Erftstadt-Bliesheim! Charmantes, freistehendes Einfamilienhaus mit großzügigem Gartenareal und zwei Garagen in ruhiger gewachsener Wohnlage! (SN 4847)

AUFTEILUNG

EG: Diele, Küche, Bad, Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice und Terrasse

DG: Flur, Bad und zwei Räume

UG: Flur, Waschküche, Trockenraum, WC + Dusche, Heizungs-/Tankraum, Hobbyraum und Vorratsraum

BESCHREIBUNG

Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, freistehendes Einfamilienhaus, welches in solider und massiver Bauweise 1971 errichtet wurde. Es präsentiert sich mit einem ausgebauten Satteldach und einer ansprechenden Fassade, welche sich durch einen zeitlosen Mix aus überwiegend weißem Putz und rot verklinkerten Elementen darstellt.

Die Immobilie wurde erbaut auf einem ausgesprochen gepflegten Grundstück von 606 m².
Durch den hübsch angelegten Vorgarten führt eine gepflasterte Zuwegung direkt zu der modernen, anthrazitfarbenen Eingangstür mit Glaseinsätzen.

Bereits beim Betreten vermittelt das Haus einen einladenden Eindruck.

Mit einer Wohnfläche von ca. 90 m² auf einer Ebene überzeugt das Erdgeschoss durch eine funktionale, gut geschnittene Aufteilung.

Die üppig bemessene Diele, von der alle Räume im Erdgeschoss erreichbar sind, zeigt sich hell-freundlich und mit Bodenfliesen im mediterranen Stil. Ausreichend Platz für eine Garderobe ist vorhanden.

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn-/Esszimmer, das ebenso wie die Schlafräume mit Teppichboden ausgestattet ist. Auf Grund der Raumgröße bieten sich hier zahlreiche kreative Möblierungsmöglichkeiten an.

Ein weiteres, an Wohnzimmer und Küche angrenzendes Zimmer, eignet sich ideal als separates Esszimmer, mögliche Erweiterung der Küche, oder, auf Grund der Größe, auch als ideales Homeoffice.

Die Küche selbst ist zeitlos mit den gleichen Bodenfliesen wie die Diele versehen und zeigt sich mit einem beigen Fliesenspiegel und einer Einbauküche. Letztere kann auf Wunsch gegen Aufpreis im Haus verbleiben.

Zudem liefert die Küche auch den Zugang auf die breite Sonnenterrasse und weiter in den rundherum eingefriedeten Garten - ein Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien.

Der Garten selbst zeigt sich als grüne Oase mit gepflegtem Rasen, hübsch angelegten Beeten, einem Gartenhaus sowie einem praktischen Durchgang zwischen den beiden Garagen (mit elektr. Garagentor). Eine davon aus dem Baujahr des Hauses, die andere als Fertiggarage erbaut im Jahr 1996.

Eine zusätzliche Terrasse vor dem Haus erweitert die Freiflächenoptionen.

Zurück im Haus zeigt das tagesbelichtete Vollbad sich mit zeitlosen weißen-grau melierten Wandfliesen und einer dazu kontrastierenden blauen Bodenkeramik. Neben dem Fenster, welches ideale Belichtungs- und Belüftungsbedingungen liefert, ist das Bad mit einem Waschtisch, einem Hänge-WC, einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet.

Abgerundet wird das Raumensemble im Erdgeschoss durch zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Während das eine als Hauptschlafzimmer dient, ist das zweite in seiner Funktion vielseitig nutzbar. Es eignet sich sowohl als Kinder-/Gästezimmer, als auch als begehbare Ankleide oder Homeoffice.
Über eine gewendelte Treppe mit Hartholz-Stufen und einer Metallunterkonstruktion gelangt man in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen rund 50 m² Nutzfläche aufgeteilt auf zwei Räume und ein Duschbad zur freien Verfügung.

Überwiegend durch Velux-Dachflächenfenster erhellt, bietet der größere der beiden Räume neben einer zusätzlichen Einbauküche beste Voraussetzungen für einen Hobbyraum.

Das Duschbad präsentiert sich zeitlos in Weiß gehalten und mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen. Tagesbelichtet dank einem Fenster, beschreibt sich die übrige Ausstattung durch eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch.

Besonderes Highlight: Bei gutem Wetter gibt es hier einen traumhaften Weitblick bis in die schöne Eifel!

Weitere praktische Nutz- und Staufläche (ca. 85 m²) bietet der Vollkeller des Hauses. Hier befinden sich eine Waschküche mit praktischer Kellerausgangstreppe in den Garten, ein Trockenraum, ein tagesbelichteter Hobbyraum, welcher bislang als Musikzimmer genutzt wurde, eine Vorratskammer sowie ein separates WC und eine Dusche - beides funktional, wenn auch nicht mehr zeitgemäß ausgestattet.

Zudem beherbergt das Untergeschoss die Öl-Zentralheizung (aus dem Jahr 2002) und den Öl-Tank, welche auch für die Warmwasseraufbereitung sorgt.

FAZIT

Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet ein durchdachtes Raumkonzept, eine solide Bausubstanz und viel Potenzial für individuelle Wohnideen. Der großzügige Garten und die ruhige Lage machen es zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien oder Singles, die naturnah und dennoch mit guter Anbindung und Infrastruktur leben möchten. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus für Ihre Zukunft bereithält.

LAGE

Erftstadt-Bliesheim zählt zu den begehrten Wohnlagen innerhalb Erftstadts. Sowohl ein Kindergarten, als auch eine Grundschule sind vor Ort vorhanden. Alle weiterführenden Schulen (Haupt-, Realschulen, Gymnasien und eine Waldorfschule) sowie ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahegelegenen Liblar bzw. Lechenich zur Wahl.

Den Bahnhof mit pendleridealen Verbindungen nach Köln finden Sie im zwei km entfernten Nachbarort Liblar.

Die Autobahn A61 / A1 ist in wenigen Fahrminuten zu erreichen. In die Domstadt Köln fahren Sie mit dem Auto ca. 25 - 30 Minuten.

Die nahen Wälder und Seen des Naherholungsgebietes Ville bieten einen hohen Freizeitwert und laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Heizung: 2002

Bedarfsausweis!

Endenergiebedarf: 217,3 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: G

Gültig bis: 28.01.2035

FENSTER

Doppeltverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (Schüco) aus 2002 mit überwiegend elektrischen Rollläden
(im Erdgeschoss vollständig elektrisch, im DG manuell)