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Erftstadt-Blessem! Barrierearm dank Hochparterre! Gut geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung mit Sonnenloggia in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage! (SN 4251)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 67 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1970 |
Erftstadt-Blessem! Barrierearm dank Hochparterre! Gut geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung mit Sonnenloggia in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage! (SN 4251)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und diese z-B- durch einen Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Schicke 3-Zimmer Mietwohnung mit gelungenem Zuschnitt inklusive eigener Sonnenloggia in einem gepflegten 6-Parteienhaus inmitten eines ruhigen Wohngebietes in Erftstadt-Blessem!
Baujahr 1970
barrierearm - Hochparterre (nur wenige Stufen bis in die Wohnung)
ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer (oder Home Office), Küche, Wannenbad, Flur und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.
Nicht nur der gelungene Zuschnitt, sondern ebenso zahlreiche Fenster zeichnen die Wohnung aus. Jedes Zimmer lässt die Sonne tief in den Raum fallen und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der geräumigen Diele wieder, welche nicht nur über einen praktischen Einbauschrank und Platz für eine sinnvolle Garderobe verfügt, sondern auch den Weg in jeden weiteren Raum der Wohnung frei gibt.
Die Diele ist ebenso wie die Küche und das Badezimmer mit zeitlosen, weißen Bodenfliesen versehen.
Das dreiviertelhoch geflieste Bad präsentiert sich mit einer gemütlichen Badewanne, einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einer sinnvollen Handtuchheizung. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier gegeben.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche inklusive einer praktischen Einbauküche mit reichlich Stau- und Arbeitsfläche, welche auf Wunsch seitens der Vermieter kostenfrei in der Wohnung verbleiben kann. Auch ein zusätzlicher Tisch findet hier seinen Platz.
Sowohl die Küche, als auch das Wohn-/ Esszimmer bietet den Zugang auf die überdachte und einladende Loggia mit optimaler Sonnenausrichtung nach Westen. Hier findet sich zudem Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Die vorhandene Markise spendet bei Bedarf den nötigen Schatten.
Das geräumige Wohn-/ Esszimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar und ist ebenso wie die beiden Schlafzimmer mit einem grau/beigen Teppichboden versehen.
Auf Grund seiner Größe bietet der Raum die Option der visuellen Gliederung in Wohn- und Essbereich und eine Vielzahl an individuellen Möblierungsmöglichkeiten.
Vervollständigt wird die Raumaufteilung der Wohnung durch zwei weitere Zimmer von aparter Größe. Während der größere der beiden Räume sich optimal als Schlafzimmer mit reichlich Schrankstellfläche eignet, ist der andere Raum in seiner Funktion vielseitig nutzbar.
Er eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, als praktisches Home Office oder als einen allseits beliebter begehbarer Kleiderschrank.
Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen gemauerten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
Haustiere sind ausdrücklich NICHT erwünscht!
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 95,9 kWh/(m*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 23.06.2025
In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der beliebten Domstadt Köln.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel: 02235-9292623 - Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und diese z-B- durch einen Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Schicke 3-Zimmer Mietwohnung mit gelungenem Zuschnitt inklusive eigener Sonnenloggia in einem gepflegten 6-Parteienhaus inmitten eines ruhigen Wohngebietes in Erftstadt-Blessem!
Baujahr 1970
barrierearm - Hochparterre (nur wenige Stufen bis in die Wohnung)
ca. 67 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, 2 Schlafzimmer (oder Home Office), Küche, Wannenbad, Flur und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
BESCHREIBUNG
Das hell verklinkerte 6-Parteienhaus zeichnet sich aus, durch einen durchgängig gepflegten Gesamtzustand mit ruhiger und harmonischer Bewohnerschaft.Die zur Vermietung stehende Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet auf rund 67 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.
Nicht nur der gelungene Zuschnitt, sondern ebenso zahlreiche Fenster zeichnen die Wohnung aus. Jedes Zimmer lässt die Sonne tief in den Raum fallen und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der geräumigen Diele wieder, welche nicht nur über einen praktischen Einbauschrank und Platz für eine sinnvolle Garderobe verfügt, sondern auch den Weg in jeden weiteren Raum der Wohnung frei gibt.
Die Diele ist ebenso wie die Küche und das Badezimmer mit zeitlosen, weißen Bodenfliesen versehen.
Das dreiviertelhoch geflieste Bad präsentiert sich mit einer gemütlichen Badewanne, einem Waschtisch, einem Hänge-WC und einer sinnvollen Handtuchheizung. Auch der Anschluss für die Waschmaschine ist hier gegeben.
Direkt angrenzend befindet sich die Küche inklusive einer praktischen Einbauküche mit reichlich Stau- und Arbeitsfläche, welche auf Wunsch seitens der Vermieter kostenfrei in der Wohnung verbleiben kann. Auch ein zusätzlicher Tisch findet hier seinen Platz.
Sowohl die Küche, als auch das Wohn-/ Esszimmer bietet den Zugang auf die überdachte und einladende Loggia mit optimaler Sonnenausrichtung nach Westen. Hier findet sich zudem Platz für eine kleine Sitzgelegenheit. Die vorhandene Markise spendet bei Bedarf den nötigen Schatten.
Das geräumige Wohn-/ Esszimmer stellt das Herzstück der Wohnung dar und ist ebenso wie die beiden Schlafzimmer mit einem grau/beigen Teppichboden versehen.
Auf Grund seiner Größe bietet der Raum die Option der visuellen Gliederung in Wohn- und Essbereich und eine Vielzahl an individuellen Möblierungsmöglichkeiten.
Vervollständigt wird die Raumaufteilung der Wohnung durch zwei weitere Zimmer von aparter Größe. Während der größere der beiden Räume sich optimal als Schlafzimmer mit reichlich Schrankstellfläche eignet, ist der andere Raum in seiner Funktion vielseitig nutzbar.
Er eignet sich sowohl als Kinder- oder Gästezimmer, als praktisches Home Office oder als einen allseits beliebter begehbarer Kleiderschrank.
Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen gemauerten Kellerraum im Untergeschoss des Hauses.
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 100,- EURO exkl. Heizkosten (eigene Gas-therme)FENSTER
Doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (bicolor - innen Weiß, außen Braun) mit RolllädenSONSTIGES
Die Wohnung ist bezugsfrei ab dem 01.01.2022!Haustiere sind ausdrücklich NICHT erwünscht!
ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Gas-Etagenheizungdezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 95,9 kWh/(m*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 23.06.2025
FAZIT
Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen, auf gepflegtes Wohnen in idealer Lage von Erftstadt-Blessem!LAGE
Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der süd-westlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung. Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen.In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibäder) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.
Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.
Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der beliebten Domstadt Köln.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel: 02235-9292623 - Rufen Sie an!
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