Stolberg-Zweifall! Großes 4-Zimmer Miethaus mit Doppelcarport und vollständig ausgestatteter Wohnküche in ruhiger Wohnlage auf großem Grundstück (MB 4832)

AUFTEILUNG

Ca. 164 m² Fläche, 4 Zimmer (eines davon mit nur 1 kleinen Fenster)
OG: Großer Wohn-/Essbereich, Küche, Toilette, Diele
EG: 2 Schlafzimmer, Büro, Vollbad, Diele, Waschküche, kleine 2. Terrasse hinter dem Haus
UG: Abstellraum

BESCHREIBUNG

Ein Zuhause mit Charakter – Stilvolles Einfamilienhaus in Stolberg-Zweifall!
Inmitten der idyllischen Landschaft des beliebten Stolberger Ortsteils Zweifall liegt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, das mit seiner charmanten Bruchsteinfassade sofort ins Auge fällt. Wer hier wohnt, genießt die perfekte Symbiose aus natürlicher Ruhe, stilvollem Wohnen und praktischer Nähe zur Stadt.

Schon beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass dieses Haus mehr als nur ein Dach über dem Kopf ist. Die großzügige Fläche vor dem Haus heißt Sie willkommen. Sie ist teils liebevoll gepflastert, teils begrünt mit gepflegtem Rasen und einem Teich versehen. Sie bietet Raum für Kinder zum Spielen, für entspannte Stunden in der Sonne oder gesellige Grillabende mit Freunden. Die Atmosphäre ist offen, einladend und großzügig.

Das Haus selbst präsentiert sich in einem sehr gepflegten und geschmackvollen Zustand. Im Inneren erwarten Sie vier Zimmer, die durch ihre attraktiven, gut durchdachten Grundrisse bestechen. Jedes Zimmer wurde mit einem Blick für Harmonie und Raumgefühl gestaltet – Licht, Materialien und Proportionen stimmen hier. Besonders hervorzuheben ist der giebelhoch ausgebaute Raum im Dachgeschoss. Ein echtes Highlight für alle, die ein besonderes Wohngefühl suchen: Der Raum ist durch zahlreiche Fenster lichtdurchflutet, der Blick geht ins Grüne, und der Kamin sorgt für eine wohlige Atmosphäre, die zu jeder Jahreszeit begeistert. Dieses Raumensemble lässt keine Wünsche offen und darf zurecht als attraktiver Mittelpunkt bezeichnet werden.

Eines der genannten Zimmer, welches in der Vergangenheit als Vorratsraum diente, verfügt lediglich über ein kleines Fenster. Dennoch bietet es viele Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Gästezimmer, kleines Büro oder gut belüfteter Lagerraum.

Der gesamte Wohnbereich ist geprägt von geschmackvollen Bodenbelägen, die sowohl praktisch als auch wohnlich sind. Teilweise wurde hochwertiges Laminat in warmer Holzoptik verlegt, das nicht nur robust, sondern auch besonders gemütlich wirkt. In anderen Bereichen sorgen robuste Fliesen für eine pflegeleichte und gleichzeitig stilvolle Oberfläche. Die Holzfenster sind doppelverglast und mit innenliegenden Sprossen versehen – ein schönes Detail, das den traditionellen Charakter des Hauses unterstreicht und gleichzeitig modernen Ansprüchen an Energieeffizienz gerecht wird.

Auch im Außenbereich wurde auf Komfort und Funktionalität geachtet. Ein großzügiger Carport bietet wettergeschützten Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich gibt es auf dem Grundstück ausreichend Fläche für vier bis fünf weitere Pkw – ideal für größere Familien, Besucher oder auch ein kleines Wohnmobil. Abgerundet wird das Bild durch ein großes, hölzernes Gartenhaus, das sich hervorragend als Stauraum, Hobbywerkstatt oder Rückzugsort nutzen lässt.
Der Keller besteht aus einem Raum welcher lediglich als Lagerfläche sinnvoll genutzt werden kann.

GESAMTMIETE

Kaltmiete 1.650,- € + Carport 100,- € + Küche 80,- € + Nebenkosten 120,- € = 1.950,- €

FAZIT

Dieses Haus ist wie gemacht für eine Familie mit 1–2 Kindern, die sowohl die Nähe zur Natur als auch den stilvollen Komfort eines besonderen Zuhauses schätzt. Die durchdachte Raumaufteilung, der großzügige Außenbereich und das einladende Wohnambiente schaffen beste Voraussetzungen für entspanntes Familienleben.

LAGE

Der Ortsteil Zweifall gehört zu den beliebtesten Wohnlagen Stolbergs und liegt am Rand der Nordeifel. Hier wohnen Sie ruhig und naturnah, mit kurzen Wegen zu Wander- und Radwegen, gleichzeitig aber mit guter Anbindung an Stolberg, Aachen und die Autobahn A4. In der Nähe befinden sich Kindergärten, eine Grundschule sowie kleinere Einkaufsmöglichkeiten – perfekt für den Alltag.

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.
Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Gaszentralheizung mit dezentraler Warmwasseraufbereitung
Baujahr Gebäude: 1992 / Baujahr Heizung: 2007
Der Energieausweis liegt in bedarfsorientierter Form vor.
Endenergiebedarf: 310,9 kWh/(m²*a)
Effizienzklasse: H / gültig bis: 22.04.2035