Köln – Lindenthal! Sonnenhelles 1-Zimmer Apartment mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz
in begehrter Lage! (VH 4960)

AUFTEILUNG

Das lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten, verklinkerten Mehrparteienhauses mit insgesamt 57 Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beläuft sich auf rd. 26 m² und verteilt sich wie folgt:

- Wohn-/Ess-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon
- Balkon
- Küchennische
- Duschbad
- Flur (mit Einbauschrank)
+ eigener Kellerraum
+ eigener Tiefgaragenstellplatz (Duplexgarage)

BESCHREIBUNG

Das zentral gelegene Mehrfamilienhaus wurde 1984 erbaut und befindet sich in einem top gepflegten Zustand.

Das angebotene 1-Zimmer-Apartment eignet sich perfekt für Kapitalanleger sowie auch für Eigennutzer! Es bietet auf rund 26 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes und sehr gepflegtes Raumangebot.

Bei Bedarf bringt Sie ein Aufzug bequem bis vor die Wohnung und auch in die Tiefgarage zu Ihrem eigenen Stellplatz (Duplex).

Bereits die Diele der Wohnung empfängt Sie hell und modern mit einem deckenhohen weißen Einbauschrank.

Das Wohn-/Ess-/Schlafzimmer sowie die Küchennische sind komplett mit einem wertigen Vinylboden in Landhausdielenoptik ausgelegt. Dies verleiht der Wohnung eine warme und moderne Farbgebung.

Eine große, bodentiefe Fenstertür führt direkt auf den Balkon. Zusätzlich versorgt noch ein weiteres halbhohes Fenster den Raum mit viel Tageslicht.

Der Balkon ist zur ruhig gelegenen Rückseite des Gebäudes mit einem begrünten Innenhof hin ausgerichtet. Ein schönes, ruhiges Plätzchen, um einen ersten Kaffee am Morgen oder einen Sundowner am Abend zu genießen, für den idealen Start oder Abschluss des Tages.

Die angrenzende, kleine Einbauküche präsentiert sich praktisch in einer Nische. Sie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten! Ein kleines Fenster, welches zum Balkon hin ausgerichtet ist, sorgt für eine ideale Belichtung und Belüftungsmöglichkeit und verleiht der Küche eine einladend freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist modern halbhoch mit zeitlosen, hellen Wand- und Bodenfliesen versehen. Eine verglaste Dusche, ein Waschtisch sowie das WC fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den sehr gepflegten Wohlfühlcharakter der Wohnung.

Abgerundet wird das Apartment durch einen eigenen, der Wohnung zugeordneten Kellerraum und einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum.

Ein eigener PKW-Stellplatz (Duplex) in der hauseigenen Tiefgarage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

FAZIT

Das lichtdurchflutete 1-Zimmer-Apartment bietet eine gelungene Raumkonzeption und eignet sich ideal für Singles oder Studenten, die Wert legen auf ein rundum gepflegtes und harmonisches Wohnen, inmitten einer ruhigen und freundlichen Hausgemeinschaft.

Dank des ansprechenden Grundrisses und einer optimalen Wohnlage in zentralem Umfeld eignet sich die Wohnung idealerweise für Eigennutzer sowie auch als solide Kapitalanlage.

Die Immobilie überzeugt durch ihre erstklassige Lage in einem der gefragtesten Kölner Stadtteile. Sie verbindet ruhiges Wohnen in angenehmer Nachbarschaft mit allen Vorteilen des städtischen Lebens. Eine Adresse mit nachhaltigem Wert und hoher Lebensqualität.

STATUS

Profitieren Sie von einer Neuvermietung nach Ihren Konditionen und steigern Ihre Rendite durch eine zusätzliche Vermietung des PKW-Stellplatzes!

Ob als hervorragende Kapitalanlage oder gemütliches Eigenheim zur Selbstnutzung. Bei diesem Angebot stehen Ihnen alle Optionen offen!

HAUSGELD

Der monatliche Hausgeldvorschuss beträgt 140,- Euro.


ENERGIEAUSWEIS/HEIZUNG
Wesentlicher Energieträger = Strom
Baujahr Gebäude: 1984
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 74,3 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: B
Gültig bis: 05.03.2028

LAGE

Die Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Herzen des Kölner Stadtteils Lindenthal, einem der renommiertesten Viertel der Domstadt. Lindenthal zeichnet sich durch seine gewachsene, überwiegend von gepflegten Altbauten und hochwertigen Wohnhäusern geprägte Struktur aus und vereint ruhiges Wohnen mit urbanem Komfort auf hohem Niveau.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen, überwiegend von Anliegerverkehr geprägten Wohnstraße mit angenehmem, nachbarschaftlichem Charakter. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von ansprechender Wohnbebauung, begrünten Vorgärten und altem Baumbestand, was zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität beiträgt. Trotz der ruhigen Lage profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung.

Entlang der nahegelegenen Dürener Straße sowie in den angrenzenden Quartieren finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants und individuellen Fachgeschäften. Die Versorgung ist komfortabel und lässt sich größtenteils ohne Pkw erledigen.

Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist hervorragend. Mehrere
Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Kölner Innenstadt, zu den umliegenden Stadtteilen sowie zum Hauptbahnhof.

Auch die Universität zu Köln und die Uniklinik Köln sind von hier aus zügig erreichbar. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Lindenthal bietet ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Der nahe gelegene Kölner Stadtwald sowie weitere Grünflächen laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Erholung im Freien ein. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung zahlreiche Sporteinrichtungen, kulturelle Angebote sowie Schulen und Kindergärten unterschiedlicher Ausrichtungen.

Die Nähe zur Universität zu Köln prägt den Stadtteil zudem durch ein lebendiges,
intellektuelles Umfeld. Die Lage in Köln-Lindenthal steht seit jeher für eine überdurchschnittlich hohe Wohnqualität.


Virtuelle Begehung - 360° Rundgang

Verschaffen Sie sich vorab einen realistischen Eindruck und erkunden Sie die Immobilie in unserem interaktiven 360°-Rundgang. So können Sie diese in Ruhe auf sich wirken lassen und erste Einrichtungsideen entwickeln.

Hat das Objekt Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen die Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort zu präsentieren und offene Fragen direkt zu beantworten. Wir sind gespannt auf Ihre Anfrage!