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Erftstadt-Liblar! Gut geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung mit Südloggia inkl. beeindruckendem Panoramablick in zentraler Wohnlage (SN 4233)
Erfolgreich vermietet!
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße |
| Ort | Erftstadt |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 83 m² |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 1968 |
Erftstadt-Liblar! Gut geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung mit Südloggia inkl. beeindruckendem Panoramablick in zentraler Wohnlage! (SN 4233)
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und diese z.B. durch einen Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung mit traumhaftem Weitblick von der eigenen Sonnenloggia in zentraler, ruhiger Lage von Erftstadt-Liblar!
Baujahr 1968
9. Obergeschoss - barrierearm dank Lift
ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Bewohnerseite durch Schlüssel gesteuerten automatischen Glasschiebetür gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung in der 9. Etage!
Die zur Vermietung stehende Wohnung bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.
Nicht nur der gelungene Zuschnitt, sondern ebenso die zahlreichen und großflächigen Fenster zeichnen die Wohnung aus. Jedes Zimmer lässt die Sonne tief in den Raum fallen und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der geräumigen Diele wieder, welche nicht nur über einen praktischen Einbauschrank und Platz für eine sinnvolle Garderobe verfügt, sondern auch den Weg in jeden weiteren Raum der Wohnung frei gibt.
Die Diele ist genauso wie ein Großteil der Wohnung mit einer Wandverkleidung aus Holz und Teppichboden als Fußbodenbelag versehen und entspricht damit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.
Das Vollbad ist deckenhoch in schlichtem Weiß gefliest und mit einem dazu passenden weißen Fliesenboden versehen. Eine gemütliche Badewanne/Duschwanne und ein Doppelwaschtisch beschreiben die Ausstattung.
Direkt angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer der Wohnung. Dieses überzeugt vor allem durch eine aparte Größe und somit reichlich sinnvolle Schrankstellfläche.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit hell und freundlich. Die schicke weiße Zimmerdecke mit integrierten Holzbalken ist ein besonderer Hingucker. Auf Grund des Platzangebotes in diesem Zimmer bieten sich zahlreiche und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und auch eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Der Zugang auf die überdachte Sonnenloggia mit optimaler Südausrichtung erfolgt ebenfalls über das Wohn-/Esszimmer. Genießen Sie hier an schönen Tagen einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick bis in die Eifel und lassen Sie den Stress des Alltags von sich abfallen.
Die Küche der Wohnung kommt mit einem auf den Fußboden abgestimmten grünen Fliesenspiegel daher und verfügt über eine vollumfängliche Einbauküche inkl. Elektrogeräten, welche seitens des Vermieters kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.
Mit einem ebenmäßigen Zuschnitt und in seiner Funktion und Nutzung frei wählbar, präsentiert sich das dritte Zimmer. Es eignet sich sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als praktisches Home Office! Die erwähnten Holzbalken in der weißen Zimmerdecke finden sich auch in diesem Raum wieder.
Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch ein deckenhoch in weiß gefliestes Gäste-WC mit kontrastierenden blauen Bodenfliesen. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Selbstverständlich steht zu der Wohnung ergänzend auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung; ebenso die gemeinschaftlichen Räume, wie z.B. ein Fahrradkeller, Mülltonnenraum und ein zusätzlicher Waschkeller (Münzwaschmaschinen).
Auf Grund der zum Teil nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Ausstattung, ist die Wohnung besonders interessant für Mieter mit handwerklichem Geschick, um der Wohnung mit wenigen Handgriffen zu neuem Glanz zu verhelfen.
dezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 86,6 kWh/(m*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 11.10.2028
Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten ‚Liblarer Lido‘ ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel: 02235-9292623 - Rufen Sie an!
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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und diese z.B. durch einen Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.
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IMMOBILIE IM ÜBERBLICK
Gut geschnittene 3-Zimmer Mietwohnung mit traumhaftem Weitblick von der eigenen Sonnenloggia in zentraler, ruhiger Lage von Erftstadt-Liblar!
Baujahr 1968
9. Obergeschoss - barrierearm dank Lift
ca. 83 m² Wohnfläche verteilt auf:
Wohn-/ Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC und Sonnenloggia
+ eigener Kellerraum
BESCHREIBUNG
Das mehrgeschossige Wohnhaus gilt in Erftstadt-Liblar als Paradebeispiel für ein rundum bestens gepflegtes, fortlaufend instand gehaltenes Gebäude mit guter Bewohnerschaft!Schon die breitflächige, verglaste Eingangsfront mit der nur von Bewohnerseite durch Schlüssel gesteuerten automatischen Glasschiebetür gibt eine gelungene erste Visitenkarte ab.
