Erftstadt-Lechenich! Beliebte, erstklassige Wohnlage! Schickes Reihenmittelhaus mit Garten + eigener Garage! (SN 4813)

Kaufpreis 335.000,- EUR
Objektart Einfamilienhaus
PLZ 50374
Land D
Grundstücksgröße 345 m²
Frei ab sofort
Provision 3.57 %
Mietpreis
Nebenkosten
Ort Erftstadt-Lechenich
Zimmer 4.5
Wohnfläche 115 m²
Garage / Stellplatz 1 /
Baujahr 1971
Erftstadt-Lechenich! Beliebte, erstklassige Wohnlage! Schickes Reihenmittelhaus mit Gartenareal und eigener Garage! (SN 4813)

AUFTEILUNG

EG: Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Gäste-WC und Sonnenterrasse
OG: Flur, Hauptschlafzimmer mit begehbarer Ankleide, Kinderzimmer, Homeoffice, Badezimmer und Loggia
UG: Flur, Hobbykeller, Waschküche, Hausanschlussraum/Lager, Heizungs-/Tankraum mit Kelleraußentreppe

BESCHREIBUNG

Willkommen zu einem exklusiven Angebot mit viel Potenzial! Das zu verkaufende, grundsolide Eigenheim befindet sich in bester Lage von Erftstadt-Lechenich und wurde 1971 in bewährter Massivbauweise mit Flachdach und Vollkeller in Form eines schicken Reihenhauses errichtet.
In einem ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern an.
Die Immobilie wurde seitens der bisherigen Eigentümern fortlaufend in Stand gehalten. Gleichwohl sind altersbedingt in gewissem Umfang Renovierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
Der großzügige Vorgarten präsentiert sich überwiegend als pflegeleichte Rasenfläche und mit einer Zuwegung hin zu der erneuerten, anthrazitfarbenen Hauseingangstür mit modernen Glaseinsätzen.
Jene eröffnet sich zur hell gefliesten und geräumigen Diele, welche Platz für eine sinnvolle Garderobe bietet.
Die üppig bemessene Küche zeigt sich mit zwei Fenstern zur richtigen Belichtung und Belüftung. Auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche kostenfrei im Haus verbleiben.
Herzstück der Immobilie ist das großzügige Wohn-/Esszimmer, welches sich mit seinem praktischen
L-förmigen Zuschnitt zeigt. Dieser Zuschnitt erlaubt die optische Gliederung von Wohn- und Essbereich.
Nahezu über die gesamte Hausbreite erstreckt sich die gartenwärtige, bodentiefe Fensterfront (inkl. Terrassentür) und lässt die Sonne tief in den Raum fallen.
Die vorgelagerte große Terrasse liefert viel Platz für eine komfortable Sitzgarnitur und lädt somit zum gemütlichen Verweilen bei optimaler Südwest-Sonnenausrichtung mit idyllischem Blick in den hübsch gewachsenen Garten ein.
Jener zeigt sich mit zahlreichen, schön gewachsenen und blühenden Sträuchern, Blumen und vereinzelten Zierpflanzen.
Zurück im Haus wird das Raumensemble im Erdgeschoss durch ein separates und dank eines Fensters auch tagesbelichtetes Gäste-WC abgerundet. Es zeigt sich hell gefliest und mit weißem Sanitär. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die zeitlose Ausstattung.
Eine gewendelte Treppe mit Hartholz-Stufen und einem Metall-Geländer führt in das Obergeschoss.
Dieses ist durchgehend mit wohligem, jedoch nicht mehr zeitgemäßem Teppichboden versehen.
Das Hauptschlafzimmer präsentiert sich mit einem ebenmäßigen Zuschnitt und viel Platz für Ihre Möblierung. Da der Raum durch eine Wand sinnvoll separiert wurde, bietet sich hier auch eine oft gewünschte Lösung für eine begehbare Ankleide.
Zudem befinden sich hier auch zwei Zugänge auf die sich über die gesamte Hausbreite erstreckende Sonnenloggia mit Sicht in den eigenen Garten und weiter in weitläufige Weiden und Obstwiesen.
Nicht mehr ganz dem heutigen Zeitgeist entsprechend, zeigt sich das halbhoch in hellblau geflieste Badezimmer. Es verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschtisch und ein WC.
Die beiden weiteren Schlafräume ähneln sich in ihrer Größe sowie dem Zuschnitt. Sie sind somit beide in ihrer Funktion vielseitig nutzbar und bieten beste Voraussetzungen sowohl für ein Kinder- oder Gästezimmer, als auch für ein in der heutigen Zeit sehr gefragtes Homeoffice.
Weitere sinnvolle Stau- und Nutzfläche findet sich im Vollkeller der Immobilie.
Hier steht abseits von den üblichen Funktionsräumen, wie dem Heizungs- und Tankraum, einem Lagerraum und einer Waschküche nebst Kellerausgangstreppe in den Garten, auch ein praktischer Hobbykeller zur Verfügung.
Abgerundet wird das Immobilienangebot durch eine eigene Garage im nahegelegenen Garagenhof.

