Bonn! Neubau - Erstbezug! Exquisite 2-Zimmer-Wohnung im 2.OG mit hochwertiger Ausstattung, Einbauküche, Loggia und eigenem Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox! (VH 4852)

AUFTEILUNG

2. OG: Wohn-/Esszimmer und Küche, 1 Schlafzimmer, Dusch-Bad, Abstellraum, Diele,
+ eigener Kellerraum
+ Tiefgaragenstellplatz für monatlich 130,- EUR
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller

BESCHREIBUNG

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Sehr geehrte/r Mietinteressent/in, bevor Sie weiterlesen, beachten Sie bitte:
Unser Auftraggeber wünscht einen Mieter mit einwandfreier Bonität. Bitte reichen Sie Ihre Anfrage nur dann ein, wenn Sie diese Voraussetzung erfüllen und dies z.B. durch eine Schufa-Selbstauskunft belegen können, die spätestens zur Besichtigung vorgelegt wird.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage per E-Mail an anfrage@zeitundwert.de - bitte sehen Sie von zusätzlichen Anrufen ab.
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Im Herzen von Bonn, direkt an der repräsentativen Poppelsdorfer Allee, erwartet Sie diese hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung zur Miete.

Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug in einem modernen Mehrparteienhaus welches erst 2024 fertiggestellt wurde. Die Wohnung im 2. Obergeschoss vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, barrierefreie Erreichbarkeit durch einen Aufzug sowie eine exklusive Lage mit urbanem Lebensgefühl und grüner Umgebung.

Mit einer Wohnfläche von ca. 68 qm bietet dieses Zuhause durchdachten Raum für stilvolles Wohnen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche schafft eine angenehme Atmosphäre. Der perfekte Ort zum Entspannen, Kochen oder um Gäste zu empfangen. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 6 qm große Loggia mit West-Ausrichtung, die Ihnen herrliche Sonnenstunden am Nachmittag und Abend garantiert.

Das Schlafzimmer überzeugt mit ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsideen.

Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein zusätzliches Belüftungssystem bietet Stauraum und Komfort im Alltag. Im Flur sorgt eine geschickt integrierte Garderobennische für Ordnung und Funktionalität gleich beim Betreten der Wohnung.

Besonders das Duschbad zeigt sich von seiner besten Seite: eine großzügige Walk-In Dusche, ein eleganter Handtuchwärmer, weißes Sanitär, großformatige Bodenfliesen in edlem Anthrazit und Wandfliesen in Taupe schaffen ein hochwertiges, zeitloses Ambiente. Der doppelflügelige Spiegelschrank rundet den Anspruch an Design und Funktion ab.

Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen. Exquisite, geölte Landhausdielen in Kombination mit einer angenehmen Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Thermostate, schaffen ein behagliches Raumklima. Fenster mit Thermoverglasung sowie elektrischen Rollläden und eine Vielzahl strategisch platzierter Steckdosen bieten Komfort und Energieeffizienz auf neuestem Stand.

Ein eigener abschließbarer Kellerraum sowie ein großzügiger Fahrradkeller stehen den Mietern zur Verfügung.

Der eigene Tiefgaragenstellplatz erfüllt moderne Mobilitätsansprüche. Der Platz kostet 130,- EUR im Monat und ist mit elektrischer Toröffnung sowie einer Wallbox ausgestattet.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine umweltfreundliche Fernwärmeversorgung mit Kraft-Wärme-Kopplung, welche sich in der hervorragenden Energieeffizienzklasse A widerspiegelt.

FAZIT

Diese stilvolle 2-Zimmer-Neubauwohnung in exklusiver Lage an der Poppelsdorfer Allee vereint höchsten Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung und modernster Technik.
Der Erstbezug in einem hochwertigen Mehrparteienhaus bietet nicht nur eine hervorragende Energieeffizienz und Barrierefreiheit, sondern auch ein urbanes Lebensgefühl in grüner Umgebung.
Mit Tiefgaragenstellplatz samt Wallbox, eleganter Innenausstattung und hervorragender Anbindung an Bonns Zentrum ist diese Immobilie der ideale Rückzugsort für anspruchsvolle Mieter.

MIETBEGINN

ab sofort

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Fernwärme mit KWK
Baujahr Heizung: 2024
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 49 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: A
Gültig bis: 24.10.2034

LAGE

Poppelsdorf ist eines der begehrtesten Stadtteile Bonns:– ein charmantes Viertel, das urbanes Lebensgefühl mit naturnaher Ruhe vereint.
Eingebettet zwischen dem Bonner Zentrum und dem grünen Rand des Kottenforsts, bietet Bonn-Poppelsdorf eine einzigartige Kombination aus Historie, Lebensqualität und moderner Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine prachtvollen Altbauten, gepflegten Alleen und das lebendige, aber dennoch entspannte Flair aus.
Das Herzstück des Viertels ist das barocke Poppelsdorfer Schloss mit seinem weitläufigen Schlossgarten – ein beliebter Treffpunkt für Spaziergänger, Studierende und Familien. Der Botanische Garten der Universität Bonn grenzt direkt an und unterstreicht den akademischen und kultivierten Charakter des Stadtteils.
Dank der Nähe zur Rheinischen Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn und zahlreichen Forschungseinrichtungen zieht Poppelsdorf ein gut gebildetes und internationales Publikum an. Cafés, Restaurants, individuelle Geschäfte sowie regelmäßige Wochenmärkte sorgen für eine hohe Lebensqualität und laden zum Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist Poppelsdorf hervorragend angebunden: Die Bonner Innenstadt ist fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar. Die nahegelegene Reuterstraße bietet eine direkte Anbindung an das Autobahnnetz (A565), wodurch auch Ziele in der Region, etwa Köln oder das Siebengebirge, schnell erreichbar sind.