Erftstadt-Friesheim! Gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Dachterrasse und Stellplatz im reinen Wohngebiet! (SN 4841)

Kaufpreis 239.000,- EUR
Objektart Wohnung
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße
Frei ab nach Absprache
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Friesheim
Zimmer 3
Wohnfläche 96 m²
Garage / Stellplatz / 1
Baujahr 1996
Erftstadt-Friesheim! Gut geschnittene 3-Zimmer Eigentumswohnung mit Dachterrasse und eigenem Stellplatz in einem reinen Wohngebiet! (SN 4841)


AUFTEILUNG


Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer/Homeoffice, Küche, Diele, Badezimmer und Dachterrasse

BESCHREIBUNG / AUSSTATTUNG

Die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1996 erbauten 7-Parteienhauses mit Satteldach.
Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zur Wohnung.
Dank zahlreicher Fensterflächen und heller Ausstattungsmerkmale zeigt sich diese mit einem charmanten, freundlichen Wohnambiente und überzeugt zudem durch einen kreativen sowie gelungenen Zuschnitt.
Die Wohnung ist durchgehend in zeitlosem Weiß gefliest und eine unterlegte Fußbodenheizung spendet angenehme Fußwärme (Einzelraumsteuerung).
Als Herzstück präsentiert sich das großzügige Wohn-/Esszimmer. Dieses bietet auf Grund seiner Größe und des Zuschnittes die Möglichkeit der optischen Gliederung von Wohn- und Essbereich sowie (bei Bedarf) einem separaten Homeoffice mit sinnvollen Einbauschränken als Stauraum.
Der Wohnbereich überzeugt vor allem durch eine überhohe Zimmerdecke und reichlich Platz für eine kreative Möblierung. Zudem findet sich hier auch der Zugang auf die sonnenoptimal nach Südwesten ausgerichtete Dachterrasse.
Die Küche ist mit einem Fenster zur richtigen Belichtung und Belüftung ausgestattet. Reichlich Stau- und Arbeitsfläche liefert die vorhandene Einbauküche, die nach Absprache in der Wohnung verbleiben kann.
Das ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer zeigt sich mit einer beachtlichen Größe und mehrere clever in die Dachschräge gesetzte Einbauschränke bieten viel sinnvollen Stauraum.
In seiner Funktion vielseitig nutzbar ist der zweite Schlafraum. Er eignet sich hervorragend als Kinder- oder Gästezimmer oder auch als Büro oder begehbare Ankleide.
Das tagesbelichtete Vollbad zeigt sich deckenhoch in zeitlosem Weiß gefliest, jedoch verleihen ihm vereinzelte Farbakzente eine ganz besondere Note. Die Ausstattung beschreibt sich durch eine Badewanne, eine Dusche, ein WC und einen Waschtisch.
Ergänzend erreicht man von der Wohnung aus auch den der Wohnung zugeschriebenen Dachbodenspeicher, welcher weitere sinnvolle Staufläche bereithält.


Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen weiteren eigenen Abstellraum im Untergeschoss des Hauses, eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche (eigener Zähler) sowie einen separaten Pkw-Stellplatz direkt am Haus.



FAZIT

Wenn Sie eine sonnenhelle, gepflegte Wohnung / Kapitalanlage in ruhiger Umgebung suchen, welche sich ideal für Paare, Singles oder auch Familien mit einem Kind eignet, sollten Sie sich diese Immobilie nicht entgehen lassen!



LAGE

Erftstadt selbst gehört zu den gesuchten Wohnlagen an der südwestlichen Peripherie Kölns.

Der immer weiterwachsende Stadtteil Friesheim bietet zahlreich Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. eine neuen Netto-Markt), Kindergarten sowie Sportstätten mit diversen Angeboten.

Grund- und weiterführende Schulen stehen im Nachbarort Erp bzw. Lechenich zur Verfügung. Eine Waldorfschule steht in Liblar zur Wahl.

Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten. Zwei Autobahn-Auffahrten in Erftstadt und Weilerswist (A61) sind etwa 3 - 5 Autominuten entfernt. Ein DB-Anschluss mit idealen Fahrzeiten für Berufspendler verbindet Erftstadt-Liblar mit Köln-HBF.

Die umliegenden Wälder und Seen (Liblarer `Lido´) des Naherholungsgebietes Ville laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren ein.


HAUSGELD/VORSCHUSS
Der aktuelle Vorschuss beträgt 235,71 EUR monatlich inklusive Heizung und Zuführung zur Erhaltungs-rücklage (= 45,71 EUR).

FENSTER

doppelverglaste Holz-ISO-Fenster (Glasscheiben der Dachflächenfenster neu)


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
dezentraler Warmwasseraufbereitung (Durchlauferhitzer)

Baujahr Gebäude: 1996
Baujahr Heizung: 2012

Der Energieausweis liegt in verbrauchsorientierter Form vor.
Endenergieverbrauch: 118,34 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: D
Gültig bis: 09.09.2030


VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Schritt 1/3

Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten 360°-Rundgangs. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Schritt 3/3

Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4841-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

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Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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