Immobilie nicht mehr verfügbar!
Altstadt Lechenich! Topp saniertes charmantes Stadthaus! (MB 4256)
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Altstadthaus |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 202 m² |
| Ort | Erftstadt-Lechenich |
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | 100 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1900 |
Altstadt Lechenich! Topp saniertes charmantes Stadthaus mit sonnigem Gärtchen und Nebengelass! (MB 4256)
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hübsches Eigenheim als teilverklinkertes Stadthaus mit sonnigem Gärtchen und zwei Terrassen in der begehrten historischen Altstadt Lechenichs.
Ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche nebst Vorratskammer, Wannenbad, Diele, Abstellkammer, Wohnzimmer sowie teilüberdachte Terrasse, großer Eingangsflur und Terrassenfläche vor dem Haus.
OG:
Zwei gartenseitige Zimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster und Flur. Außerdem praktische Nutzfläche im Spitzboden
Ursprungsbaujahr geschätzt um 1900, zwischen 2001 und 2005 vollständig saniert.
2004 zusätzliche Installation einer Photovoltaikanlage.
Attraktives Wohnambiente mit lichten offenen Räumen - idealer Raumaufteilung mit tollem Flair für Paare und kleine Familien! 202 m² Gesamtareal mit beschaulicher Gartenidylle im Herzen von Lechenich, abgeschirmt und ruhig gelegen - und das nur 2 Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt!
Das schmucke Eigenheim mit zeitgemäßer offener Wohnkonzeption präsentiert sich in topp gepflegtem Zustand. Es zeichnet sich aus durch eine vernünftige Raumaufteilung, die sich idealerweise an Paare und kleine Familien richtet.
Eingangsbereich und das gesamte Erdgeschoss sind mit terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt, welche durch die Fußbodenheizung angenehm temperiert werden (Flur ausgenommen). Der warme Holzton der Decken unterstreicht die wohlige Atmosphäre.
Durch den Eingangsflur hindurch befindet sich gleich rechts des Flurs der geräumige Koch-/Essbereich. Mehrere große Fenster machen das Raumensemble ansprechend hell und freundlich. Eine Vorratskammer sorgt für Platz und Ordnung. Der aufstehende Kamin kann auf Wunsch, genau wie die passgenau installierte Einbauküche, mit Abluft, gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Whirlwanne, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet. Eine schmale Bordüre und dimmbare Deckenspots unterstreichen das schöne Ambiente. Angrenzend erstreckt sich gartenwärts das Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite.
Die Terrassentüre und große Fensterelemente sorgen für üppigen Lichteinfall und machen den Raum freundlich-hell. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich der weitgehend sichtgeschützte Garten mit teilüberdachter Terrasse, Werkstatt und Gartenhaus. In den Rasen eingelassene Natursteine beschreiben den Weg zu Terrasse und dem Nebengelass. Neben dem Zugang vom Wohnzimmer aus kann der Garten idealerweise auch direkt durch eine Türe hindurch vom Eingangsflur aus betreten werden.
Zurück ins Haus:
Die schöne Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss der Immobilie. Der gedrechselte Handlauf der Treppe, die mit Stufenschonern ausgelegten Stufen und der natürlich helle Farbton begeistern.
Warme Farben und leichte Schrägen verleihen der Schlafebene ihren ganz eigenen Charme. Schöne Deckenpaneele und helle Bodenkeramik unterstreichen das freundlich einladende Gesamtbild. Genau wie im Erdgeschoss des Einfamilienhauses präsentiert sich auch diese ebene topp-gepflegt und angenehm wohnlich. Es beherbergt ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Schrank- und Bettstellfläche. Ein großes Dachflächenfenster mit Rollladen und das giebelseitige halbrunde, doppelflügelige Fenster belichten und belüften das Zimmer optimal.
Das Bad bietet eine große Eckdusche, Waschbecken, Hänge-WC und Tageslichtfenster. Großformatiges Feinsteinzeug und helle Wandfliesen beschreiben die Ausstattung.
Ein Trockner findet bei Bedarf mühelos Platz in dem großen Raum. Ein zweites kleineres (Kinder-/Arbeits- oder Bügel-) Zimmer wird von einem Fenster bestens belichtet und erlaubt Blick in den schönen Garten.
Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch das direkt angrenzende 2. Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer. Neben einem Fenster belichtet die Türe des französischen Balkons des gartenseitigen Zimmers den Raum zusätzlich.
Der Spitzboden ist begehbar und bietet weitere praktische Staufläche.
Die sonnige Terrasse vor dem Haus hat ein ganz besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein, während der Lechenicher Mühlenbach direkt davor vorbeifließt.
Fenster: Holzfarbene Kunststoff-ISO-Fenster mit innen liegenden Sprossen und teils elektrischen Rollläden.
Heizung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über eine 2003 eingebaute Gasbrennwerttherme, unterstützt durch eine thermische Solaranlage (beides 2020 revisioniert).
Energieausweis Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Baujahr: 1900/2001-2005 kernsaniert
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 104,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
EXTRAS: Regenwasser wird über die 4,5m³ große Erdzisterne gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt. Alle Wohn-/ Schlafräume sind mit Netzwerk, Telefon und Sat-Anschluss versehen. Internetgeschwindigkeit über DSL ist anbieterabhängig bis zu 200 Mbit/s möglich.
ONLINE-BESICHTIGUNG: Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!
IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Hübsches Eigenheim als teilverklinkertes Stadthaus mit sonnigem Gärtchen und zwei Terrassen in der begehrten historischen Altstadt Lechenichs.
Ca. 100 m² Wohnfläche verteilt auf:
EG:
Wohn-/Esszimmer mit angrenzender offener Küche nebst Vorratskammer, Wannenbad, Diele, Abstellkammer, Wohnzimmer sowie teilüberdachte Terrasse, großer Eingangsflur und Terrassenfläche vor dem Haus.
OG:
Zwei gartenseitige Zimmer, Schlafzimmer, Duschbad mit Fenster und Flur. Außerdem praktische Nutzfläche im Spitzboden
Ursprungsbaujahr geschätzt um 1900, zwischen 2001 und 2005 vollständig saniert.
2004 zusätzliche Installation einer Photovoltaikanlage.
Attraktives Wohnambiente mit lichten offenen Räumen - idealer Raumaufteilung mit tollem Flair für Paare und kleine Familien! 202 m² Gesamtareal mit beschaulicher Gartenidylle im Herzen von Lechenich, abgeschirmt und ruhig gelegen - und das nur 2 Gehminuten vom historischen Marktplatz entfernt!
BESCHREIBUNG
Das vollständig sanierte Einfamilienhaus wurde vermutlich um 1900 errichtet. Im Laufe der Jahre wurde alles liebevoll und mit Bedacht erneuert bzw. vollständig saniert. Neben den augenscheinlichen Ausstattungsmerkmalen wurde auch eine vollständige Modernisierung der Wasserleitungen, Elektroleitungen, der Heizung, des Daches, der Fenster und Fliesen etc. durchgeführt.Das schmucke Eigenheim mit zeitgemäßer offener Wohnkonzeption präsentiert sich in topp gepflegtem Zustand. Es zeichnet sich aus durch eine vernünftige Raumaufteilung, die sich idealerweise an Paare und kleine Familien richtet.
Eingangsbereich und das gesamte Erdgeschoss sind mit terrakottafarbenen Fliesen ausgelegt, welche durch die Fußbodenheizung angenehm temperiert werden (Flur ausgenommen). Der warme Holzton der Decken unterstreicht die wohlige Atmosphäre.
Durch den Eingangsflur hindurch befindet sich gleich rechts des Flurs der geräumige Koch-/Essbereich. Mehrere große Fenster machen das Raumensemble ansprechend hell und freundlich. Eine Vorratskammer sorgt für Platz und Ordnung. Der aufstehende Kamin kann auf Wunsch, genau wie die passgenau installierte Einbauküche, mit Abluft, gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Badezimmer ist raumhoch gefliest und mit Whirlwanne, Hänge-WC und Waschtisch ausgestattet. Eine schmale Bordüre und dimmbare Deckenspots unterstreichen das schöne Ambiente. Angrenzend erstreckt sich gartenwärts das Wohnzimmer über die gesamte Hausbreite.
