Erftstadt - Gymnich
Freistehendes Einfamilienhaus mit traumhaft weitläufigem Sonnenareal und eigener Garage in beliebter Ruhiglage! (CA 4844)

AUFTEILUNG

EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC, Sonnenterrasse und
eine weitere Terrasse angrenzend am Essbereich
DG: Flur, drei Schlafzimmer, Badezimmer und Sonnenbalkon
UG: Flur, Heizungsraum, Werkstatt, tagesbelichteter Hobbyraum, Sauna, Stauraum (Weinkeller)

BESCHREIBUNG

Willkommen zu diesem exklusiven Angebot! Dieses familienoptimale und grundsolide Eigenheim wurde 1977 in massiver Bauweise und mit einem ausgebauten Satteldach sowie Vollkeller errichtet und befindet sich in mitten eines ruhigen und begehrten Wohngebiets in Feldrandlage.

Die Immobilie präsentiert sich von außen mit einer ansprechenden Klinkerfassade und einem gepflegten Vorgarten inkl. gepflasterter Zuwegung zur Eingangstür. Diese zeigt sich als massive Holztür mit Glaseinsätzen und öffnet sich zur üppig bemessenen Diele.

Die Immobilie wurde eigentümerseits langjährig liebevoll gepflegt und instandgehalten. Es besteht jedoch auf Grund des Alters ein grundsätzlicher Renovierungs-/ Modernisierungsbedarf.

Durchgängig mit Fliesen im mediterranen Stil gefliest, weist die Diele reichlich Platz für eine sinnvolle Garderobe auf und zieht sich wie ein roter Faden durch das gesamte Erdgeschoss.

Als Herzstück und Lebenszentrum des Hauses überzeugt das geräumige Wohnzimmer! Es wird dank vieler großflächiger, teils bodentiefer Fensterflächen von zwei Seiten mit viel Licht geflutet und erhält somit einen angenehmen hell-freundlichen Wohncharakter.

Dank der Größe erlaubt der Raum vielseitige und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Terrassentür führt hinaus auf die sonnenoptimal nach Süden ausgerichtete Sonnenterrasse, wo eine gemütliche Sitzgarnitur, ein Grill oder Ähnliches bequem ihrem Platz finden.

Bei Bedarf spendet eine elektrische Markise den gewünschten Schatten und Sie können mit einem herrlichen Blick in das weitläufige Gartenidyll Ihres eigenen Sonnenareals den Stress des Alltags vergessen.

Der Garten selbst zeigt sich überwiegend als Rasenfläche mit vereinzeltem, beeindruckenden Baumbestand, gepflegten Sträuchern und auch ein kleiner Gartenteich ist vorhanden.

Ergänzt wird der rundherum eingefriedete Außenbereich durch einen Outdoor-Pool, ein Kinder-Klettergerüst mit Schaukel, ein Gartenhaus und eine zweite Sitzecke.

Zurück im Haus befindet sich angrenzend an das Wohnzimmer ein separates, geräumiges Esszimmer, mit viel Platz für einen großen Esstisch und dem Zugang auf eine zweite, seitliche am Haus gelegene Terrasse mit Gartenzugang.

Sinnvollerweise ist die Küche des Hauses direkt im Nebenraum und zeigt sich mit einer guten Größe für eine gelungene Einbauküche (inkl. viel Stau- und Arbeitsfläche. Die vorhandene Einbauküche, kann auf Wunsch im Haus verbleiben.)

Das tagesbelichtete Badezimmer ist neben einem Fenster für die richtige Belichtung und Belüftung, ausgestattet mit einem WC, einem Bidet, einer Dusche, einer Badewanne sowie einem Waschtisch.

Im Erdgeschoss ist zudem auch ein ebenmäßig geschnittenes Schlafzimmer mit viel Platz für Bett, Schrank und weiteres.

Abgerundet wird diese Etage durch ein Gäste-WC, welches im Stil dem Badezimmer nachempfunden ist und über WC, Waschtisch und ein Fenster verfügt.

Über eine geschmackvolle Holz-Wendeltreppe mit Stahlunterkonstruktion gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss.

Dieses beherbergt 3 gut geschnittene Räume, welche in ihrer Funktion vielseitig nutzbar sind. Sie eignen sich ideal als Kinder-/ oder Gästezimmer, Homeoffice oder begehbare Ankleide.

Vor allem das gartenwärts gelegene große Zimmer präsentiert sich als einen Art Studio und bietet den Zugang auf den sich über die gesamte Hausbreite erstreckenden Sonnenbalkon.

Hier befindet sich auch sogenanntes Solarmodul, welches unterstützend der Warmwasseraufbereitung zu Gute kommt. Zudem gibt es auf dem Dach eine Photovoltaik-Anlage, welche für in die Stromversorgung zuständig ist.

Vervollständigt wird das Dachgeschoss durch ein geräumiges, tagesbelichtetes Vollbad, welches in Form und Farbe jedoch nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entspricht. Es zeigt sich deckenhoch gefliest und mit Badewanne, umglaster Dusche, Doppelwaschtisch, WC und Fenster.

Da die Immobilie vollunterkellert ist, findet sich hier reichlich Stau- und Nutzfläche. Neben den üblichen Funktionsräumen, wie dem Heizungs-/ Tankraum und einer Waschküche gibt es auch eine schicke Sauna, einen Werkraum, einen tagesbelichteten Hobbykeller und einen kleinen Weinkeller. Eine Außentreppe führt in den Garten.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine eigene Garage direkt am Haus mit einem weiteren Pkw-Stellplatz in der gepflasterten Einfahrt.

FAZIT

Dieses kompakte Eigenheim ist ideal geeignet für Familien mit bis zu drei Kindern, die ein charmantes Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots überzeugen!

LAGE

Das Haus liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Herzen Gymnichs. Gymnich bietet weitreichende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort und sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen sowie ein umfassendes Shoppingangebot stehen wahlweise in den umliegenden Orten Lechenich, Liblar oder Kerpen zur Verfügung.

Die vielseitige kulturelle wie sportliche Infrastruktur trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet Kottenforst Ville mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten sogenannten Liblarer Lido oder den tollen Erftauen ein.

Nach Köln oder Bonn fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächste Autobahnauffahrt (A61) ist ca. 3 km entfernt.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Öl-Zentralheizung mit
zentraler Warmwasserauf-
bereitung
(unterstützt durch Photovoltaik)

Baujahr Gebäude: 1977
Baujahr Heizung: 2007/2008

Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
306,2 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H

Gültig bis: 03.07.2035

FENSTER

Doppeltverglaste Holz-ISO-Fenster mit (überwiegend) elektrischen Rollladen