Kerpen! Exklusiver Neubau mit minimalen Energiekosten! Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse und eigener Garage in begehrter Wohnlage von Kerpen! (SN 4953)
| Kaufpreis | |
| Objektart | Wohnung |
| PLZ | 50171 |
| Land | D |
| Grundstücksgröße | |
| Frei ab | 01.03.2026 |
| Provision | - |
| Mietpreis | 1.450,- EUR |
| Nebenkosten | 300,- EUR |
| Ort | Kerpen |
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 128 m² |
| Garage / Stellplatz | 1 / 1 |
| Baujahr | 2024 |
Kerpen! Exklusiver Neubau mit minimalen Energiekosten! Großzügige 3-Zimmer-Maisonette-Mietwohnung mit hochwertiger Ausstattung, Terrasse und eigener Garage in begehrter Wohnlage von Kerpen! (SN 4953)
SOUTERRAIN: Schlafzimmer, Flur (+ ein weiterer Raum und Hausanschlussraum (Nutzfläche))
Das moderne Zweifamilienhaus wird massiv gebaut, zeigt sich mit einer zeitlosen, weiß verputzten Fassade mit Flachdach und vereint hochwertige Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und die darunterliegende Souterrain-Ebene und bietet mit rund 128 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher wohnartig ausgebauter Nutzfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause.
Aktuell befindet sich das Objekt noch in der Bauphase, der Einzug ist ab dem 01.03.2026 möglich.
Schon beim Betreten der Wohnung durch die moderne Eingangstür mit satinierten Glaseinsätzen empfängt Sie ein heller, offener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück dieser Immobilie und überzeugt mit einem rund 49 m² großen Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit, Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre begeistert. Hier entsteht ein Wohngefühl, das modernes Design mit behaglichem Komfort verbindet.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige, individuell geplante Küche mit viel Stauraum, großzügigen Arbeitsflächen und einer beliebten Kücheninsel.
Besonders praktisch ist der direkt von der Küche zugängliche Vorrats- bzw. Abstellraum, der den Alltag spürbar erleichtert.
Breite, teilweise bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen den direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse.
Diese ist angenehm ruhig gelegen, sichtgeschützt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein idealer Ort für gemütliche Abende, entspannte Wochenenden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Im separaten Schlaftrakt des Erdgeschosses befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit seiner hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offenlässt.
Eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, eine umglaste, begehbare Dusche, ein Hänge-WC, durchdachte Ablageflächen und eine Handtuchheizung schaffen hier eine echte Wellnessatmosphäre.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC mit großem Fenster und weißem Sanitär, das den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität unterstreicht.
Über eine abgemauerte, massive Treppe gelangen Sie in die Souterrain-Ebene, die dank Fußbodenheizung, moderner Bauweise und angenehmer Raumhöhen vollwertig nutzbar ist.
Hier stehen Ihnen ein weiteres großes Schlafzimmer mit Platz für eine individuelle Möblierung sowie ein zusätzlicher, wohnartig ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Letzterer zählt jedoch zur Nutzfläche.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Hausanschluss- und Waschraum, der für Ordnung und kurze Wege sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung ist konsequent hochwertig und modern gehalten. Großformatige graue Fliesen ziehen sich einheitlich durch alle Räume und sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumgefühl. Weiße, glatte Wände mit Malerflies unterstreichen den eleganten Neubaucharakter.
Dreifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rollläden garantieren hervorragende Energieeffizienz, Ruhe und Sicherheit. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung, wobei die Einheit über eine eigene Heizungsanlage verfügt.
Ein weiteres Highlight ist die direkt am Haus befindliche Garage mit elektrischem Sektionaltor und praktischer Schlupftür in den Garten. Die gepflasterte Einfahrt mit Außenbeleuchtung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, während eine zukünftige Begrünung den freundlichen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen wird.
In Kerpen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung, welche teils fußläufig erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine schnelle Anbindung an Köln und die umliegenden Städte über Autobahnanschlüsse und den öffentlichen Nahverkehr.
HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luft-Wasser-Wärmepumpe (als Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 2024 (Fertigstellung 2026)
Baujahr Heizung: 2024 (Fertigstellung 2026)
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 19,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A+
AUFTEILUNG
EG: Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum und TerrasseSOUTERRAIN: Schlafzimmer, Flur (+ ein weiterer Raum und Hausanschlussraum (Nutzfläche))
BESCHREIBUNG
In einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Kerpen entsteht diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonette-Mietwohnung, die bereits auf den ersten Blick mehr an ein eigenes Haus als an eine klassische Wohnung erinnert.Das moderne Zweifamilienhaus wird massiv gebaut, zeigt sich mit einer zeitlosen, weiß verputzten Fassade mit Flachdach und vereint hochwertige Architektur mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Die Wohnung erstreckt sich über das Erdgeschoss und die darunterliegende Souterrain-Ebene und bietet mit rund 128 m² Wohnfläche sowie zusätzlicher wohnartig ausgebauter Nutzfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause.
Aktuell befindet sich das Objekt noch in der Bauphase, der Einzug ist ab dem 01.03.2026 möglich.
