Kerpen! Profitieren statt renovieren! Exklusive Neubauwohnung! Barrierefreie, lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohnung mit großem Sonnenbalkon und zwei TG-Stellplätzen in ruhiger Wohnlage! (LK 4850)

AUFTEILUNG

Die top-moderne, barrierefreie Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
Mit einer Wohnfläche von rd. 99 m² präsentiert sie sich wie folgt:
Eingangsdiele, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellraum, Wohn-/ Esszimmer mit offener Küche und großem Sonnenbalkon
+ eigenen Kellerraum
+ gem. genutzter Wasch-/Trockenraum sowie Fahrradkeller
+ zwei eigene Tiefgaragenstellplätze

BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG
Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 2021 erbauten Mehrfamilienhaus (6 Parteien).
Über das einladend helle und gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zu Fuß oder entspannt mit dem Aufzug zur Wohnung im ersten Obergeschoss.
Bereits die helle, moderne Eingangsdiele gibt eine erste gelungene Visitenkarte ab. Der offen gestaltete Eingangsbereich bietet zudem ausreichend Platz für eine Garderobe sowie ein Schuhschrank.
Die gesamte Wohnung überzeugt durch helle, moderne sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale, wie ein durchgängig verlegter Parkettboden, zeitlos geflieste Badezimmer sowie weiß verputzte Wände, verleihen der Wohnung einen exklusiven, hochwertigen Wohncharakter.
Als Herzstück der Wohnung zeigt sich das geräumige Wohn-/ Esszimmer. Dieses bietet auf Grund seiner Größe und seines Zuschnittes vielseitige Möblierungsmöglichkeiten und wird von einer bodentiefen Fensterfront und der Terrassentür mit reichlich Tageslicht erfüllt.
Die offen konzipierte Küche schmiegt sich gelungen in das offene Raumkonzept ein und ist mit einer geschmackvollen, hochwertigen Einbauküche inkl. viel Stau-/ und Arbeitsfläche ausgestattet. Diese kann auf Wunsch gegen Aufpreis in der Wohnung verbleiben.
Der dem Wohnzimmer vorgelagerte Balkon, erstreckt sich über die gesamte Zimmerbreite und ist sonnenoptimal nach Süden ausgerichtet. Dieser gewährt ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgarnitur die zum Verweilen einlädt. Eine elektrische sowie beleuchtete Markise spendet bei Bedarf ein schattiges Plätzchen.
Das Hauptschlafzimmer sowie das Kinderzimmer/Büro präsentieren sich mit einem ebenmäßigen Grundriss, welcher sich ideal allen Gestaltungswünschen anpasst. Eine große Fensterfläche erfüllt die Räumlichkeiten mit viel Tageslicht.
In moderner Farbgebung gefliest zeigt sich das elegante Badezimmer. Als besonderes Highlight verfügt dieses über eine verglaste Walk-In-Dusche mit Regenwald-Duschkopf. Die übrige Ausstattung beschreibt sich durch einen Waschtisch, ein WC sowie eine Badewanne. Integrierte Deckensports schaffen zusätzlich eine moderne, elegante Wohlfühlatmosphäre.
In gleicher Farbgebung gefliest präsentiert sich das angrenzende Gäste-WC. Ein Waschtisch und ein WC beschreiben hier die Ausstattung.
Abgerundet wird das Raumensemble durch einen sinnvollen Abstellraum.
Ergänzend zur Wohnung steht im Untergeschoss der Immobilie auch ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschraum sowie ein Fahrradraum stehen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.
Gleich zwei eigene Tiefgaragenstellplätze, welche bereits im Kaufpreis enthalten sind, vervollständigt dieses Kaufangebot optimal.

FAZIT

KAPITALANLEGER und EIGENNUTZER aufgepasst! Profitieren statt renovieren!
Wenn Sie eine neuwertige, barrierefreie und top moderne Wohnung / Kapitalanlage in ruhiger, wachsender Umgebung suchen, welche sich ideal für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind eignet, sollten Sie sich diese exklusive Immobilie nicht entgehen lassen!
Abgerundet wird dieses Angebot durch eine freundliche und gepflegte Hausgemeinschaft.

HAUSGELD

Das aktuelle Hausgeld beträgt 292,63 EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

LAGE

Die Immobilie befindet sich in Kerpen-Manheim-Neu. Der Stadtteil Kerpen bietet vielerlei Einkaufsmöglichkeiten (das bekannte Erft Karre befindet sich gerade einmal 4 Fahrminuten entfernt). Restaurants, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls im angrenzenden Stadtteil Kerpen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot trägt mit zum hohen Wohnwert bei.
In die beliebte Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnen (A61) und (A4) sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Holzpellets-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude und Heizung: 2021
Der Energieausweis liegt in Bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 67,2 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: B
Gültig bis: 27.07.2031

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Schicken Sie uns einfach eine Anfrage oder eine E-Mail an Lra@zeitundwert.de