Die Terrassentüre und große Fensterelemente sorgen für üppigen Lichteinfall und machen den Raum freundlich-hell. Vor dem Wohnzimmer erstreckt sich der weitgehend sichtgeschützte Garten mit teilüberdachter Terrasse, Werkstatt und Gartenhaus. In den Rasen eingelassene Natursteine beschreiben den Weg zu Terrasse und dem Nebengelass. Neben dem Zugang vom Wohnzimmer aus kann der Garten idealerweise auch direkt durch eine Türe hindurch vom Eingangsflur aus betreten werden.
Zurück ins Haus:
Die schöne Vollholztreppe führt in das Dachgeschoss der Immobilie. Der gedrechselte Handlauf der Treppe, die mit Stufenschonern ausgelegten Stufen und der natürlich helle Farbton begeistern.
Warme Farben und leichte Schrägen verleihen der Schlafebene ihren ganz eigenen Charme. Schöne Deckenpaneele und helle Bodenkeramik unterstreichen das freundlich einladende Gesamtbild. Genau wie im Erdgeschoss des Einfamilienhauses präsentiert sich auch diese ebene topp-gepflegt und angenehm wohnlich. Es beherbergt ein großes Schlafzimmer mit ausreichend Schrank- und Bettstellfläche. Ein großes Dachflächenfenster mit Rollladen und das giebelseitige halbrunde, doppelflügelige Fenster belichten und belüften das Zimmer optimal.
Das Bad bietet eine große Eckdusche, Waschbecken, Hänge-WC und Tageslichtfenster. Großformatiges Feinsteinzeug und helle Wandfliesen beschreiben die Ausstattung.
Ein Trockner findet bei Bedarf mühelos Platz in dem großen Raum. Ein zweites kleineres (Kinder-/Arbeits- oder Bügel-) Zimmer wird von einem Fenster bestens belichtet und erlaubt Blick in den schönen Garten.
Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch das direkt angrenzende 2. Schlaf-, Gäste-, Kinderzimmer. Neben einem Fenster belichtet die Türe des französischen Balkons des gartenseitigen Zimmers den Raum zusätzlich.
Der Spitzboden ist begehbar und bietet weitere praktische Staufläche.
Die sonnige Terrasse vor dem Haus hat ein ganz besonderes Flair und lädt zum Verweilen ein, während der Lechenicher Mühlenbach direkt davor vorbeifließt.
FAZIT
Das topp gepflegte Stadthaus richtet sich idealerweise an Paare oder kleine Familien mit dem Wunsch nach einem schicken Heim in jungem Outfit mit offener Wohnlösung inmitten der historischen Altstadt mit ihrem urigen Flair und hervorragender örtlicher Infrastruktur.LAGE
Lechenich gehört zu den begehrten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Das Haus selbst liegt an einer verkehrsberuhigten, reinen Anliegerstraße im Herzen der Altstadt. Zum Markt als zentralem Mittelpunkt und zur Bonner Straße mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs sind es etwa 2 Gehminuten. Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie umfassende Einkaufsmöglichkeiten gibt es vor Ort; sie sind gut zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten (2 km) erreichbar. Von Erftstadt-Liblar aus besteht eine pendlerideale Bahnanbindung nach Köln-HBF.Fenster: Holzfarbene Kunststoff-ISO-Fenster mit innen liegenden Sprossen und teils elektrischen Rollläden.
Heizung: Zentrale Warmwasseraufbereitung über eine 2003 eingebaute Gasbrennwerttherme, unterstützt durch eine thermische Solaranlage (beides 2020 revisioniert).
Energieausweis Energieausweistyp: Verbauchsausweis
Baujahr: 1900/2001-2005 kernsaniert
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Endenergieverbrauch: 104,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
EXTRAS: Regenwasser wird über die 4,5m³ große Erdzisterne gesammelt und zur Gartenbewässerung genutzt. Alle Wohn-/ Schlafräume sind mit Netzwerk, Telefon und Sat-Anschluss versehen. Internetgeschwindigkeit über DSL ist anbieterabhängig bis zu 200 Mbit/s möglich.
ONLINE-BESICHTIGUNG: Auf Wunsch bieten wir Ihnen vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Sprechen Sie uns gerne an!
IHR ANSPRECHPARTNER: Michael Bodelier steht Ihnen für Ihre Fragen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung.
Rufen Sie an! - Tel. 02235 - 92 92 620
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