Erftstadt-Blessem! Gelegenheit für kreative Köpfe! Reihenendhaus mit historischem Charme, Anbau und Garage in ruhiger Wohnlage! (SN 4853)

Kaufpreis 179.000,- EUR
Objektart Reihenendhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 111 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt
Zimmer 3
Wohnfläche 98 m²
Garage / Stellplatz 1 / 1
Baujahr 1968
Erftstadt-Blessem! Gelegenheit für kreative Köpfe! Reihenendhaus mit historischem Charme, Anbau und Garage in ruhiger Wohnlage! (SN 4853)


AUFTEILUNG

EG: Diele, Küche, Wohn-/Esszimmer, Bad
OG: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice


BESCHREIBUNG

Willkommen in Erftstadt-Blessem, einem beliebten Wohnort mit idealer Anbindung und naturnahem Umfeld.

Die zu verkaufende Immobilie wurde in massiver Bauweise errichtet, wobei das angegebene Baujahr von der Erweiterung im Jahr 1968 stammt. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht dokumentiert, was dem Objekt jedoch keinerlei Abbruch tut.

Es überzeugt durch eine solide Bausubstanz mit Satteldach sowie mit einer klassischen rot verklinkerten Fassade und fügt sich harmonisch in das gepflegte Straßenbild ein.

Die Immobilie kombiniert den Charme eines soliden Altbaus mit bereits erfolgten, wichtigen Modernisierungsmaßnahmen - besonders im Erdgeschoss - und bietet gleichzeitig noch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Einen ersten positiven Eindruck gibt die 2022 erneuerte, anthrazitfarbene Hauseingangstür ab.
Im Erdgeschoss ist besonders hervorzuheben, dass hier im Jahr 2021 umfassende Sanierungen erfolgt sind. Es wurden Böden, Wände, Innentüren/Zargen, die Elektrik sowie die Heizung vollständig erneuert. Auch die Heizkörper im Wohnzimmer und in der Küche wurden in diesem Zuge ausgetauscht.

Neben der einladenden Diele mit Platz für eine Garderobe verfügt diese Ebene auch über eine großzügige Küche, ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer sowie ein Tageslichtbad.

Letzteres ist deckenhoch gefliest und in schlichter weißer Optik gehalten. Es verfügt über Dusche, Waschtisch, WC, ein Fenster sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet dank der Größe ausreichend Platz für einen Frühstückstisch. Die vorhandene, neuwertige Einbauküche kann auf Wunsch gegen einen Aufpreis übernommen werden.

Das Obergeschoss beherbergt zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur individuellen Nutzung und Gestaltung sowie einen Flurbereich (inkl. praktischer Einbauschränke), von dem aus der Dachboden mit weiterer Nutz-/ Staufläche zu erreichen ist.

Die vorhandenen Holz-ISO-Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Weitere praktische Stau- und Nutzfläche bietet der vorhandene Vollkeller. Dieser zeigt sich in Form eines Gewölbekellers, welcher ein für das Baujahr typisches Element darstellt.

Ergänzt wird das Angebot durch eine überbreite Garage in Leichtbauweise, die 1984 angebaut wurde. Diese bietet nicht nur Platz für ein bis zwei Pkws, sondern auch für Fahrräder oder eine kleine Werkstatt.

Insgesamt präsentiert sich dieses Reihenendhaus als gepflegtes und vielseitig nutzbares Objekt mit teilweise bereits erfolgten Investitionen in die Zukunft. Es verbindet Potenzial mit Substanz und bietet gleichzeitig Gelegenheit zur individuellen Entfaltung von kreativen Köpfen.


FAZIT

Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Einzelpersonen sowie Paare, die ein bezahlbares Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen und an der Kombination von solidem Altbau und vielseitigem Gestaltungspotenzial interessiert sind.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots überzeugen!


LAGE

Erftstadt gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns mit guter Verkehrsanbindung.

Blessem selbst ist einer der kleineren Ortsteile, genau zwischen Lechenich und Liblar gelegen. In diesen beiden größten Stadtteilen Erftstadts gibt es umfassende Einkaufsmöglichkeiten, ein breitschichtiges gastronomisches Angebot, Ärzte aller Fachrichtungen, mehrere Kindergärten sowie Grund- und alle weiterführenden Schulen.

Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen-/ Freibad) und das Naherholungsgebiet Ville tragen mit zum hohen Wohnwert bei.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die BAB-Auffahrt (A1 / A61) ist 1-2 km entfernt.

Ein DB-Anschluss mit idealen Abfahrtzeiten für Pendler verbindet Erftstadt mit der Domstadt Köln.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Brennwert-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: ca. 1910 (Erweiterung: 1968)
Baujahr Heizung: 2021

Bedarfsausweis!

Endenergiebedarf: 312,9 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H

Gültig bis: 08.07.2035


FENSTER

doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster mit manuellen Rollläden

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4853-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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