Erftstadt Dirmerzheim! Sonnenhelle 3-Zimmer Miet-wohnung! (CA 4946)

AUFTEILUNG

DG: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Schlafzimmer, Büro

BESCHREIBUNG

Im ersten Obergeschoss befindet sich die ca. 85 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Diese liegt in einem Zweifamilienhaus, welches im Baujahr 1985 errichtet wurde.


Die Wohnung selbst bietet gut geschnittene Räume. Freundlich-helle Ausstattungsmerkmale und große Fensterflächen unterstreichen das einladende Ambiente. Nach dem Betreten der Wohnung findet man sich zunächst in der üppigen Diele wieder. Diese bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder Ähnliches.


Das ebenmäßig geschnittene Wohn-/ Esszimmer bietet dank seiner üppigen Größe beste Voraussetzungen für eine individuelle Möblierung und wird durch eine große Fensterfront sowie die Balkontür mit reichlich Sonnenlicht versorgt.


Über den Zugang vom Wohnzimmer gelangen Sie auf den schönen Sonnenbalkon mit angenehmen Blick ins Grüne. Er bietet reichlich Platz für eine Sitzgelegenheit und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.


Die Küche der Wohnung präsentiert sich hell gefliest und mit einem großen Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung. Die Einbauküche ist mit allen Elektrogeräten bereits im Mietpreis enthalten.


Von der Diele aus erreichen Sie das Schlafzimmer, das Gäste-Zimmer und das Badezimmer.


Die beiden Räume überzeugen durch einen gelungenen Zuschnitt und bieten genügend Platz für einen großen Kleiderschrank und Bettstellfläche.


Das tagesbelichtete Badezimmer ist mit Dusche, Waschtisch und Hänge-WC ausgestattet. Ihre Waschmaschine findet dort bequem Platz.


Ein praktischer Abstellraum vervollständigt die attraktive Wohnung.


Ergänzend zur Wohnung gibt im Untergeschoss des Hauses noch einen eigenen Kellerraum sowie eine gemeinschaftliche Waschküche.

LAGE

Die Immobilie steht an einer ruhigen Straße in einem reinen Wohngebiet. Dirmerzheim liegt zwischen Lechenich im Süden (3 km) und Gymnich im Norden (2 km). Kindergarten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Lechenich bzw. im Nachbarort Gymnich (Grundschule). Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl. Ein spezieller Schulbusverkehr bringt die Kinder sicher an Ort und Stelle.


Große Einkaufszentren mit umfassendem Shopping-Angebot stehen in Lechenich, Liblar, Kerpen und Hürth (Hürth-Park) oder Köln-Weiden (Rheincenter) zur Verfügung. Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und zwei Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Neben dem Naherholungsgebiet Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern, zahlreichen Wander- und Radwegen bietet Erftstadt im näheren Umkreis auch mehrere Badeseen.


Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Nach Aachen ca. 30 Minuten, nach Düsseldorf ca. 50 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A1 und A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Vom Bahnhof Liblar besteht für Berufspendler nach Köln eine ideale Verbindung.

FAZIT

Diese helle Mietwohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.

ENERGIEAUSWEIS

Baujahr: 2008
Heizungsart: Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Wesentlicher Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert: 155,7 kWh/(qm*a) E