FAZIT

Das in massiver Bauweise errichtete und bestens gepflegte Eigenheim eignet sich mit seiner gelungenen Raumaufteilung ideal für Einzelpersonen, Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein bezahlbares Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem Potenzial dieses besonderen Eigenheims begeistern.

FENSTER

Doppelverglaste Kunststoff-ISO-Fenster (weiß) mit Rollläden

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

LAGE

Erftstadt-Lechenich zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns.
Das Schlossstädtchen bietet neben einem hübschen historischen Stadtkern auch eine umfassende Infrastruktur: Breit gefächerte Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Kindergärten, Tagesstätten, Grund- u. weiterführende Schulen befinden sich vor Ort. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Eine Waldorfschule gibt es in Liblar.
Die etwa drei km entfernte Autobahn (A1 / A61) bringt Sie in nur ca. 20 Minuten nach Köln. Der Bahnhof Liblar bietet Berufspendlern ideale Verbindungen zum Hauptbahnhof Köln.



HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Öl-Heizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1971
Baujahr Heizung: 1990

Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
245,9 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: G
gültig bis: 24.04.2035



Umgebungskarte

Ihr persönlicher Ansprechpartner

Niclas Schütten

ZEIT & WERT Immobilien
SP Sybille Gerth
Dieselstraße 14
50374 Erftstadt

02235 - 92 92 623
02235 - 92 92 65

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Wichtige Info's im Überblick

Vermittlungsprovision

Bei Kauf dieser Immobilie ist vom Käufer eine Vermittlungsprovision zu bezahlen. Die vertragliche Grundlage hierfür, bildet der sogenannte "Maklervertrag". Dieser gilt nur für die betreffende, zu besichtigende Immobilie und beinhaltet konkrete Angaben zur Provisionshöhe und den Provisionsbedingungen.

Details zum Maklervertrag

Die Besichtigung Ihrer Wunschimmobilie bedingt die Zustimmung zum Maklervertrag.

Der Ablauf im Einzelnen:

  1. Niemand mag Überraschungen, daher stellen wir Ihnen auf dieser Seite den vorausgefüllten Maklervertrag zur Vorabinformation bereit. Kurz und verständlich gibt dieser die Provisionsvereinbarung wieder, die bei Kauf dieser Immobilie gilt.
  2. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für die Terminvereinbarung und den Maklervertrag erforderlich sind.
  3. Ihre Zustimmung vorausgesetzt, nehmen wir Ihre Kontaktdaten auf, die für den 360°-Rundgang und den Maklervertrag erforderlich sind.
  4. Der Maklervertrag kann anschließend - online - unterzeichnet werden. Es genügt die Tastatur des Computers oder Smartphones, um Ihre Zustimmung zu erteilen.
  5. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail und unser Serviceteam vereinbart mit Ihnen den gewünschten Besichtigungstermin.
  6. Am Ende Ihrer Anfrage schicken wir Ihnen eine Übersicht aller Dokumente per E-Mail sowie die Zugangsdaten zum 360°-Rundgang.

Informationsaustausch zwischen Ihnen und uns

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Besichtigungsanfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Alle Daten, die Sie uns übermitteln, werden ausschließlich zweckgebunden verwendet und zu keinem Zeitpunkt an Dritte weitergeben. Ihre Anfrage umfasst wesentliche Kontaktdaten sowie die Dokumentation Ihres unterzeichneten Maklervertrags.

