Weilerswist! Hübsches Einfamilienreihenhaus mit ausgebautem Satteldach, Garage und sonnigem Westgarten!

OBJEKT Versetzt gebautes Einfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen (ohne Schrägen!) und 31 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im ausgebauten Satteldach

100 m² Wohnfläche in Erd- und Obergeschoss mit folgender Raumaufteilung:

EG:
Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC mit Duschbad, zwei Abstellräume, Flur und sonnige Westterrasse

OG:
Eltern- und 2 Kinderzimmer, Bad, Flur und Loggia

+ 31 m² ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Zimmern und Flur (nicht in der Wohnfläche enthalten!)

Baujahr 1982 – weitgehend modernisiert

249 m² Gesamtareal mit sonnigem Westgarten

Garage und Stellplatz

KAUFPREIS 150.000,- €

BESCHREIBUNG Das versetzt gebaute Einfamilienhaus wurde 1982 in bewährter Massivbauweise mit 2 Vollgeschossen und Satteldach errichtet.

Zum Haus gehören eine nur wenige Meter vom Haus entfernte Garage und ein Stellplatz.

Das kompakte Einfamilienhaus zeigt sich in sehr gepflegtem Gesamtzustand.

1994 bauten die Eigentümer das Satteldach komplett wohnlich aus, so dass hier zwei zusätzliche Zimmer entstanden.

Des Weiteren erhielt das Eigenheim 1998 eine neue Gaszentralheizung mit separatem Warmwasserspeicher. 1999 wurden die Kinderzimmertüren erneuert und 2003 wurde im Elternzimmer ein neues Fenster eingesetzt.

RAUMAUFTEILUNG Das hübsche Eigenheim zeigt die klassische Aufteilung:
Im Erdgeschoss dominiert der L-förmig geschnittene Wohnbereich, der sich gartenwärts über die gesamte Hausbreite erstreckt. Ein Rundbogen sorgt für eine gelungene optische Gliederung der Bereiche Wohnen und Flur. Die hellen Bodenfliesen der Diele setzen sich auch im Wohnzimmer fort.
Breite Fenster und die Terrassentür geben den Blick frei auf die Terrasse und weiter in den liebevoll rundum eingefriedeten Sonnengarten. Ein Holzhäuschen bietet Stauraum für Ihre Gartenmöbel.
Die gepflasterte Terrasse liegt in sonnenoptimaler Westausrichtung und bietet Ihren Sommermöbeln auf rund 18 m² viel Platz. Der hübsche Sonnengarten ist mit Rasen angelegt, der von Sträuchern und Blumenrabatten umsäumt wird.
Zurück ins Haus: Die breiten Fensterflächen lassen auch viel Sonne in den Wohnbereich einfallen.
Die mit diagonal verlegter, hell-melierter Bodenkeramik ausgelegte Küche zeigt einen nahezu quadratischen Zuschnitt, der optimale Einrichtungsmöglichkeiten eröffnet. Die schicke Einbauküche kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.
Das Gäste-WC ist ganz modern in Weiß gehalten und mit schwarzer Bordüre versehen. Dusche, WC, Handwaschbecken und raumhoch verlegte Fliesen beschreiben den Raum. Ergänzt wird das Gäste-WC durch eine Holzdecke mit integrierten Spots.
Vom Erdgeschoss bis ins Obergeschoss führt eine massive, geflieste Treppe.
Das Obergeschoss hat aufgrund der zweigeschossigen Bauweise keinerlei Schrägen und lässt sich so flexibel einrichten. Es beherbergt 3 Schlafzimmer und das Bad. Die beiden Kinderzimmer liegen gartenwärts und sind beide mit Teppichboden ausgestattet.
Ebenfalls mit Teppichboden ausgelegt sind der gemeinsame Flur und das Elternzimmer.
Das Bad verfügt über Wanne, Waschbecken und WC.
Eine Holztreppe führt weiter ins Dachgeschoss, welches ca. 31 m² wohnlich zu 2 Zimmern ausgebaute Nutzfläche bereithält.

FAZIT Das gepflegte Einfamilienhaus spricht mit seinem Platz- und Raumangebot idealerweise Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern an.

HEIZUNG Gastherme (Viessmann) mit separater Warmwasseraufbereitung

FENSTER Holz-ISO-Fenster mit Rollläden

LAGE Weilerswist verfügt über eine komplette Infrastruktur mit Grund- und weiterführenden Schulen, umfassenden Einkaufsmöglichkeiten und guter medizinischer Versorgung.
Die Autobahnen A 61 und A 1 nach Köln und Koblenz bzw. nach Euskirchen/ Trier und in die Eifel sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20-25 Minuten.
Die Bundesbahn fährt ab Weilerswist mit pendlergeeignetem Fahrplan nach Köln/HBF.


IHR ANSPRECHPARTNER Herr Ralf Anwander steht Ihnen unter Tel. 02235 - 95 28 95 gern für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.
Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.