Zwei Lifte bringen Sie komfortabel zu Ihrer Wohnung in der 9. Etage!
Die zur Vermietung stehende Wohnung bietet auf rund 83 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Raumangebot.
Nicht nur der gelungene Zuschnitt, sondern ebenso die zahlreichen und großflächigen Fenster zeichnen die Wohnung aus. Jedes Zimmer lässt die Sonne tief in den Raum fallen und schafft ein angenehmes Wohnambiente.
Beim Betreten der Wohnung befindet man sich zunächst in der geräumigen Diele wieder, welche nicht nur über einen praktischen Einbauschrank und Platz für eine sinnvolle Garderobe verfügt, sondern auch den Weg in jeden weiteren Raum der Wohnung frei gibt.
Die Diele ist genauso wie ein Großteil der Wohnung mit einer Wandverkleidung aus Holz und Teppichboden als Fußbodenbelag versehen und entspricht damit nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist.
Das Vollbad ist deckenhoch in schlichtem Weiß gefliest und mit einem dazu passenden weißen Fliesenboden versehen. Eine gemütliche Badewanne/Duschwanne und ein Doppelwaschtisch beschreiben die Ausstattung.
Direkt angrenzend befindet sich das Hauptschlafzimmer der Wohnung. Dieses überzeugt vor allem durch eine aparte Größe und somit reichlich sinnvolle Schrankstellfläche.
Das großzügige Wohn-/Esszimmer wird von zwei Seiten mit Tageslicht versorgt und präsentiert sich somit hell und freundlich. Die schicke weiße Zimmerdecke mit integrierten Holzbalken ist ein besonderer Hingucker. Auf Grund des Platzangebotes in diesem Zimmer bieten sich zahlreiche und vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und auch eine optische Gliederung von Wohn-/ und Essbereich.
Der Zugang auf die überdachte Sonnenloggia mit optimaler Südausrichtung erfolgt ebenfalls über das Wohn-/Esszimmer. Genießen Sie hier an schönen Tagen einen beeindruckenden, unverbaubaren Weitblick bis in die Eifel und lassen Sie den Stress des Alltags von sich abfallen.
Die Küche der Wohnung kommt mit einem auf den Fußboden abgestimmten grünen Fliesenspiegel daher und verfügt über eine vollumfängliche Einbauküche inkl. Elektrogeräten, welche seitens des Vermieters kostenfrei zur Verfügung gestellt wird.
Mit einem ebenmäßigen Zuschnitt und in seiner Funktion und Nutzung frei wählbar, präsentiert sich das dritte Zimmer. Es eignet sich sowohl als Kinderzimmer, Gästezimmer oder auch als praktisches Home Office! Die erwähnten Holzbalken in der weißen Zimmerdecke finden sich auch in diesem Raum wieder.
Abgerundet wird das Raumangebot der Wohnung durch ein deckenhoch in weiß gefliestes Gäste-WC mit kontrastierenden blauen Bodenfliesen. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.
Selbstverständlich steht zu der Wohnung ergänzend auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung; ebenso die gemeinschaftlichen Räume, wie z.B. ein Fahrradkeller, Mülltonnenraum und ein zusätzlicher Waschkeller (Münzwaschmaschinen).
FAZIT
Diese gut geschnittene 3-Zimmer Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind, die Wert legen auf gepflegtes Wohnen in idealer Lage von Erftstadt-Liblar.Auf Grund der zum Teil nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechenden Ausstattung, ist die Wohnung besonders interessant für Mieter mit handwerklichem Geschick, um der Wohnung mit wenigen Handgriffen zu neuem Glanz zu verhelfen.
NEBENKOSTEN
Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf 185,- EURO.FENSTER
weiße, doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (2017)ENERGIEAUSWEIS
Heizungsart: Fernwärmedezentrale Warmwasseraufbereitung
Der Energieausweis liegt in verbrauchsbasierter Form vor!
Endenergieverbrauch: 86,6 kWh/(m*a)
Effizienzklasse: C
gültig bis: 11.10.2028
LAGE
Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof mit besten Verbindungen nach Köln. Mit dem Auto erreichen Sie Köln in ca. 25 Minuten, dank der Autobahnen A1/A61, welche nur ca. 2km entfernt sind.Einkaufen gehen Sie ebenfalls zu Fuß - das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (150 m) entfernt.
Auch für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu langen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten ‚Liblarer Lido‘ ein.
IHR ANSPRECHPARTNER
Herr Niclas Schütten steht Ihnen gerne für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Tel: 02235-9292623 - Rufen Sie an!
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