angrenzender Küche kombinieren.
Der Wohn-/Essraum ist wie auch die beiden weiteren Zimmer mit einem robusten Linoleum-Bodenbelag versehen.
Ein Gäste-WC mit Fenster befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene.
Die Terrasse wurde überdacht und ist von der Küche aus begehbar. Die großen Sprossenfenster lassen viel Licht einfallen - ein hübsches `Draußen-Plätzchen´.
Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer in der Größe von ca. 13 m², 14 ² und 16 m² plus Ankleide, Flur und Duschbad.
Verbunden werden die beiden Geschosse durch eine massive Holztreppe.
Alle Zimmer im Obergeschoss erhalten viel Tageslicht und präsentieren sich freundlich hell.
Zum Teil sorgen Holzdecken für eine gemütliche Atmosphäre.
Das Duschbad im Obergeschoss wurde vor ca. 9 - 10 Jahren komplett erneuert. Dabei wurde das Bad mit weißem Sanitär und deckenhoch mit einer hellen Fliese nebst Bordüre versehen.
FENSTER
Holzrahmenfenster (überwiegend doppel-; straßenwärts noch einfachverglast), mit Rollläden.SPEICHER
Nutz- und StauflächeKELLER
Vollkeller mit den üblichen Nutz- und Funktionsräumen einschließlich einer Kelleraußentreppe.AREAL
Das 369 m² große Grundstück bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung - ideal für Hobbygärtner.Die seitlich gelegene Zufahrt zu der mit ca. 30 m² übergroßen Garage ist mit grauen Betonplatten ausgelegt. Der Garten schließt sich `hinter´ der Garage an.
Die mittige Rasenfläche wird seitlich gesäumt durch liebevoll bepflanzte Beete. Am Ende des Gartens steht ein hübscher Holzpavillon, der gemütlich eingerichtet und gestaltet ist. Das gemütliche Ambiente lädt bei jedem Wetter ein zum Kaffeetrinken, zu Spielabenden oder als lauschiges Plätzchen, wenn es nach einem sommerlichen Grillabend langsam kühler wird.
Der weitläufige Garten eignet sich unterdessen ideal als Spiel- und Tobeparadies für Ihre Kinder - vom Sandkasten bis zum Klettergerüst ist hier reichlich Platz!
MIETE
Die Doppelhaushälfte ist seit 2012 vermietet; die Kaltmiete beträgt 750,- Euro plus 150,- Euro Nebenkostenvorauszahlung.HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Ölzentralheizung: Buderus
dezentrale Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
Baujahr Heizung: 1991
Endenergiebedarf:
365,1 kWh/(m² *a)
Effizienzklasse:H
Gültig bis: 20.01.2032
LAGE
Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen Gymnichs. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung. Liblar bietet außerdem auch eine Waldorfschule.Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen Erftauen ein.
Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.
Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.
IHRE ANSPRECHPARTNER
Werner Siegers und Sybille Gerth stehen Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zu Verfügung.
Rufen Sie an! Tel. 02235 - 92 92 627 oder senden Sie eine E-Mail an wsi@zeitundwert.de
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