Schon beim Betreten der Wohnung durch die moderne Eingangstür mit satinierten Glaseinsätzen empfängt Sie ein heller, offener Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine stilvolle Garderobe.
Der Wohnbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück dieser Immobilie und überzeugt mit einem rund 49 m² großen Wohn- und Esszimmer, das durch seine Offenheit, Großzügigkeit und die lichtdurchflutete Atmosphäre begeistert. Hier entsteht ein Wohngefühl, das modernes Design mit behaglichem Komfort verbindet.
Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet ideale Voraussetzungen für eine hochwertige, individuell geplante Küche mit viel Stauraum, großzügigen Arbeitsflächen und einer beliebten Kücheninsel.
Besonders praktisch ist der direkt von der Küche zugängliche Vorrats- bzw. Abstellraum, der den Alltag spürbar erleichtert.
Breite, teilweise bodentiefe Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und eröffnen den direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse.
Diese ist angenehm ruhig gelegen, sichtgeschützt und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein - ein idealer Ort für gemütliche Abende, entspannte Wochenenden oder gesellige Momente mit Familie und Freunden.
Im separaten Schlaftrakt des Erdgeschosses befinden sich ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, das mit seiner hochwertigen Ausstattung keine Wünsche offenlässt.
Eine Badewanne, ein Doppelwaschtisch, eine umglaste, begehbare Dusche, ein Hänge-WC, durchdachte Ablageflächen und eine Handtuchheizung schaffen hier eine echte Wellnessatmosphäre.
Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein separates Gäste-WC mit großem Fenster und weißem Sanitär, das den hohen Anspruch an Komfort und Funktionalität unterstreicht.
Über eine abgemauerte, massive Treppe gelangen Sie in die Souterrain-Ebene, die dank Fußbodenheizung, moderner Bauweise und angenehmer Raumhöhen vollwertig nutzbar ist.
Hier stehen Ihnen ein weiteres großes Schlafzimmer mit Platz für eine individuelle Möblierung sowie ein zusätzlicher, wohnartig ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästezimmer eignet. Letzterer zählt jedoch zur Nutzfläche.
Ergänzt wird diese Ebene durch einen praktischen Abstellraum sowie einen separaten Hausanschluss- und Waschraum, der für Ordnung und kurze Wege sorgt.
Die Ausstattung der Wohnung ist konsequent hochwertig und modern gehalten. Großformatige graue Fliesen ziehen sich einheitlich durch alle Räume und sorgen in Kombination mit der Fußbodenheizung für ein angenehmes Raumgefühl. Weiße, glatte Wände mit Malerflies unterstreichen den eleganten Neubaucharakter.
Dreifach verglaste Kunststoff-ISO-Fenster in Anthrazit mit elektrischen Rollläden garantieren hervorragende Energieeffizienz, Ruhe und Sicherheit. Beheizt wird die Wohnung über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe mit zentraler Warmwasseraufbereitung, wobei die Einheit über eine eigene Heizungsanlage verfügt.
Ein weiteres Highlight ist die direkt am Haus befindliche Garage mit elektrischem Sektionaltor und praktischer Schlupftür in den Garten. Die gepflasterte Einfahrt mit Außenbeleuchtung sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild, während eine zukünftige Begrünung den freundlichen Charakter der Immobilie zusätzlich unterstreichen wird.
FAZIT
Diese Maisonette-Wohnung vereint das Gefühl eines eigenen Hauses mit dem Komfort und der Effizienz eines modernen Neubaus. Die ruhige Lage, die hochwertige Ausstattung, die großzügigen Räume und die fußläufig schnell erreichbare Infrastruktur machen dieses Objekt zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität, Ruhe und zeitgemäßes Wohnen legen.EXTRAS
+ kostenminimaler Wärmepumpenstrom (geringe Heizkosten)!LAGE
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet der Stadt Kerpen und überzeugt durch eine attraktive Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und begrünten Bereichen, die zu einem angenehmen Wohngefühl beitragen.In Kerpen stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen zur Verfügung, welche teils fußläufig erreichbar sind.
Die verkehrsgünstige Lage bietet zudem eine schnelle Anbindung an Köln und die umliegenden Städte über Autobahnanschlüsse und den öffentlichen Nahverkehr.
SONSTIGES
Der Vermieter legt Wert auf solide, bonitätsmäßig einwandfreie Mieter, die ein langfristiges Mietverhältnis anstreben und bereit sind, sich harmonisch in eine ruhige Haus- bzw. Bewohnergemeinschaft einzufügen.BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 300,- Euro exklusive der Heizung.FENSTER
dreifachverglaste Kunststoff-ISO-Fenster in Anthrazit mit elektrischen RolllädenHEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Luft-Wasser-Wärmepumpe (als Fußbodenheizung) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 2024 (Fertigstellung 2026)
Baujahr Heizung: 2024 (Fertigstellung 2026)
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 19,7 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A+
Umgebungskarte
Niclas Schütten
ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt
02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65
anfrage@zeitundwert.de
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