Für Ihre Unterlagen:

Sie erhalten im Anschluss Ihrer Anfrage automatisch folgende Dokumente per E-Mail:

  • Zugangsdaten zum 360°-Rundgang
  • Maklervertrag, digital unterzeichnet
  • Widerrufsbelehrung und Musterwiderrufsformular
  • AGB und Datenschutzbedingungen

Die Datenverarbeitung beginnt erst mit Absenden der Formulardaten. Ein vorheriges Verlassen dieser Seite führt nicht zur Datenverarbeitung oder -speicherung.

Schritt 2/3

Ihre Kontaktdaten

Ihre Kontaktdaten verwenden wir ausschließlich zweckgebunden im Rahmen des von Ihnen gewünschten Besichtigungstermins. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt zu keinem Zeitpunkt.

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Unterzeichneter MaklervertragAbschluss eines MaklervertragsVorschau Maklervertrag

für die zur Besichtigung ausgewählte Immobilie:

für die zum 360°-Rundgang ausgewählte Immobilie:

ZEIT & WERT
Maklervertrag

Abschluss eines Maklervertrags:

Ich/Wir, Ihr Name (Vor-/Nachname),

bestätige/n hiermit den Vertragsschluss über die Erbringung von Maklerdienstleistungen mit ZEIT & WERT Immobilien, Systempartner Sybille Gerth, Dieselstraße 14, 50374 Erftstadt bezüglich der Immobilie mit der Exposénummer SN 4813-0504.

Nur im Falle eines Kaufes, verpflichte ich mich / wir uns zur Zahlung einer Provision an die Maklerfirma in Höhe von 3.57 % (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung.

Kaufe/n ich/wir nicht, entstehen mir/uns durch diesen Maklervertrag keinerlei Kosten.

Mir/uns ist bekannt, dass der Makler gem. § 656 c BGB einen Vertrag mit dem Verkäufer in gleicher Provisionshöhe geschlossen hat. Auf die hier notwendige Doppeltätigkeit bin ich / sind wir hingewiesen worden und damit einverstanden.

Unterzeichnung des Maklervertrags:

Ihre gespeicherte Signatur:

Info Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten

Gesetzesänderung vom 23.12.2020 ... mehr lesen

Es gibt (mal) wieder etwas Neues!

„Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser“. Das Gesetz soll die Transparenz und Rechtssicherheit bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser erhöhen. Was heißt das?

Maklervertrag und Provisionsvereinbarung

Der Gesetzgeber möchte den Interessenten / Käufer vermeintlich noch besser schützen. Deswegen ist seit dem 23.12.2020 ein neues Gesetz in Kraft. Es schreibt vor (§ 656 a BGB), dass mit jedem Kaufinteressenten zwingend ein Maklervertrag in Textform abzuschließen ist. Kosten entstehen hierdurch keine.

Nur wenn Sie die angebotene Immobilie erwerben, wird – wie bisher auch – eine Maklerprovision in der im Exposé angegebenen Höhe fällig. Dabei darf diese Provision niemals höher sein als die des Verkäufers (§ 656 c BGB).

Erwerben Sie die Immobilie nicht, entstehen Ihnen auch keinerlei Kosten. Sie wollen doch „einfach nur mal schauen" - das verstehen wir, aber leider verlangt der Gesetzgeber schon dafür einen Maklervertrag.

Sie finden das kompliziert und bürokratisch? Wir auch! Dennoch ist dies juristisch der einzig korrekte Weg.

Sollten Sie nicht einverstanden sein, dürfen wir leider nicht für Sie tätig sein und Ihnen diese Immobilie nicht anbieten.

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360°-Rundgang erfolgreich freigeschaltet!

Wir freuen uns, Ihnen Ihre Wunschimmobilie virtuell präsentieren zu dürfen. Ihr 360°-Rundgang steht Ihnen ab sofort zur Verfügung.

In diesem Augenblick erhalten Sie außerdem eine weitere E-Mail von uns. Der darin enthaltene Link ermöglicht Ihnen den 360°-Rundgang jederzeit zu nutzen.

Sollten Sie den Wunsch haben, die Immobilie vor Ort zu besichtigen, vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt oder eine Besichtigungsanfrage über unsere Website.

Angemeldet

Viel Spaß beim virtuellen Rundgang!

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