Bedburg – Kirchtroisdorf! Junges, freistehendes Schmuckstück mit Garage in Bestzustand mit vielen feinen Extras in ruhiger Ortsrandlage! (MB 4780)

BESCHREIBUNG

Das ursprünglich erst 2002 errichtete, freistehende Haus befindet sich in einer kleinen Anwohnerstraße von Bedburg-Kirchtroisdorf.

Das bestgepflegte Eigenheim präsentiert sich mit Satteldach und extrabreiter Einzelgarage auf einem großen Sonnenareal. Viele feine Extras machen dieses Angebot in traumhafter Ruhiglage zu etwas ganz Besonderem.

Im ruhigen und infrastrukturell bestens versorgten Umfeld spricht die Immobilie Paare oder Familien mit bis zu 2 Kindern an.

Die in massiver Bauweise errichtete Immobilie präsentiert sich mit roter Klinkerfassade in Fachwerkausführung nebst großer Eingangsüberdachung. Großformatige Fenster, perfekt gepflegter Vorgarten und tadellose Pflasterarbeiten geben eine gelungene erste Visitenkarte ab.

Renovierungsarbeiten beschränken sich auf den sprichwörtlichen Eimer Farbe. Alles funktioniert tadellos und uneingeschränkt.

Links vom Haus steht neben 2 Stellplätzen die Garage mit elektrischem Sektionaltor und Durchgang zum Garten zur Verfügung. Zusätzlicher Stauraum findet sich unter dem Garagendach, welches durch eine Zugtreppe zu erreichen ist.

Das Entrée des Hauses wird durch die mit Glaseinsätzen versehene Haustür als auch durch viele bodentiefe Sprossenfenster im gegenüberliegenden Wohnzimmer mit üppig Licht versorgt. Moderne, offene Bauweise und überdurchschnittlicher Lichteinfall überzeugen bereits im Eingangsbereich.

Alpin/mediterraner Stil wurde hier gekonnt umgesetzt. Die offene, mit weiß gestrichenen Balken versehende Holzbalkendecke schafft eine warme, moderne Wohnatmosphäre. Großformatige Fliesen mit unterlegter Fußbodenheizung spenden wohlige Wärme. Fenster mit Sprosseneinsatz und elektrisch gesteuerte Rollläden verdunkeln bei Bedarf.

Das Erdgeschoss bietet Diele, Essküche (mit separatem Vorratsraum), großen Wohn-/Essbereich mit Kamin (gegen Aufpreis), Gäste-WC und Büro.

Die Terrassentüre führt nach draußen in den wunderschön angelegten und vollständig umsäumten Garten mit Saunahaus und beheiztem Badefass (beides aus 2022).

Dank einer Grundstücksgröße von fast 602 m² bietet das Areal diverse Nutzungsmöglichkeiten als nahezu uneinsehbares Wellness-Resort oder großes Tobe- und Spieleparadies für Ihre Kinder.

Wie das gesamte Angebot präsentiert sich auch der Garten perfekt gepflegt. Rasenkantensteine und rundherum angelegte Bäume und Sträucher lockern auf und spenden Schatten im Süd-West Gartenparadies. Die große, überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein. Legen Sie sich in die Hängematte und genießen den Sonnenuntergang.

Zurück im Haus bietet die ebenmäßig geschnittene Küche Fliesenboden und 3 große Fenster. Ein Frühstückstisch findet mühelos seinen Platz. Die neuwertige Einbauküche mit Markengeräten kann auf Wunsch, gegen Aufpreis, im Haus verbleiben.

Die Echtholzbuchetreppe führt in das Dachgeschoss des freistehenden Hauses. Drei große Schlafzimmer, ein Vollbad und der eigentümerseits ausgebaute Spitzboden bieten reichlich Platz.

Eine mit 2 Fenstern großzügig bedachte Galerie muss erwähnt werden, da sie die gesamte Ebene zusätzlich belichtet und den modern, wohnlichen Stil unterstreicht.

Alle Schlafzimmer bieten reichlich Schrank- und Bettstellfläche. Ausreichend viele Steckdosen und Einzelraumthermostate für die Fußbodenheizung verstehen sich von selbst.

Das tagesbelichtete Vollbad bietet Eckbadewanne und verglaste Eckdusche, Doppelwaschtisch, WC und einen großformatigen Spiegel. Weiße Kassettentüren und Zargen unterstreichen die freundliche Ausstattung. Die neuwertigen Badezimmermöbel können auf Wunsch gegen Aufpreis übernommen werden.

Der vom Elternschlafzimmer aus begehbare Spitzboden hält weitere, praktische Nutzfläche auf ca. 40 m² Grundfläche bereit und zeigt sich wohnlich ausgebaut, wodurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten entstehen.

Dank Vollunterkellerung bietet das Untergeschoss weitere, ebenfalls sehr gut ausgebaute Nutzfläche. Fliesenboden, Dreh-/Kippfenster, Kamin und Bar sind nur einige Attribute welche Sie im Rahmen einer Besichtigung wahrnehmen werden.

Die insgesamt 4 Räume teilen sich auf in Waschküche, Vorrat, Bar und Hauswirtschaftsraum. Zusätzlich wurde frontseitig ein separater Hausanschlussraum geschaffen.

FAZIT

Dieses freistehende Schmuckstück spricht idealerweise anspruchsvolle Erwerber an, die mit minimalem Aufwand in die eigenen 4 Wände in sehr guter Wohnlage ziehen wollen. Ausreichend Platz und Zimmer im Haus als auch ein pflegeleichtes Gartenparadies mit allen Annehmlichkeiten überzeugen und machen diese Immobilie zu Recht besonders schön.

Ideal geeignet für Paare und Familien mit bis zu zwei Kindern, die ein Einfamilienhaus in infrastrukturell bestens versorgtem Umfeld suchen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der gelungenen Gesamtkonzeption dieses Angebots überzeugen!

Nutzen Sie vorab die Möglichkeit diese Immobilie virtuell zu besichtigen und schalten Sie sich den digitalen Rundgang via unserer Homepage frei.

LAGE

Die Immobilie liegt in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage von Bedburg-Kirchtroisdorf und ist nur wenige Autominuten von der belebten Innenstadt mit diversen Einkaufsstraßen entfernt.

Bedburg bietet vielfältige und umfassende Einkaufsmöglichkeiten. Kindergärten / Kindertagesstätten und alle Schulformen befinden sich entweder direkt vor Ort oder in der Kreisstadt.

Das vielseitige Sport- und Freizeitangebot trägt besonders für junge Familien mit zum attraktiven Wohnwert Bedburgs bei.

Die Autobahnanbindung ist ca. 4 km entfernt. Die umliegenden Großstädte sind alle gut erreichbar: In die Domstadt Köln fährt man mit dem Auto ca. 30 Minuten, nach Aachen ca. 35 Minuten, nach Düsseldorf ca. 45 Minuten.


HEIZUNG / ENERGIEAUSWEIS
Gas-Heizung mit zentraler
Warmwasseraufbereitung

Baujahr Gebäude: 2002
Baujahr Heizung: 2003

Der Energieausweis liegt in
verbrauchsorientierter Form vor.

Endenergieverbrauch:
86,7 kWh/(m²*a)

Effizienzklasse: C
Gültig bis: 26.01.2035

FENSTET

2-farbige Kunststoff-ISO Fenster mit elektrischen Rollläden

IHR ANSPRECHBAR

Herr Michale Bodelier steht Ihnen gerne für Ihre Fragen oder eine Besichtigung zur Verfügung!