Immobilie nicht mehr verfügbar!
Bergheim-City! Stabile Rendite! Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial! Topp vermietetes Mehrparteienhaus! (MB4636)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Mehrfamilienhaus |
| PLZ | 50126 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 550 m² |
| Ort | Bergheim City |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | 289 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 2 |
| Baujahr | 1914 |
Bergheim-City! 5,3% Renditetraum! Attraktive Kapitalanlage mit Potenzial! Topp vermietetes Mehrparteienhaus + Garage! (MB 4636)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! 2 Minuten bis in die Innenstadt!
Freistehendes großes Mehrparteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Lage von Bergheim (City!)
Ursprungsbaujahr 1914 – fortlaufend instandgehalten und modernisiert!
Insgesamt ca. 289 m² Gesamtfläche (EG-DG), verteilt auf:
EG: 4-Zimmer, KDB ca. 108 m² + Terrasse und Garten
OG: 4-Zimmer, KDB ca. 107 m² + Balkon
DG: ca. 74 m² (kein Grundriss)
+ Nutzflächen im Keller
550 m² Areal, gartenseits umfriedet
Alle Wohnungen sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können nach Möglichkeit fortgeführt werden.
Ruhige, gute Wohnlage – gepflegtes Umfeld.
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1914 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz. Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem folgendes ersetzt:
Gasthermen, teils Fenster, teils neue Badezimmer, neue Dacheindeckung und Regenrinnen
Aufteilung
Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen, ca. 108 m² großen 4-Zimmer Wohnung mit nachträglich angebauter überdachter Terrasse und direktem Zugang in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss zeigt nahezu den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss.
Statt einer Terrasse bietet diese Wohnung einen großen, zum Garten hin gewandten Balkon.
Das Dachgeschoss der außergewöhnlichen Immobilie ist aufgrund minimaler Schrägen etwas kleiner in der Fläche (ca. 74 m²). Gauben zu beiden Seiten lassen großzügig Licht einfallen. Seitens der Stadt ist die dauerhafte Nutzung des Dachgeschosses beauflagt.
Die großformatigen doppelflügeligen Panoramafenster mit innenliegenden Sprossen unterstreichen gemeinsam mit den originalen Schlagläden den besonderen Charme des freistehenden Mehrfamilienhauses.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung wurde kürzlich erst neu vermietet und unter einer Vielzahl von Bewerbern im Februar 2024 an eine solvente, aufgeschlossene Mietpartei übergeben.
Im Übrigen ist das Gebäude an Mieter mit stabilen, langfristigen Mietabsichten solide und unbefristet vermietet.
Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume, teils noch mit originalen Holzdielen und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die gesamte Immobilie aus. Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir hier nur Bilder der ehemals leeren Wohnung im Obergeschoss. Das Treppenhaus, die erste „Visitenkarte“ jeden Hauses, begeistert mit einer originalen Vollholztreppe. Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich 3 Abstellräume, den Heizungskeller und auch noch Platz für dies und das, sowie eine große Wasch-/ Trockenküche.
Der pflegeleichte, vor dem Haus befindliche Vorgarten ist von einer kleinen Mauer eingefasst. Der überdachte, seitliche Hauseingang führt über 3 Stufen in das Gebäude und beherbergt die Briefkästen.
Auf der gepflasterten Einfahrt finden bis zu 2 PKWs mühelos ihren Stellplatz.
Die verputzte Garage mit Sektionaltor ist aktuell nicht vermietet und bietet weiteren Platz.
Links der Immobilie befindet sich ein als Gartenschuppen genutzter Anbau welcher ausreichend Platz für alle Gartenutensilien bietet.
Fenster: Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und hölzernen Schlagläden
Heizung / Energieausweis: Dezentrale Warmwasseraufbereitung. Alle Etagen sind jeweils mit einer im Keller verbauten eigenen Gastherme ausgestattet. Die entsprechenden Verträge haben die Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 229,9 kWh/(m²a) vor. Baujahr Heizungen: 1990
Mieter/Mietverträge
Alle Mietverträge sind ungekündigt und könnten fortgeführt werden.
