Langenfeld! Großzügige, ebenerdige Gewerbe-/Ladenfläche in zentrumsnaher Lage! (LR 4240)

Großzügige, ebenerdige Gewerbe-/Ladenfläche in Zentrumsnähe von Langenfeld (LR 4240)

Attraktives Ladenlokal mit großen Fensterflächen und öffentlichen Stellplätzen direkt davor. Lagerflächen im Kellergeschoss können nach Bedarf und Größe zusätzlich angemietet werden.

Hervorragende Positionierung inmitten einer aufgelockerten, einwohnerstarken Wohnbebauung. Nutzen Sie Kaufkraft und Lage dieses Standortes als solide Basis für Ihren nachhaltigen unternehmerischen Erfolg!

IMMOBILIE im ÜBERBLICK
Insgesamt stehen ca. 342 m² ebenerdige Gewerbefläche inkl. WC-Anlage im Kellergeschoss zur Verfügung. Bei Bedarf können zusätzliche Lagerflächen für 6,50 € pro m² im Kellergeschoss angemietet werden. Die gesamte Verkaufs-/Ladenfläche ist barrierefrei.


AUSSTATTUNG / NUTZUNG

Die vermietbare Fläche teilt sich wie folgt auf:
Ladenlokal (Verkaufsfläche) insgesamt ca. 322 m²
Herren-/Damen-WC-Anlage insgesamt ca. 20 m²

Die gesamte Fläche befindet sich zur Zeit im Rohbau und kann an die zukünftige Nutzung, nach Bedarf, hergerichtet werden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Vor dem Ladenlokal sind idealerweise kostenlose Parkmöglichkeiten gegeben.
Derzeit steht die Gewerbeeinheit leer.

Passende Geschäftsidee/Unternehmensbeispiele könnten u.a. sein:

Drogeriemarkt,
Einzelhandel,
Bekleidungsgeschäfte
Obst-/Gemüsehändler,
Bäckerei/Bioladen/Eisdiele,
Fahrrad/E-Bike-Laden etc.,
Ausstellungs-/Bürofläche,
Praxis (Ärzte, Physiotherapeut, Psychologe o.ä),
Bistro/Café.

MIETE

Die Grundmiete für die Gewerbe-/Ladenfläche inkl. WC-Anlage beträgt: 4.410,- Euro +
mtl. 650,00 Euro Nebenkosten.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas (Wärmeerzeugungsanlage) Kesselanlage aus 2020
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energiebedarf: 543,3 kWh/(m²*a)
Ausgestellt am: 07.10.2021 gültig bis 06.10.2031


IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Laura Raabe steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Tel 02235 - 92 92 616. Rufen Sie uns an oder schreiben Sie eine kurze Mail!