Nörvenich! Einzigartige Investition! Mischgewerbeobjekt aus Wohn-/Bürogebäude und Lagerhalle in gefragter Lage (VH 4795)

AUFTEILUNG

EG: Eingangshalle, 2 Gäste-WCs, Aufenthaltsraum, Duschbad, separate Toilette, Hausanschluss-/Waschraum, + angrenzende Lagerhalle.

OG: Flur, Küche, 3 Büro- bzw. Wohnräume, 1 Vorratsraum, 1 Abstellkammer.

BESCHREIBUNG

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage des Gewerbeparks von Nörvenich!

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mischgewerbeobjekt bestehend aus einem Wohn-/ Bürogebäude (ca. 160qm), sowie einer angrenzend erweiterbaren Lagerhalle (ca. 300qm Nutzfläche).

Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine robuste Bauweise und hervorragende Dämmwerte, die im Wohn- und Bürotrakt durch massives Mauerwerk und im Hallenbereich durch einen speziellen Wandaufbau aus innen und außen angebrachten Metallplatten mit dazwischenliegender Steinwolle erreicht werden.

Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 2.200qm und bietet nicht nur ausreichend Platz für Lagerung und Gewerbe, sondern auch Erweiterungspotenzial für zukünftige Bauvorhaben.

Das Wohn-/Bürogebäude betreten Sie zunächst durch einen Glaserker und befinden sich dann in einem großzügigen Eingangsbereich. Dieser könnte idealerweise als Empfangs- und Aufenthaltsraum für Ihre Kunden genutzt werden und wird komplettiert durch zwei weiß geflieste voneinander getrennte Gästetoiletten. Vom Empfangsbereich aus gelangt man über die offen gestaltete, geschwungene Holztreppe, welche sich in einem imposanten Glaserker mit ISO-Verglasung befindet, direkt zu den Wohn-/Büroräumen im Obergeschoss.

Hier führt ein Flur zu einer Küche, einem direkt danebengelegenen separaten Vorratsraum und drei Büro- bzw. Schlafzimmer, je nach Bedarf. Die Küche grenzt direkt an den Vorratsraum und könnte somit auch mittels eines Durchbruchs vergrößert werden.

Die Beleuchtung im Obergeschoss besteht aus in die Decke eingelassenen Büroleuchten und Deckenstrahlern, die eine angenehme Arbeitsatmosphäre schaffen.

Bei den Bodenbelägen wurde im Obergeschoss bewusst auf eine wohnliche und geräusch-dämpfende Lösung gesetzt: Sämtliche Räume sind hier mit Teppichboden ausgestattet. Dieser sorgt nicht nur für ein behagliches Wohngefühl, sondern lässt sich bei Bedarf auch problemlos und kosteneffizient austauschen, ideal für individuelle Gestaltungswünsche oder eine spätere Modernisierung nach persönlichem Geschmack.

Eine bereits installierte Satellitenanlage ermöglicht den unkomplizierten Empfang einer Vielzahl nationaler und internationaler TV-Programme, ganz ohne aufwendige Zusatzinstallationen.

Zurück im Erdgeschoss, betreten Sie direkt von der Eingangshalle linksseitig die angrenzende Lagerhalle. Sie bietet mit ihren ca. 300qm eine vielseitig nutzbare Fläche. Durch modulare Erweiterungsmöglichkeiten kann die Halle bei Bedarf nach hinten noch vergrößert werden.

Die Halle verfügt über einen Aufenthaltsraum, ein Duschbad, eine separate Toilette sowie einen Hausanschlussraum mit Wasseranschluss (z. B. für eine Waschmaschine).

Dank der massiven Bauweise, mit einem 80cm starken Stahlbetonboden unter der Zufahrt und innerhalb der Halle, ist diese auch für Schwerlastverkehr (LKWs) geeignet. Ein elektrisches Rolltor ermöglicht eine komfortable Ein- und Ausfahrt. Zusätzlich sorgt eine fest installierte Hallen-Beheizungsanlage für ein angenehmes Raumklima, während die umfangreiche Deckenbeleuchtung eine durchgängige Helligkeit sicherstellt.

Die Innenausstattung der Gewerbehalle ist mit hochwertigen, massiven Paletten-Regalsystemen ausgestattet, die eine effiziente Lagerung und optimale Nutzung der Hallenfläche ermöglichen. Die robusten Regalkonstruktionen sind ideal auf die Anforderungen moderner Logistik- und Lagerbetriebe abgestimmt.

Diese vielseitig nutzbare Gewerbehalle bietet Ihnen auf großzügiger Fläche ideale Voraussetzungen für Lagerung, Produktion oder Handel. Dank ihrer modernen technischen Ausstattung ist sie sofort betriebsbereit und ermöglicht effiziente Betriebsabläufe in einem sicheren Umfeld.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK:

- Starkstromanschluss
- Paletten-Regalsystem
- Alarmanlage und Einbruchsicherung
- Hallen-Beheizungsanlage
- Elektrisches Rolltor

SONSTIGES

Ein später hinzugefügter Hallen-Anbau (Baugenehmigung vorhanden) mit einer Fläche von ca. 57qm, dient derzeit als Ausstellungsraum einer historischen Dampfmaschine und zeichnet sich durch hohe Glasfronten im Wintergartenstil aus. Dieser Bereich kann vielseitig umfunktioniert werden. Ob als stilvoller Präsentationsbereich für Produkte, als Schauraum für Kunden oder als kreativer Arbeitsbereich. Der Anbau bietet eine exzellente Bühne für Ihre Ideen und Visionen.

Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch sein großzügiges ca. 2200qm großes Grundstück, welches derzeit größtenteils als Nutzgarten mit Obstbäumen und Sträuchern bepflanzt ist und umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

FAZIT

Dieses attraktive Gewerbemischobjekt vereint Wohnen, Arbeiten und Lagerung an einem zentralen Standort. Durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und die bestehende Erweiterungsoption stellt es eine hervorragende Investition dar.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot!


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Energieträger: Erdgas
Baujahr Immobilie: 1991
Baujahr Heizungsanlage: 1991
Energieverbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: E
Energieverbrauch: 153,4 kWh (qm*a)
Gültig bis: 20.03.2035

LAGE

Das Gewerbegebiet Nörvenich zeichnet sich durch eine optimale Verkehrslage zu den Regionen Aachen, Köln/Bonn und Düsseldorf aus.

Durch die gewachsene Wohnlage der Gemeinde Nörvenich mit ihren rund 11.000 Einwohnern, befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Zu den umliegenden Orten fahren Busse wahlweise nach Düren, Zülpich oder Lechenich.
Die Autobahnen A1, A4 und A61 sind über kurze Anfahrten zu erreichen. Nach Köln beträgt die Fahrt mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Sowohl in der Kreisstadt Düren wie auch in Erftstadt-Liblar besteht ein Bundesbahn- und ein
S-Bahnanschluss. Kerpen-Buir ist zusätzlich auch mit dem Bus zu erreichen.

Ein weiterer S-Bahn Anschluss befindet sich in Merzenich (ca. 15 Minuten mit dem Auto entfernt).

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Vivian Hemmersbach steht Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung gern zur Verfügung. Schreiben Sie uns eine kurze Email (vhe@zeitundwert.de) oder rufen Sie an:
Tel. 02235 - 92 92 622.