Dauer /Qualität Mietverhältnisse: Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.
Miete / Rendite
Erdgeschoss
4-Zimmer Whg. 108,00 m² Kaltmiete 756,00 EUR entspricht 7,00 EUR/m²
Obergeschoss
4-Zimmer Whg. 107,00 m² Kaltmiete 995,00 EUR entspricht 9,30 EUR/m²
Dachgeschoss
(Nutzfläche) 74,11 m² Kaltmiete 650,00 EUR entspricht 8,77 EUR/m²
Garage (Annahme) Miete: 50,00 EUR
Grundmieten rd.: 2.451,00 EUR
Jahreskaltmiete: 29.412,00 EUR
Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage im Kölner Umland!
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in optimaler Innenstadtlage von Bergheim und ist nur ca. 2 Minuten von der belebten Innenstadt mit diversen Einkaufsstraßen entfernt.
Bergheim bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten / Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich entweder direkt vor Ort oder in der Kreisstadt. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Bergheims bei.
Die Autobahnanbindung (A61/Bergheim-Süd, Bergheim) ist ca. 2 km entfernt. Die umliegenden Großstädte sind alle gut erreichbar: In die Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 40 Minuten.
Die Regionalbahn (RB 38) bzw. der Bahnhof Bergheim bietet für Berufstätige Verbindungen nach Köln: Eine S-Bahn verkehrt ab Bahnhof Kerpen Horrem. (Strecke Düren - Köln).
Ihr Ansprechpartner
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Stabile und wachsende Rendite! Attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive für Investoren! 2 Minuten bis in die Innenstadt!
Freistehendes großes Mehrparteienhaus mit großzügigen, zeitgemäßen Grundrissen, hervorragender Vermietbarkeit und nachhaltiger Rendite in begehrter Lage von Bergheim (City!)
Ursprungsbaujahr 1914 – fortlaufend instandgehalten und modernisiert!
Insgesamt ca. 289 m² Gesamtfläche (EG-DG), verteilt auf:
EG: 4-Zimmer, KDB ca. 108 m² + Terrasse und Garten
OG: 4-Zimmer, KDB ca. 107 m² + Balkon
DG: ca. 74 m² (kein Grundriss)
+ Nutzflächen im Keller
550 m² Areal, gartenseits umfriedet
Alle Wohnungen sind vermietet. Die bestehenden Mietverhältnisse können nach Möglichkeit fortgeführt werden.
Ruhige, gute Wohnlage – gepflegtes Umfeld.
BESCHREIBUNG
In massiver Bauweise errichtetes Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen, ausgebautem Dachgeschoss und Vollkeller. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1914 errichtet und befindet sich seither in Familienbesitz. Neben vielen noch ursprünglichen Ausstattungsmerkmalen wurden im Laufe der Jahre etliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und unter anderem folgendes ersetzt:
Gasthermen, teils Fenster, teils neue Badezimmer, neue Dacheindeckung und Regenrinnen
Aufteilung
Das Erdgeschoss besteht aus einer großzügigen, ca. 108 m² großen 4-Zimmer Wohnung mit nachträglich angebauter überdachter Terrasse und direktem Zugang in den Garten.
Die Wohnung im Obergeschoss zeigt nahezu den gleichen Grundriss wie im Erdgeschoss.
Statt einer Terrasse bietet diese Wohnung einen großen, zum Garten hin gewandten Balkon.
Das Dachgeschoss der außergewöhnlichen Immobilie ist aufgrund minimaler Schrägen etwas kleiner in der Fläche (ca. 74 m²). Gauben zu beiden Seiten lassen großzügig Licht einfallen. Seitens der Stadt ist die dauerhafte Nutzung des Dachgeschosses beauflagt.
Die großformatigen doppelflügeligen Panoramafenster mit innenliegenden Sprossen unterstreichen gemeinsam mit den originalen Schlagläden den besonderen Charme des freistehenden Mehrfamilienhauses.
Die im Obergeschoss gelegene Wohnung wurde kürzlich erst neu vermietet und unter einer Vielzahl von Bewerbern im Februar 2024 an eine solvente, aufgeschlossene Mietpartei übergeben.
Im Übrigen ist das Gebäude an Mieter mit stabilen, langfristigen Mietabsichten solide und unbefristet vermietet.
Helle, moderne Ausstattungsdetails sowie lichte, einladende Räume, teils noch mit originalen Holzdielen und ein durchgehend guter Pflege- und Unterhaltungszustand zeichnen die gesamte Immobilie aus. Aus Rücksicht auf die Mieter veröffentlichen wir hier nur Bilder der ehemals leeren Wohnung im Obergeschoss. Das Treppenhaus, die erste „Visitenkarte“ jeden Hauses, begeistert mit einer originalen Vollholztreppe. Das Mehrparteienhaus ist voll unterkellert und bietet neben den geräumigen Wohnungen zusätzlich 3 Abstellräume, den Heizungskeller und auch noch Platz für dies und das, sowie eine große Wasch-/ Trockenküche.
Der pflegeleichte, vor dem Haus befindliche Vorgarten ist von einer kleinen Mauer eingefasst. Der überdachte, seitliche Hauseingang führt über 3 Stufen in das Gebäude und beherbergt die Briefkästen.
Auf der gepflasterten Einfahrt finden bis zu 2 PKWs mühelos ihren Stellplatz.
Die verputzte Garage mit Sektionaltor ist aktuell nicht vermietet und bietet weiteren Platz.
Links der Immobilie befindet sich ein als Gartenschuppen genutzter Anbau welcher ausreichend Platz für alle Gartenutensilien bietet.
Fenster: Überwiegend 2-fach verglaste Kunststofffenster mit innenliegenden Sprossen und hölzernen Schlagläden
Heizung / Energieausweis: Dezentrale Warmwasseraufbereitung. Alle Etagen sind jeweils mit einer im Keller verbauten eigenen Gastherme ausgestattet. Die entsprechenden Verträge haben die Mieter direkt mit den Versorgern abgeschlossen.
Der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis mit einem Endenergiebedarf von 229,9 kWh/(m²a) vor. Baujahr Heizungen: 1990
Mieter/Mietverträge
Alle Mietverträge sind ungekündigt und könnten fortgeführt werden.
Dauer /Qualität Mietverhältnisse: Alle Mietverhältnisse sind störungs-/ und streitfrei. Alle Mieten fließen regelmäßig und vollständig.
Miete / Rendite
Erdgeschoss
4-Zimmer Whg. 108,00 m² Kaltmiete 756,00 EUR entspricht 7,00 EUR/m²
Obergeschoss
4-Zimmer Whg. 107,00 m² Kaltmiete 995,00 EUR entspricht 9,30 EUR/m²
Dachgeschoss
(Nutzfläche) 74,11 m² Kaltmiete 650,00 EUR entspricht 8,77 EUR/m²
Garage (Annahme) Miete: 50,00 EUR
Grundmieten rd.: 2.451,00 EUR
Jahreskaltmiete: 29.412,00 EUR
FAZIT
Eine attraktive Anlageimmobilie mit Perspektive und Mietsteigerungspotenzial!
Langfristig stabile, unproblematische Mietverhältnisse sowie der gute Pflegezustand der Immobilie bieten eine sichere, solide Kapitalanlage im Kölner Umland!
LAGE
Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in optimaler Innenstadtlage von Bergheim und ist nur ca. 2 Minuten von der belebten Innenstadt mit diversen Einkaufsstraßen entfernt.
Bergheim bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten / Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich entweder direkt vor Ort oder in der Kreisstadt. Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Bergheims bei.
Die Autobahnanbindung (A61/Bergheim-Süd, Bergheim) ist ca. 2 km entfernt. Die umliegenden Großstädte sind alle gut erreichbar: In die Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 40 Minuten.
Die Regionalbahn (RB 38) bzw. der Bahnhof Bergheim bietet für Berufstätige Verbindungen nach Köln: Eine S-Bahn verkehrt ab Bahnhof Kerpen Horrem. (Strecke Düren - Köln).
Ihr Ansprechpartner
Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
