Köln! 3-Zimmer-Eigentumswohnung (ca. 76m² Wohnfläche) mit gelungener Raumkonzeption, Terrasse und Stellplatz sowie einem separaten Studio-Apartment (ca. 28m² Wohnfläche) in ruhiger, begehrter Wohnlage! (LK 4880)

BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Die sonnenhelle 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 1996 solide erbauten Mehrfamilienhauses (nur 4 Parteien) und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand.
Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Investoren oder Paare mit bis zu einem Kind an.
Schon der freundlich, lichte Hauseingang sowie die hell verklinkerte Fassade geben eine erste gelungene Visitenkarte ab.
Das tagesbelichtete Treppenhaus präsentiert sich top-gepflegt und führt über zwei Etagen bis hoch ins Dachstudio.
Die ca. 76 m² große Wohnung überzeugt durch eine schöne Raumaufteilung und großformatige Fensterflächen, die der Wohnung einen lichten, freundlichen Charakter verleihen.
Nach Betreten der Wohnung finden Sie sich direkt im Flur wieder. Dieser bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhregal, sondern gewährt gleichzeitig auch den Zugang zu allen Räumlichkeiten.
Das großzügig geschnittene und vollständig mit hochwertigem Parkettboden ausgestattete Wohn-/Esszimmer überzeugt durch einen ebenmäßigen Zuschnitt, einen Zugang zur Terrasse und viel Tageslicht.
Der großzügige Zuschnitt ermöglicht zudem eine gelungene optische Gliederung von Wohn- und Essbereich und schafft dadurch viele individuelle Möblierungsmöglichkeiten.
Die gepflasterte, teilüberdachte Terrasse bietet, in optimaler Sonnenausrichtung, ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen Grill. Die Terrasse ist komplett eingefriedet - grüne Sträucher und Pflanzen schaffen eine gemütliche und private Wohlfühlatmosphäre, die zum Verweilen einlädt.
Die tagesbelichtete Küche der Wohnung ist mit einem modernen Vinylboden und einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche mit viel Stau- und Arbeitsfläche sowie einer weiteren Sitzmöglichkeit befindet sich im Eigentum der jetzigen Mieter.
Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro bieten dank eines ebenfalls geräumigen Zuschnitts ausreichend Platz für jegliche Möblierungswünsche. Ein Fenster sorgt in beiden Räumen für viel Tageslicht. Der moderne Vinylboden rundet beide Räumlichkeiten gelungen ab und schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Das tagesbelichtete Badezimmer ist deckenhoch in weiß gefliest. Ein WC, ein Waschbecken sowie eine Badewanne beschreiben die Ausstattung. Ein durchsichtgeschütztes Fenster sorgt für eine ideale Belichtung- und Belüftungsmöglichkeit.
Abgerundet wird das Wohnungsangebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss der Immobilie sowie eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
MIETVERHÄLNIS/RENDITE
Warum ist die Rendite nachhaltig und sicher?
Die Mieter im Erdgeschoss möchten, dass seit rund 15 Jahren einwandfrei laufende Mietverhältnis, gerne weiter fortführen. Die Kaltmiete beträgt aktuell 530 Euro und die Nebenkostenvorauszahlung 180 Euro.

DACHSTUDIO

Die Hauseigentümer haben im Jahr 1995 das Dachgeschoss offiziell zu Wohnfläche ausbauen lassen. Hier entstanden insgesamt 4 Wohnapartments, die jeweils einem Eigentümer im Innenverhältnis zugeordnet worden sind.
Das Dachstudio-Apartment zu dieser Eigentumswohnung war bis vor kurzem noch vermietet und steht dem neuen Erwerber nun zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur freien Verfügung. Auf rund 28m² Wohnfläche erstreckt sich das große, mit einem hellen Laminatboden ausgelegte Wohn-/Schlafzimmer mit einer integrierten Küchenfläche (gefliest), eine Diele sowie ein tagesbelichtetes, deckenhoch in weiß gefliestes Badezimmer. Ein WC, ein Waschbecken und eine Badewanne beschreiben die Ausstattung. Beide Räume werden von einem Dachflächenfenster sonnenhell belichtet. Vervollständigt wird das Apartment durch einen Abstellraum im Keller sowie eine Waschküche zur gemeinschaftlichen Nutzung.

FAZIT

Wenn Sie zwei topgepflegte Wohnungen in ruhiger, zentraler Lage suchen, die sich für Singles, Paare oder eine kleine Familie eignen, sollten Sie sich dieses Angebot unbedingt anschauen.
Darüber hinaus eignen sich die beiden Wohnungen idealerweise auch als äußerst attraktive Kapitalanlage für Investoren die ihr Geld in einer guten und gewachsenen Lage von Köln investieren möchten.

LAGE

Köln Rath/Heumar gehört zum Stadtteil Köln-Kalk und ein bunter, lebendiger Stadtteil auf der rechten Rheinseite, der durch seine Vielfalt an Kulturen, Geschäften und Gastronomie besticht. Dank einer hervorragenden Infrastruktur bietet der Wohnort zahlreiche Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Banken.
Mit der U-Bahnlinie 1 und 9 erreicht man die Kölner Innenstadt in wenigen Minuten. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Meter entfernt.
Hausgeld
Das monatliche Hausgeld beträgt 570,- Euro inkl. Rücklagenzuführung.

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1966
Baujahr Heizung: 1994

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 188,30 kWh/(m²*a)
Gültig bis: 26.08.2029