Erftstadt-Liblar! Studio-Doppelhaushälfte mit sonnigem Südwestgarten und Garage in ruhiger, reiner Wohnlage!

KURZBESCHREIBUNG 2 ½-geschossige Doppelhaushälfte mit ausgebautem Satteldach und wohnraumhohem Vollkeller sowie Garage und sonnenoptimal gelegenem Südwestgrundstück

Baujahr 1987

Ca. 131 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 -6 Zimmer, offene Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Diele/Garderobe und Flur

Kaminvorbereitung

305 m² Gesamtareal mit Holzgartenhaus

BESCHREIBUNG Das Einfamilienhaus wurde 1987 in bewährter Massivbauweise mit Satteldach, gartenwärts gelegener Gaube und Vollkeller als Doppelhaushälfte errichtet.

Das Eigenheim zeichnet sich aus durch einen familiengerechten Grundriss mit konsequenter Raumausnutzung von Keller bis ins Dachgeschoss.

Derzeit verteilen sich rund 131 m² auf insgesamt 6 Zimmer, 2 Bäder, offene Küche, Gäste-WC, Diele/Garderobe und Flur sowie Südwestterrasse. Damit spricht die Immobilie Familien mit bis zu 3 evt. sogar 4 Kindern an.

Bezogen auf die einzelnen Ebenen stellt sich die Aufteilung wie folgt dar:

EG: Eingangsdiele/Garderobe, Wohn-/Esszimmer mit offen angrenzender Küche, Gäste-WC und große Südwestterrasse

OG: 3 Schlafzimmer, Bad und Flur

DG: Dachstudio (mit Tür)

UG: Nutzfläche und zusätzlich ein Gäste-/Arbeitszimmer mit daneben gelegenem Duschbad

Gleichzeitig erweist sich der Grundriss als sehr variabel: Die nebeneinander liegenden (Kinder)-Zimmer im Obergeschoss können ohne großen Aufwand mit einander verbunden werden, so dass auch Paare oder kleinere Familien den vorhandenen Platz entsprechend ihrer jeweiligen Bedürfnisse optimal nutzen können.

AUSSTATTUNG Das Erdgeschoss zeigt sich durchgehend hell gefliest. Im Ober- und Dachgeschoss liegt Teppichboden. Das Gäste-/ Arbeitszimmer im Untergeschoss hat einen Holzdielenboden.

Die Doppelhaushälfte bietet insgesamt 3 Sanitäreinheiten:
das Familienbad im Obergeschoss, ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC; ein Fenster sorgt für gute Belichtung und Belüftung;
ein schickes Duschbad mit Hänge-WC und formschönem Handtuchheizkörper im Untergeschoss, welches zusammen mit dem Gäste-/Arbeitszimmer eine sinnvolle Einheit bildet;
das raumhoch hell geflieste Gäste-WC im Erdgeschoss, ebenfalls tagesbelichtet.

Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Der Fliesenspiegel ist farblich passend abgestimmt zu der oben beschriebenen hellen Bodenkeramik, die im Erdgeschoss liegt.

Zusätzlich gibt es auch im ausgebauten Dachstudio noch eine kleine Kochzeile, so dass sich dieser große, giebelhoch ausgebaute und mit seinen Schrägen charmant-gemütliche Raum z.B. ideal eignet als Jugenddomizil für Heranwachsende.

HEIZUNG Gaszentralheizung

FENSTER Holz-ISO-Fenster

LAGE Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in einem reinen Wohngebiet.
Kindergarten, Grund- und alle weiterführende Schulen (einschließlich einer Waldorfschule) befinden sich vor Ort. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten bestehen ebenfalls vorort und sind großteils fußläufig erreichbar.
Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen nach Köln HBF. Die Autobahn A1 / A 61 nach Köln und Aachen ist in wenigen Minuten zu erreichen. Mit dem Auto benötigt man nach Köln ca. 20 Minuten.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN Frau Carmen Weingärtner steht Ihnen für weitere Auskünfte unter Telefon 02235 -95 28 95 gern zur Verfügung.

Bei näherem Interesse übermitteln wir Ihnen auch gern ein ausführliches Exposé mit Grundrissen und Einzelraummaßen.