Erftstadt-Liblar! Split-Level-Bungalow mit idealem Grundriss, Terrasse, Sonnengarten und zwei Garagen in zentraler, begehrter Ruhiglage! (LK 4799)

AUFTEILUNG

Erdgeschoss (barrierefrei): Flur, Küche, Gäste-WC, Wohn-/Esszimmer sowie Terrasse + Garten
Obergeschoss (wenige Stufen): Diele, Duschbad, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Büro
Untergeschoss (wenige Stufen): Diele, wohnlich ausgebauter Hobbyraum, Duschbad, Vorratsraum + Wasch- und Trockenraum, Werkraum + Haustechnik (mit Heizung und Solaranlage)

BESCHREIBUNG

Der ca. 1972 errichtete Split-Level-Bungalow befindet sich in einer zentralen, begehrten Anwohnerstraße von Erftstadt-Liblar.
Das bestgepflegte Eigenheim präsentiert sich mit einem Flachdach (neue Eindeckung erfolgte in 2000) sowie einem schönen Sonnengarten. Viele feine Extras sowie zwei zum Objekt gehörende Garagen, machen dieses Angebot in traumhafter Ruhiglage zu etwas ganz Besonderem.

Im familienfreundlichen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2-3 Kindern an.
Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich mit einer weißen Außenfassade nebst einer verglasten Eingangsüberdachung.

Ein großzügiger, gepflegter und komplett eingefriedeter Vorgarten sowie eine gepflasterte Zuwegung zum Haus, geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Der offene, großzügige Eingangsbereich, bietet nicht nur ausreichend Platz für eine Garderobe, sondern gewährt auch den Zugang zu allen Räumlichkeiten und Ebenen.
Linkerhand befindet sich die ebenmäßig geschnittene Küche. Diese präsentiert sich mit viel Platz und Stauraum. Ein Fenster sorgt für eine gute Belichtung und Belüftung. Die vorhandene Einbauküche kann auf Wunsch in der Immobilie verbleiben.
Rechterhand des Flurs befindet sich das tagesbelichtete Gäste-WC. Ein WC und ein Waschtisch beschreiben die Ausstattung.

Das großzügig geschnittene, lichtdurchflutete Wohnzimmer beeindruckt mit einer breiten Fensterfront, welchen den Blick frei gibt auf die davor gelagerte Terrasse und weiter in den gemütlichen Sonnengarten. Dank des idealen Zuschnitts gewährt dieser Raum eine gelungene Unterteilung zwischen dem Wohn- und Essbereich und schafft somit eine gemütliche Wohnatmosphäre.
Der Essbereich wird von einem weiteren Fenster sonnenhell belichtet. Eine praktische Durchreiche zur Küche sowie eine Klimaanlage im Wohnbereich runden den Komfort gelungen ab.

Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist teilüberdacht und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe. Eine zusätzliche Markise sorgt an besonders sonnigen Tagen für ein schattiges Plätzchen.
Weiterführend beherbergt die Terrasse einen praktischen Abstellraum für z.B. Gartengeräte.
Die Terrasse und den Garten erreichen Sie vom Flur sowie auch vom Wohnzimmer aus.

Zurück im Haus:
Das Obergeschoss erreichen Sie, dank einer Split-Level-Bauweise über wenige Treppenstufen.
Die beiden Schlafräume (Schlafzimmer und Kinderzimmer) sind mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Das Büro verfügt über einen hellen Laminatboden. Alle Räumlichkeiten werden von ein bzw. zwei Fensterflächen sonnenhell belichtet. Dank des ebenmäßigen Zuschnitts erlauben alle Räumlichkeiten eine flexible Einrichtungs-/Möblierungsmöglichkeit.

Abgerundet wird das Obergeschoss durch ein tagesbelichtetes Duschbad.
Dieses wurde vor ca. 10 Jahren komplett erneuert.
Deckenhoch und zeitlos mit weißen Wandfliesen präsentiert es sich freundlich, hell und modern. Eine verglaste Dusche, ein Waschtisch und ein WC beschreiben die Ausstattung.

Das Untergeschoss erreichen Sie ebenfalls nur über wenige Treppenstufen.
Der gesamte Souterrain-Bereich wurde in 2021/2022 saniert. Auch die Fenster im Schlafzimmer und Badezimmer wurden hier in 2022/2023 ausgetauscht. Abschließend wurde durch den Einbau der Solaranlage (in 2024) auch teilweise die Elektrik erneuert.
Die geflieste Diele gewährt nicht nur den Zugang zu allen Räumlichkeiten, sondern bietet ebenfalls noch Platz für z.B. eine weitere Garderobe/Schuhschrank.

Der großzügig geschnittene und wohnlich ausgebaute Hobbyraum wird von zwei großen Fenstern sonnenhell belichtet. Dank seiner üppigen Größe und einem ebenmäßigen Zuschnitt, schafft dieser Raum etliche Nutzungsmöglichkeiten.
Angrenzend befindet sich das tagesbelichtete Duschbad. Diese wurde mit einer überlangen, verglasten Dusche, einem WC und einem Waschtisch ausgestattet. Ein Praktischer mit Holz verkleideter Abstellraum schafft eine sinnvoll Staufläche.
Gegenüber vom Badezimmer befindet sich der Vorratsraum sowie der Anschluss für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Der Werk-/Technikraum vervollständigt diese Ebene. Hier befindet sich nicht nur ein langer Werktisch, sondern ebenfalls die Heizungsanlage sowie die Solaranlage.
Abgerundet wird dieses exquisite Einfamilienhaus durch zwei eigene Garagen, welche sich in den angrenzenden und nahegelegenen Garagenhöfen befinden.

FAZIT

Der sonnenhelle und großzügige Bungalow richtet sich mit seinem überschaubaren Sanierungsbedarf (dank eines rundum top gepflegten Unterhaltungszustands) an Erwerber, die Wert legen auf einen exquisiten Wohnkomfort in einer stetig wertsteigenden Wohnlage.
Mit ihrem stattlichen Raum- und Platzangebot eignet sich diese Immobilie für Paare und Familien mit bis zu zwei bis drei Kindern.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem potenzial dieses besonderen Eigenheims begeistern.
Auf Wunsch bieten wir Ihnen gerne vorab einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an.

LAGE

Liblar bietet alle Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen stehen ebenfalls vor Ort zur Wahl. Auch eine Waldorfschule befindet sich in der Nähe. Sie sind alle gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das vielseitige kulturelle wie sportliche Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder) trägt mit zum hohen Wohnwert Erftstadts bei. Auch das Naherholungsgebiet ´Kottenforst Ville‘ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu erholsamen Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.
Vom Bahnhof Liblar (ca. 12 Gehminuten entfernt) bestehen für Berufspendler nach Köln ideale Verbindungen. Mit dem Auto fährt man nach Köln ca. 20 Minuten. Die nächsten Autobahnanschlüsse auf die A61 / A 1 / A553 und damit auf das rund um Köln verlaufende Autobahnnetz sind nur 2 km entfernt.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS

Gas-Heizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Heizung: 2008

Der Energieausweis liegt in
bedarfsorientierter Form vor.

Endenergiebedarf:
281,3 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: H
Gültig bis: 27.02.2035


Fenster

- 2-Fach-verglaste-Kunststoff-ISO Fenster (im Souterrain mit Gitter)
- 2-Fach-verglaste-Holzrahmen-Fenster mit Sicherheitsschloss
+ elektrische Rollläden

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Laura Klüser steht Ihnen gerne für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung!