Idyllische Erftlage! Erftstadt-Bliesheim! Wohnen für Zwei! Freistehender Bungalow mit herrlich großem Garten!

KURZBESCHREIBUNG Freistehender Bungalow mit Satteldach und Keller nebst Kellerausgangstreppe sowie Garage und Stellplatz in der Zufahrt

Baujahr 1956 – teilmodernisiert

Rund 68 m² ebenerdige Wohnfläche, verteilt auf

Wohnzimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Bad, Diele/Flur und Terrasse

erweiterbar (vorbehaltlich einzuholender Baugenehmigung)

zusätzliche Nutzfläche im Keller

693 m² sonniges Gartenareal in unmittelbarer Erftlage und mit schönem unverbautem Grünblick!

BAUWEISE / AUSSTATTUNG Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1956 in bewährter Massivbauweise im Bungalowstil, d.h. mit ebenerdigem Wohnkonzept, errichtet. Es trägt ein nicht ausgebautes Satteldach und ist zu 2/3 unterkellert.

Rechts am Haus angebaut steht die Garage. In der Zufahrt findet ein zweites Auto seinen Stellplatz.

In den Winkel, den der Satteldachbungalow und seine Garage bilden, schmiegt sich die Terrasse, die sich entlang des ganzen Hauses erstreckt. Sie führt nahtlos über in den üppig großen Garten, der nach 3 Seiten umgeben ist von weiteren Gärten und Wiesen. Damit fängt das weitläufige Areal ganztags ungebrochen viel Sonne ein. Am „Ende“ des Grundstücks verläuft ein Fuß- und Fahrradweg entlang der Erft – hier sind Sie eingeladen zu ausgedehnten Spaziergängen!

Zurück ins Haus:

Der mittig gelegene Hauseingang schafft eine natürliche Gliederung des Gebäudes in den linkerhand gelegenen Wohnbereich mit Küche, Wohn- und Arbeitszimmer sowie den rechterhand gelegenen Schlaftrakt, bestehend aus Schlafzimmer und Bad.

Alle drei Zimmer haben noch den originalen Holzdielenboden. Küche und Bad sind gefliest.

Beheizt wird die Immobilie durch eine rund 12 Jahre alte Gaszentralheizung.

Im ganzen Haus gibt es Rollläden, die nahezu alle erst in 2006 erneuert wurden. Die Fenster selbst sind einfachverglaste Holzfenster.

Der Keller beherbergt die üblichen Nutz- und Funktionsräume wie Waschküche, Vorrat etc.

FAZIT Mit seinem derzeitigen Raum- und Platzangebot richtet sich diese Immobilie in erster Linie an Paare – eventuell mit einem Kind - mit dem Wunsch an ein freistehendes Eigenheim und einen großen Garten zum erschwinglichen Einstiegspreis. Aufgrund des Baujahres erfordert der Satteldachbungalow einige technische und kosmetische Instandsetzungsarbeiten.

LAGE Das zu erwerbende Eigenheim befindet sich am Ende einer kleinen Sackgasse. Umrahmt von anderen Gärten und gesäumt von alten Bäumen finden Sie hier eine Oase der Ruhe am Ufer der Erft.

Kindergarten, Grundschule und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs gibt es in fußläufiger Entfernung. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten und alle weiterführenden Schulen stehen in Lechenich, Liblar oder Weilerswist zu Wahl. Die nächsten Autobahnen A1 und A61 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Petra Wolter steht Ihnen unter Tel. 02235 – 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.