Immobilie nicht mehr verfügbar!
Erfolgreich verkauft!
| Objektart | Baugrundstück EFH/2FH |
| PLZ | 50374 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | 633 m² |
| Ort | Erftstadt-Kierdorf |
| Zimmer | |
| Wohnfläche | |
| Garage / Stellplatz | / |
| Baujahr | 0 |
Erftstadt-Kierdorf! 633 m² großes, sonnenbeschienenes Baugrundstück für ein großzügiges Ein- oder Zweifamilienhaus!
OBJEKT Voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von 633 m² als Eckgrundstück mit ansprechender, überwiegend neuer Nachbarschaftsbebauung!
Das zu verkaufende Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 14, 6 Metern auf. Die Grundstückstiefe beträgt im Mittel ca. 43 Meter. Der Garten liegt nach Süd-/Südosten!
Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans (Nr. 37). Selbiger weist das Bebauungsgebiet als „allgemeines Wohngebiet“ (WA) aus.
Er erlaubt eine einseitige Grenzbebauung (das betreffende Nachbargrundstück ist bereits bebaut). Somit kann eine Baubreite von ca. 11,6 Metern realisiert werden. Das Baufenster erlaubt eine Bautiefe von bis zu 14 Metern.
Hieraus ergibt sich rechnerisch die Option, eine Fläche von 11,6 x 14 Metern = gut 160 m² zu bebauen, was die zulässige GRZ (Grundflächenzahl) von 0,25 auch erlaubt.
Der Bebauungsplan gestattet eine Firsthöhe von 8,25 Metern über der natürlichen Geländeoberfläche. Der Sockel (= Oberkante Erdgeschossfussboden) darf 0,5 Meter über der natürlichen Geländefläche liegen. Gemäß Bebauungsplan ist ein Vollgeschoss zulässig. Des Weiteren darf das geneigte (Sattel-) Dach einen Drempel von bis zu einem Meter haben.
LAGE Erftstadt zählt zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Kierdorf selbst bietet einen eigenen Autobahnanschluss auf die A 61 und damit eine zügige Anbindung nach Köln (ca. 10 Autominuten bis zum Kreuz Köln-West).
In Kierdorf selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, Lebensmittelmarkt, Discounter, Apotheke etc.), zwei Kindergärten und Grundschule.
In Lechenich oder Liblar stehen alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Außerdem bietet Liblar auch noch eine Waldorfschule.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-, zwei Freibäder, eines direkt in Kierdorf selbst) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.
OBJEKT Voll erschlossenes Baugrundstück mit einer Gesamtgröße von 633 m² als Eckgrundstück mit ansprechender, überwiegend neuer Nachbarschaftsbebauung!
Das zu verkaufende Grundstück weist eine Straßenfront von ca. 14, 6 Metern auf. Die Grundstückstiefe beträgt im Mittel ca. 43 Meter. Der Garten liegt nach Süd-/Südosten!
Das Grundstück liegt innerhalb eines rechtskräftigen Bebauungsplans (Nr. 37). Selbiger weist das Bebauungsgebiet als „allgemeines Wohngebiet“ (WA) aus.
Er erlaubt eine einseitige Grenzbebauung (das betreffende Nachbargrundstück ist bereits bebaut). Somit kann eine Baubreite von ca. 11,6 Metern realisiert werden. Das Baufenster erlaubt eine Bautiefe von bis zu 14 Metern.
Hieraus ergibt sich rechnerisch die Option, eine Fläche von 11,6 x 14 Metern = gut 160 m² zu bebauen, was die zulässige GRZ (Grundflächenzahl) von 0,25 auch erlaubt.
Der Bebauungsplan gestattet eine Firsthöhe von 8,25 Metern über der natürlichen Geländeoberfläche. Der Sockel (= Oberkante Erdgeschossfussboden) darf 0,5 Meter über der natürlichen Geländefläche liegen. Gemäß Bebauungsplan ist ein Vollgeschoss zulässig. Des Weiteren darf das geneigte (Sattel-) Dach einen Drempel von bis zu einem Meter haben.
LAGE Erftstadt zählt zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns. Kierdorf selbst bietet einen eigenen Autobahnanschluss auf die A 61 und damit eine zügige Anbindung nach Köln (ca. 10 Autominuten bis zum Kreuz Köln-West).
In Kierdorf selbst gibt es Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Bäckereien, Metzger, Lebensmittelmarkt, Discounter, Apotheke etc.), zwei Kindergärten und Grundschule.
In Lechenich oder Liblar stehen alle weiterführenden Schulen zur Verfügung. Außerdem bietet Liblar auch noch eine Waldorfschule.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-, zwei Freibäder, eines direkt in Kierdorf selbst) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei.
Vom Bahnhof Liblar aus bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen.
IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 gerne für weitere Auskünfte zur Verfügung.
Aktuelle Angebote noch vor Veröffentlichung per E-Mail erhalten.
