Erftstadt - Liblar! Exklusives Reihenmittelhaus in ruhiger gewachsener Wohnlage zur langfristigen Vermietung (VH4779)

AUFTEILUNG

Erdgeschoss: Wohn-/Esszimmer, Küche, Diele, Gäste-WC
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, 1 Vollbad, Flur
Dachgeschoss: 2 Zimmer, 1 Duschbad, Flur

BESCHREIBUNG

Dieses charmante Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsmerkmale und eine angenehm ruhige Umgebung.

Das im Jahr 1984 massiv erbaute und rot verklinkerte Einfamilienhaus, bietet auf seinen 4 Zimmern, verteilt auf ca. 130qm Wohnfläche und zusätzlichen 73qm Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss, ein komfortables Wohnambiente.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss durch eine geräumige Diele, die Ihnen zur Rechten Zugang zum Gäste-WC und zur Linken zur Küche gewährt. Das gesamte Erdgeschoss ist mit hellbraun melierten Fliesen ausgestattet, welche ein warmes und einladendes Ambiente erzeugen.

Das geschmackvoll gestaltete Gäste-WC ist cremefarben gefliest, mit weißem Sanitär und einem zusätzlichen Urinal versehen. Ein Fenster sorgt für eine natürliche Belüftung.

Die moderne U-förmige Einbauküche besticht mit hellen Fronten in Holzoptik und einer anthrazitfarbenen Arbeitsplatte. Die Küche ist mit einer Kühl-Gefrierkombination ausgestattet und bietet durch ein großes Fenster viel Tageslicht. Ein direkter Zugang zum Wohn-/Esszimmer ermöglicht kurze Wege.

Das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer ist durch seine bodentiefe Fensterfront besonders lichtdurchflutet und bietet mit der zusätzlichen Hebe-/Schiebetür einen unmittelbaren Zugang zur großen, komplett überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten, auf dem ca. 200qm großen Grundstück, ist vollständig eingefriedet und bietet den perfekten Ort, um gemütliche Abende mit Familie und Freunden zu verbringen.

Zurück im Flur, führt eine massiv gemauerte und geflieste Treppe direkt ins Obergeschoss. Hier gelangen Sie über den Flur zu drei Schlafzimmern sowie einem geräumigen Badezimmer.

Alle Schlafzimmer sind einheitlich mit honigfarbenem Laminatboden ausgestattet und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das großzügige Vollbad ist mit Dusche, Badewanne, zwei separaten Handwaschbecken und einem großen, beleuchteten Spiegel ausgestattet. Die cremefarbenen Wandfliesen harmonieren perfekt mit den geschmackvollen Bodenfliesen in Holzoptik, die sich auch als stilvolles Element in der Duschkabine wiederfinden.

Das Dachgeschoss liefert eine beeindruckende Nutzfläche von 73 m² und wurde voll ausgebaut sowie wohnwertig gestaltet.

Hier befinden sich zwei freundlich helle Zimmer, die beide über Dachflächenfenster, holzvertäfelte Decken und Drempel, sowie einen einheitlichen Laminatboden verfügen.

Auf dieser Ebene präsentiert sich zudem ein zusätzliches Duschbad mit hellen Fliesen, weißem Sanitär, einem beleuchteten Spiegel und einem weiteren Dachflächenfenster.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch einen großen Hobbyraum, Heizungsraum, Hauswirtschafts- und einen Vorratsraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

FAZIT

Dieses gepflegte und großzügig geschnittene Reihenmittelhaus in Erftstadt-Liblar ist ideal für Familien, Paare und Singles, die langfristig ein gemütliches und gut ausgestattetes Zuhause suchen.

Dank der durchdachten Raumaufteilung, der hochwertigen Ausstattung und der hervorragenden Lage bietet dieses Haus ein außergewöhnliches Wohngefühl.

HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas / teilweise Fußbodenheizung
(der Energieausweis ist beantragt)

LAGE

Erftstadt zählt zu den begehrten Wohnorten an der südwestlichen Peripherie Kölns. Liblar ist einer der beiden Hauptortsteile von Erftstadt. Das Schlossstädtchen bietet eine umfassende Infrastruktur und viele Vorzüge:

Pendler haben einen kurzen Weg zum Bahnhof (fußläufig) mit besten Verbindungen nach Köln (Direktverbindung - ca. 20 Minuten bis Hauptbahnhof Köln).

Die Autobahn (A1 / A61) ist nur ca. 3 km entfernt. Nach Köln fährt man mit dem Auto ca. 25 Minuten.

Einkaufen gehen können Sie zu Fuß! Das Einkaufszentrum mit einem umfassenden Shoppingangebot liegt nur einen Katzensprung (ca. 150 m) entfernt.

Für Kinder ist bestens gesorgt: Liblar bietet Kindergärten, Tagesmütter, Grund- und weiterführende Schulen und einen Waldorf Kindergarten, sowie ebenfalls Grund - und weiterführende Waldorf Schule.

Erftstadt bietet ein vielseitiges kulturelles wie auch sportliches Freizeitangebot (z.B. Tennis, Reiten, Golf, Hallen- und Freibäder, eine Musikschule mit regelmäßigen Konzerten und Aufführungen)

Das Naherholungsgebiet `Kottenforst Ville´ mit seinen ausgedehnten Wäldern und schönen Seen liegt quasi vor der Haustür und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder zum Schwimmen am bekannten `Liblarer Lido´ ein.

VIRTUELLER RUNDGANG

Zusätzlich zu den persönlichen Besichtigungen, bieten wir Ihnen vorab auch einen virtuellen 360-Grad-Rundgang an. Diesen können Sie sich direkt über unsere Homepage selbst freischalten.

Bei Fragen kommen Sie gerne auf uns zu. Wir freuen uns auf den Kontakt mit Ihnen.

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Frau Vivian Hemmersbach steht Ihnen gerne für Ihre Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung! Schicken Sie uns gerne eine Anfrage oder eine E-Mail an: anfrage@zeitundwert.de