Elsdorf! Freistehendes Einfamilienhaus mir großem Sonnengarten und Garage in ruhiger gewachsener Wohnlage!

OBJEKT Freistehendes verputztes Einfamilienhaus mit Satteldach und noch ausbaufähigem Spitzdach sowie Vollkeller nebst Kellerausgangstreppe

Derzeit rund 107 m² Wohnfläche mit folgender Raumaufteilung:

ERDGESCHOSS

Wohnzimmer, separates Esszimmer, Wohnküche, Duschbad und Eingangsdiele/Flur

OBERGESCHOSS

Eltern- und 2 Kinderzimmer, zweites Bad und Flur

Zusätzliche Raumreserve im Spitzdach (ca. 3,20 m Höhe bis First)

Vollkeller mit ca. 50 m² Nutzfläche

Baujahr 1953/54 - weitestgehend saniert und modernisiert – heute in freundlich-heller moderner Gesamtausstattung mit zeitgemäßem Wohnkomfort!

Freistehendes Nebengebäude mit Garage und Geräteräumen

854 m² sonniges Grundstück, rundum eingezäunt und als Rasenfläche mit einigem Altbaumbestand angelegt.

BAUWEISE / ZUSTAND Das eineinhalbgeschossige freistehende Wohnhaus wurde 1953/54 in konventioneller Massivbauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet.

Seit Beginn der 80er Jahre erfolgten sukzessive weitreichende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

So erhielt die Immobilie bereits 1980 Kunststoff-ISO-Fenster.

Gleichzeitig wurde das Dach komplett neu eingedeckt und beide Giebel verschiefert.

Die Ölzentralheizung wurde 1992 (Kessel) bzw. 1999 (Brenner) erneuert.

Des Weiteren fanden zahlreiche Einzelmaßnahmen statt (z.B. Wasserleitungen, Elektro, Bäder, Oberböden, Wand- und Deckenbeläge, tlw. Innentüren und -zargen etc), die im Wesentlichen um 2000 erfolgten.

Rechts hinter dem Haus steht ein massives Nebengebäude mit Satteldach, welches eine Garage und Geräteräume beherbergt.

BESCHREIBUNG Der Hauseingang liegt wind- und wettergeschützt durch einen Vorbau.

Vom Windfang geht es geradeaus in die Eingangsdiele und weiter in die geräumige Wohnküche. Sie präsentiert sich mit weiß melierter Bodenkeramik und gleichermaßen heller Paneeldecke außerordentlich freundlich und einladend.

Ein gemütlicher Kaminofen, der erst 2006 neu eingebaut wurde, strahlt in der ungemütlichen Jahreszeit behagliche Wärme aus. Die Küche bietet eine Terrassentür, die über einige Stufen hinunter in den gepflasterten Innenhof und weiter in den Garten führt.

Der weitläufige Garten ist rundum eingefriedet und als Rasen mit altem Baumbestand angelegt. Er eignet sich ideal als Spiel- und Tobeparadies für Kinder.

Zurück ins Haus:

Von der Wohnküche geht es direkt in das eigenständige Esszimmer. Neuwertiges Eschelaminat (ca. 2004 neu verlegt), eine helle Paneeldecke und eine breite Fensterfront beschreiben den sonnenhellen Raum. Der nahezu quadratische Zuschnitt erlaubt flexible Einrichtungsmöglichkeiten.

Das Wohnzimmer zeigt im Wesentlichen die gleiche moderne Ausstattung: Eschelaminat, helle Paneeldecke und wiederum breite Fenster.

Ein schickes, zum Duschbad erweitertes Gäste-WC, welches erst 2004 komplett erneuert wurde, vervollständigt das Raumangebot im Erdgeschoss. Hellgrau melierte Wand- und Bodenfliesen, weißes Sanitär und ein formschöner Handtuchheizkörper beschreiben die Ausstattung. Ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung.

Eine bildschöne und originale Holztreppe führt ins Obergeschoss. Es beherbergt Eltern- und zwei Kinderzimmer sowie das zweite Bad.

Alle 3 Schlafzimmer überzeugen durch ihre ebenmäßigen Zuschnitte, die eine optimale Raumausnutzung ermöglichen, durch ihre zeitgemäße Ausstattung mit neuwertigem Eschelaminat und hellen Paneeldecken. Auch hier machen große Fenster alle 3 Schlafzimmer freundlich hell und licht.

Das topmoderne Bad verfügt über eine große Eckwanne, überbreites Handwaschbecken und Hänge-WC, alles in elegantem Weiß gehalten. Zusammen mit den hellen, raumhohen Wand- und Bodenfliesen und einem Fenster, welches für viel Tageslicht sorgt, bietet das Familienbad ein gelungenes Gesamtbild.

Das freistehende Einfamilienhaus ist voll unterkellert. Hier befinden sich die üblichen Nutz- und Funktionsbereiche wie Waschküche mit Kellerausgangstreppe in den Garten, Vorratskeller, Heizung und Tankraum.

FENSTER weiß gerahmte Kunststoff-ISO-Fenster mit Rollläden

HEIZUNG Ölzentralheizung (1992 neuer Kessel / 1999 neuer Brenner)
dezentrale Warmwasserversorgung
5.000 Liter fassender Kunststofftank
LAGE Das freistehende Eigenheim steht in einer ruhigen reinen Wohnstraße im gewachsenen Hauptort Elsdorf. Die Gemeinde Elsdorf ist eine ländliche Kommune mit insgesamt 14 Ortschaften und einer Gebietsgröße von rund 66 qkm. Elsdorf zählt gut 21.000 Einwohner und bietet zahlreiche Kindergärten, drei Grundschulen sowie Haupt- und Realschule. Auch umfassende Einkaufsmöglichkeiten sind vorort gegeben. Gymnasien stehen in der nahen Kreisstadt Bergheim sowie in Bedburg zur Wahl.
Durch zwei Autobahnanschlüsse (A 4/A 61), durch die Bundesstraßen B 55 und B 477 sowie durch mehrere Landesstraßen ist Elsdorf in einem besonderen Maße an das überörtliche Straßennetz angeschlossen.
Für Sport- und Freizeitaktivitäten finden sich u.a. ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad sowie ein Sportzentrum mit Stadion, Übungsplatz, Tennisplätzen und Sporthalle, weitere Sport- und Bolzplätze sowie Spielplätze in allen Ortschaften.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gern zur Verfügung. Tel. 02235 / 95 28 95 - rufen Sie an!

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen gerne ein Exposé mit Grundrissen.