Erftstadt-Bliesheim! Historisches Reihenmittelhaus mit Charme, Innenhofgarten + Potenzial! (MB 4830)

Kaufpreis 225.000,- EUR
Objektart Stadthaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 343 m²
Frei ab
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Bliesheim
Zimmer 6
Wohnfläche 140 m²
Garage / Stellplatz /
Baujahr 1900
Erftstadt-Bliesheim! Historisches Reihenmittelhaus mit Charme, Innenhofgarten und viel Potenzial! (MB 4830)

AUFTEILUNG

EG: 2 Zimmer, Küche, Diele, Duschbad, Speisekammer und Heizungsraum
OG: 4 Zimmer, Flur und Duschbad
Süd-West-Innenhof, Anbau mit Hauswirtschaftsbereich

BESCHREIBUNG


Dieses um die Jahrhundertwende errichtete Fachwerkhaus mit frontseitger Verklinkerung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit: Ein Zuhause mit Geschichte, Charakter und Entwicklungspotenzial! Auf zwei Wohnetagen und mit einem kleinen Anbau im hinteren Grundstücksbereich präsentiert sich die Immobilie in einem soliden und gepflegten Zustand, der gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Freiheit lässt.

Bereits beim Betreten der Diele spüren Sie den historischen Charme des Hauses: Die schöne Holztreppe, die hohen, teils abgehangenen Decken und die typische Raumaufteilung zeugen vom architektonischen Stil vergangener Zeiten - ideal für Liebhaber historischer Bausubstanz.

Erdgeschoss: Funktional und wohnlich
Der Eingangsbereich führt Sie in einen klassischen Flur, von dem aus sich die Räume logisch erschließen. Rechter Hand befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit ebenmäßigem Zuschnitt. Hier lässt sich mühelos ein behaglicher Wohnbereich schaffen, der auch für größere Familien oder gesellige Runden ausreichend Platz bietet.
Linker Hand liegen Küche und Esszimmer, direkt nebeneinander - eine praktische Lösung für den Alltag und ideal für kurze Wege beim Kochen und Servieren. Die Raumaufteilung schafft klare Strukturen und zugleich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.

Obergeschoss: Vier Schlafzimmer und Tageslichtbad
Über die stilvolle Vollholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie vier helle, tagesbelichtete Schlafzimmer, die sich sowohl als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignen. Alle Räume verfügen über Fenster und bieten unterschiedliche Grundrisse - ideal für individuelle Einrichtungskonzepte.

Ein Tageslicht-Duschbad rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Es ist funktional ausgestattet und gepflegt, entspricht jedoch nicht dem neuesten Stand - eine Modernisierung kann hier den Wohnkomfort deutlich erhöhen.
Anbau mit zusätzlichem Komfort
Der gartenseitige Anbau erweitert das Haus sinnvoll: Er beherbergt ein zweites, modernisiertes Tageslicht-Duschbad - ideal für Familien mit mehreren Personen oder als Gästebad. Außerdem findet sich hier eine praktische Speisekammer, angrenzend ein Heizungsraum, in dem auch Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Eine durchdachte Raumlösung für alle alltäglichen Anforderungen.

Ausstattung und Zustand
Die Ausstattung ist als rustikal, funktionsfähig und gepflegt zu beschreiben. Laminat- und Fliesenböden wechseln sich in den Wohnbereichen ab, teils mit holzverkleideten, teils weiß tapezierten Wänden, welche eine wohnliche und gemütliche Atmosphäre erzeugt. Die Haustechnik entspricht in weiten Teilen dem Stand der 1980er bis frühen 2000er Jahre.

Es ist jedoch festzuhalten, dass im Zuge eines Eigentümerwechsels umfangreiche Modernisierungsarbeiten anstehen werden - sei es im Bereich Heizung, Elektrik, Fenster oder energetischer Sanierung. Die Immobilie richtet sich daher bewusst an Erwerberinnen und Erwerber, die Freude daran haben, ein solches Haus mit Zeit, handwerklichem Geschick und Kapital zu einem wahren Schmuckstück weiterzuentwickeln.

Grundstück & Außenbereich
Der kleine, aber sehr charmante Innenhofgarten in Süd-West-Ausrichtung ist als Rückzugsort ideal. Eine kleine Rasenfläche, umgeben von Mauern und Hecken, bietet Platz zum Sonnen, für Grillabende oder als geschützter Spielbereich für Kinder.
Die rückwärtige Garage ist aktuell nicht mehr mit einem Fahrzeug befahrbar, da die Zufahrt dauerhaft entfallen ist. Sie bietet jedoch viel Staufläche für Fahrräder, Gartengeräte oder Hobbybedarf.

Untergeschoss: Gewölbekeller mit Charakter
Der ursprüngliche Gewölbekeller im Untergeschoss bietet nicht nur Lagerfläche, sondern auch ein Stück Geschichte. Seine kühlen Temperaturen eignen sich hervorragend zur Vorratshaltung oder als Weinkeller - ein weiterer Baustein der besonderen Atmosphäre dieses Hauses.

FAZIT: Ein Haus mit Charakter - für Menschen mit Vision
Dieses charmante Reihenhaus bietet alles, was es für ein liebevoll gestaltetes Zuhause braucht - von solider Bausubstanz über eine gute Raumaufteilung bis hin zu einem idyllischen Gartenbereich. Es richtet sich besonders an Käufer, die eigenverantwortlich renovieren möchten und dabei Freude daran haben, einen historischen Wohntraum zu verwirklichen.
Eine perfekte Gelegenheit für Handwerker, kreative Familien oder Investoren mit Gespür für Immobilien mit Herz.

FENSTER


Doppelverglaste Holz-Fenster

VIRTUELLER RUNDGANG


Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu.

LAGE


Erftstadt-Bliesheim - Ländlich und dennoch gut angebunden
Das Haus befindet sich in einer ruhigen, wenig befahrenen Seitenstraße im beliebten Erftstadt-Bliesheim. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Häusern und einem freundlichen Miteinander. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nächste Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahn A61/A1. Die Nähe zur Natur sowie zur Rhein-Erft-Region und zur Stadt Köln machen Bliesheim besonders für Pendler und Familien attraktiv.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Öl-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1900
Baujahr Heizung: 1991

Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf: 331,6 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H
gültig bis: 04.12.2034

HINWEIS


Die vollständigen Bauunterlagen sind angefragt aber liegen noch nicht vor. Etwaige Änderungen welche sich aus obigen Unterlagen ergeben könnten sind zu berücksichtigen.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Michael Bodelier

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 620
02235 - 92 92 65

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Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

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Für Ihre Unterlagen:

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer 0504-4830.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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